{"id":65860,"date":"2025-07-03T08:23:19","date_gmt":"2025-07-03T06:23:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65860"},"modified":"2025-07-03T08:33:02","modified_gmt":"2025-07-03T06:33:02","slug":"inatlas-inteligencia-geoespacial-para-o-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/07\/03\/inatlas-inteligencia-geoespacial-para-o-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"inAtlas: intelig\u00eancia geoespacial para o setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Num setor t\u00e3o condicionado pela localiza\u00e7\u00e3o como o imobili\u00e1rio, dispor de dados precisos e ferramentas com o apoio da intelig\u00eancia geoespacial<\/a> faz toda a diferen\u00e7a. Foi por isso que nasceu a inAtlas<\/a> h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada, com a miss\u00e3o de ajudar as empresas a identificar oportunidades, avaliar riscos e planear com maior precis\u00e3o. Fal\u00e1mos com o seu diretor-geral, Luis Falc\u00f3n, sobre como a empresa tem contribu\u00eddo para profissionalizar a an\u00e1lise territorial e transformar a tomada de decis\u00f5es no imobili\u00e1rio espanhol.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como surgiu a inAtlas e de que forma contribu\u00edram para revolucionar a forma como as empresas tomam decis\u00f5es estrat\u00e9gicas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A inAtlas iniciou a sua atividade em 2010 com o objetivo de democratizar o acesso a ferramentas de intelig\u00eancia de neg\u00f3cio e a dados qualificados, evidenciando a import\u00e2ncia da dimens\u00e3o geoespacial nos neg\u00f3cios. Desde o in\u00edcio, propusemo-nos mudar a forma como as organiza\u00e7\u00f5es definem as suas estrat\u00e9gias, passando da intui\u00e7\u00e3o para os dados, a partir de uma perspetiva geoespacial. Em vez de depender exclusivamente do Excel ou de relat\u00f3rios est\u00e1ticos, oferecemos uma abordagem din\u00e2mica, visual e territorial que permite aos nossos clientes ver o potencial do seu neg\u00f3cio em cada metro quadrado do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

A nossa revolu\u00e7\u00e3o foi tornar acess\u00edvel e operacional a informa\u00e7\u00e3o complexa. Atualmente, trabalhamos com grandes operadoras, fabricantes, entidades exportadoras, franquias, imobili\u00e1rias, seguradoras e utilities, integrando big data nos seus processos de expans\u00e3o, avalia\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00f5es, riscos ou prospe\u00e7\u00e3o comercial. Tamb\u00e9m colaboramos com administra\u00e7\u00f5es p\u00fablicas que procuram melhorar a sua capacidade de diagn\u00f3stico para planear pol\u00edticas urbanas mais eficazes.<\/p>\n\n\n\n

O que diferencia a inAtlas de outras empresas que oferecem este tipo de solu\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A inAtlas combina tr\u00eas vantagens diferenciais. Em primeiro lugar, oferece uma granularidade territorial ao n\u00edvel do edif\u00edcio, incluindo informa\u00e7\u00e3o cadastral. Em segundo lugar, disp\u00f5e de uma base de dados de mercado B2B, atualizada diariamente, que integra mais de 3,5 milh\u00f5es de empresas ativas em Espanha e 600 milh\u00f5es a n\u00edvel mundial, em 200 pa\u00edses e territ\u00f3rios. Inclui ainda 400 milh\u00f5es de opera\u00e7\u00f5es aduaneiras e mais de 150 vari\u00e1veis sobre perfis de consumidores em qualquer pa\u00eds do mundo (mercado B2C). Por fim, conta com potentes funcionalidades geoespaciais que permitem realizar cruzamentos, segmenta\u00e7\u00f5es e simula\u00e7\u00f5es em tempo real.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, somos uma empresa 100% SaaS (Software as a Service), com uma plataforma pr\u00f3pria, sem depend\u00eancias tecnol\u00f3gicas externas, e com uma equipa multidisciplinar que compreende tanto a tecnologia como o neg\u00f3cio. Trabalhamos com dados, sim, mas tamb\u00e9m com as perguntas certas: Onde investir? Onde h\u00e1 mais risco? Onde est\u00e3o os meus clientes e os da concorr\u00eancia?<\/p>\n\n\n\n

Como est\u00e1 o big data a transformar o setor imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O big data permitiu ao setor imobili\u00e1rio deixar para tr\u00e1s abordagens gen\u00e9ricas e avan\u00e7ar para decis\u00f5es hiperlocais. J\u00e1 n\u00e3o se trata apenas da localiza\u00e7\u00e3o de um ativo, mas de compreender tudo o que est\u00e1 por tr\u00e1s de cada localiza\u00e7\u00e3o: concorr\u00eancia, demografia, rendimento, h\u00e1bitos de consumo, mobilidade ou press\u00e3o tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, um promotor ou fundo pode saber antecipadamente qual ser\u00e1 o rendimento potencial de um ativo, avaliar a viabilidade de uma promo\u00e7\u00e3o ou calcular o poder de atra\u00e7\u00e3o comercial de um espa\u00e7o, com base em informa\u00e7\u00e3o real e atualizada. Esta transforma\u00e7\u00e3o est\u00e1 a dar origem a um setor mais profissional, transparente e eficaz.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m permite enfrentar desafios estruturais. As cidades enfrentam o desafio de equilibrar o desenvolvimento econ\u00f3mico com o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Esta an\u00e1lise permite planear com maior vis\u00e3o, combinando rentabilidade com coes\u00e3o social \u2014 algo fundamental se quisermos que as nossas cidades continuem a ser competitivas e habit\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cO big data permitiu ao setor imobili\u00e1rio deixar para tr\u00e1s abordagens gen\u00e9ricas\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Num mercado com tantas fontes de informa\u00e7\u00e3o, como podemos distinguir as que oferecem dados fi\u00e1veis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A fiabilidade nasce da rastreabilidade e da coer\u00eancia. Trabalhamos com fontes oficiais validadas \u2014 Catastro, INE, Diret\u00f3rio de Empresas, CNIG (Instituto Geogr\u00e1fico Nacional) \u2014 que depois processamos e validamos com modelos pr\u00f3prios. O importante n\u00e3o \u00e9 apenas ter dados, mas saber o que significam, como se combinam e para que servem.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a capacidade de cruzar diferentes fontes permite reduzir erros e ganhar profundidade. Por exemplo, um endere\u00e7o postal pode parecer claro, mas sem uma georreferencia\u00e7\u00e3o precisa pode levar a decis\u00f5es erradas. N\u00f3s combinamos coordenadas, rendimentos, tipologias ou atividade econ\u00f3mica para oferecer uma vis\u00e3o fi\u00e1vel e acion\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente apresentaram a ferramenta GeoBiz, que representa um ponto de viragem na forma de avaliar o setor imobili\u00e1rio. Quais s\u00e3o as suas funcionalidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O GeoBiz Real Estate \u00e9 a nossa solu\u00e7\u00e3o SaaS mais avan\u00e7ada para an\u00e1lise profissional. Permite visualizar e comparar localiza\u00e7\u00f5es com base em indicadores socioecon\u00f3micos, comerciais, tur\u00edsticos ou de habita\u00e7\u00e3o. Algumas das funcionalidades principais incluem:<\/p>\n\n\n\n