{"id":65718,"date":"2025-06-30T11:20:26","date_gmt":"2025-06-30T09:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65718"},"modified":"2025-06-30T11:43:43","modified_gmt":"2025-06-30T09:43:43","slug":"parques-tecnologicos-um-novo-foco-para-o-investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/30\/parques-tecnologicos-um-novo-foco-para-o-investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Parques tecnol\u00f3gicos: um novo foco para o investimento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Nos \u00faltimos anos, os parques tecnol\u00f3gicos em Espanha consolidaram-se como verdadeiros motores de inova\u00e7\u00e3o e desenvolvimento econ\u00f3mico, cujo impacto vai muito al\u00e9m do dom\u00ednio cient\u00edfico. Localizados estrategicamente, muitas vezes em zonas industriais ou pr\u00f3ximas de universidades e centros de investiga\u00e7\u00e3o, estes espa\u00e7os s\u00e3o concebidos para fomentar a colabora\u00e7\u00e3o entre empresas, institui\u00e7\u00f5es e o meio acad\u00e9mico. A sua origem remonta aos anos noventa, quando come\u00e7aram a ser desenvolvidos como instrumentos para dinamizar regi\u00f5es industriais e refor\u00e7ar a colabora\u00e7\u00e3o entre universidade e empresa.<\/p>\n\n\n\n

O Parque Cient\u00edfico e Tecnol\u00f3gico Cartuja, em Sevilha<\/a>, surgido ap\u00f3s a Expo 92, foi um dos primeiros exemplos emblem\u00e1ticos deste modelo. Desde ent\u00e3o, evolu\u00edram para ambientes que concentram atividade econ\u00f3mica de elevado valor, edif\u00edcios modernos e servi\u00e7os avan\u00e7ados, tornando-se ativos-chave no mercado imobili\u00e1rio. Os parques tecnol\u00f3gicos n\u00e3o apenas acolhem empresas inovadoras, como tamb\u00e9m geram uma crescente procura por escrit\u00f3rios modernos, solo industrial de qualidade e habita\u00e7\u00e3o bem conectada.<\/p>\n\n\n\n

51 parques tecnol\u00f3gicos em Espanha<\/h2>\n\n\n\n

Espanha conta com 51 parques integrados na associa\u00e7\u00e3o APTE<\/a> que, segundo os dados mais recentes de 2023, acolheram 5.908 empresas l\u00edderes em setores como tecnologia, engenharia e sa\u00fade. Estas empresas geraram um volume de neg\u00f3cios de 28.917 milh\u00f5es de euros<\/strong>, um aumento de 15% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, e empregaram 161.435 pessoas, incluindo 38.656 profissionais dedicados \u00e0 I&D. O investimento em investiga\u00e7\u00e3o atingiu os 1.701 milh\u00f5es de euros, refletindo uma elevada concentra\u00e7\u00e3o de talento e conhecimento. Esta din\u00e2mica transforma os parques tecnol\u00f3gicos em \u00edmanes de investimento imobili\u00e1rio, garantindo uma elevada taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, estabilidade de rendas e uma procura crescente por espa\u00e7os de elevada qualidade.<\/p>\n\n\n\n

Do ponto de vista imobili\u00e1rio, o mais relevante \u00e9 a superf\u00edcie ocupada por estes parques e o tipo de solo envolvido. A variedade \u00e9 not\u00e1vel. Alguns desenvolvimentos est\u00e3o claramente focados no uso industrial, comercial e log\u00edstico, com grandes parcelas dispon\u00edveis, como \u00e9 o caso do Parque Tecnol\u00f3gico de Legan\u00e9s<\/a><\/strong>, com uma \u00e1rea superior a 2,8 milh\u00f5es de metros quadrados. Outros espa\u00e7os centram-se em usos mais especializados, como o Parque Cient\u00edfico e Tecnol\u00f3gico da Cant\u00e1bria<\/a><\/strong>, com pouco mais de 237.000 metros quadrados distribu\u00eddos por zonas diferenciadas, com especial enfoque na inova\u00e7\u00e3o, tecnologia e investiga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Destaca-se tamb\u00e9m o Technopark Motorland, em Teruel<\/strong>, com mais de 212.000 metros quadrados, especialmente voltado para a ind\u00fastria autom\u00f3vel e mobilidade.<\/p>\n\n\n\n

No sul, o Parque Cient\u00edfico-Tecnol\u00f3gico de Almer\u00eda (PITA)<\/a><\/strong> ocupa cerca de 28 hectares e est\u00e1 orientado para os setores agroalimentar, biotecnol\u00f3gico e energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n

Cada um destes desenvolvimentos segue uma estrat\u00e9gia diferenciada, mas com um denominador comum: o planeamento urbano e o investimento em infraestruturas como motores de desenvolvimento econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Novo \u00edman para centros de dados<\/h2>\n\n\n\n

Alguns parques est\u00e3o tamb\u00e9m a come\u00e7ar a atrair investimentos associados a outro tipo de infraestruturas, como os centros de dados<\/a><\/strong>, que exigem grandes parcelas, capacidade el\u00e9trica garantida e conectividade. Um exemplo recente \u00e9 o “Projeto Altamira” na Cant\u00e1bria<\/a>, impulsionado pela Stoneshield Capital atrav\u00e9s da sua filial XDC Properties. Este projeto prev\u00ea um investimento global de 3.600 milh\u00f5es de euros para criar um campus tecnol\u00f3gico com um centro de dados de 500 MW de pot\u00eancia. O projeto ser\u00e1 implantado numa \u00e1rea superior a 370.000 metros quadrados e inclui tamb\u00e9m uma central fotovoltaica de 75.000 metros quadrados. Embora o seu arranque esteja previsto para 2025, com uma implementa\u00e7\u00e3o progressiva at\u00e9 2032, j\u00e1 est\u00e1 a gerar expectativas tanto no setor tecnol\u00f3gico como no imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A empresa Sarenet construir\u00e1 tamb\u00e9m um novo centro de dados no Parque Tecnol\u00f3gico da Biscaia<\/a>, com um investimento de 20 milh\u00f5es de euros. Este tipo de ativos \u00e9 cada vez mais procurado por investidores devido aos contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, baixa rotatividade de utilizadores e rendas elevadas associadas ao seu car\u00e1ter estrat\u00e9gico para as empresas.<\/p>\n\n\n\n

Opera\u00e7\u00f5es relevantes no \u00faltimo ano<\/h2>\n\n\n\n

Grandes projetos, aquisi\u00e7\u00f5es relevantes e expans\u00f5es em toda a Espanha confirmam que o setor imobili\u00e1rio ligado \u00e0 inova\u00e7\u00e3o est\u00e1 mais ativo do que nunca. Eis alguns exemplos:<\/p>\n\n\n\n

Madrid<\/h3>\n\n\n\n

No \u00faltimo ano, registaram-se opera\u00e7\u00f5es not\u00e1veis ligadas a parques tecnol\u00f3gicos que evidenciam o crescente interesse do capital por este tipo de ativos. \u00c9 o caso da venda do Parque Tecnol\u00f3gico de Getafe<\/a><\/strong> pela Siemens<\/strong>. A opera\u00e7\u00e3o, conclu\u00edda com a sociedade francesa Alderan atrav\u00e9s do seu fundo Com\u00e8te, representou a transfer\u00eancia de um ativo imobili\u00e1rio de 21.450 metros quadrados, incluindo 18.350 metros de escrit\u00f3rios, 3.100 de uso log\u00edstico e 428 lugares de estacionamento. Embora o valor da transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o tenha sido divulgado, trata-se de um complexo com uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima dos 100%. Esta transa\u00e7\u00e3o confirma o apetite por ativos log\u00edsticos e tecnol\u00f3gicos bem localizados e com inquilinos de elevada solvabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Em maio de 2025 foi apresentado o novo Madrid Innovation District<\/a><\/strong>, um desenvolvimento de 85 hectares promovido pelo Real Madrid e pela C\u00e2mara Municipal de Valdebebas<\/strong>. Com um investimento global previsto de 8.500 milh\u00f5es de euros e capacidade para gerar 25.000 empregos, projeta-se como um ecossistema urbano de usos mistos (escrit\u00f3rios, centros de dados, resid\u00eancias e forma\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

Pa\u00eds Basco<\/h3>\n\n\n\n

Outro movimento relevante ocorreu no Pa\u00eds Basco, onde o Parque Tecnol\u00f3gico do Pa\u00eds Basco<\/a><\/strong> anunciou a sua expans\u00e3o para Illunbe, em San Sebasti\u00e1n, com a colabora\u00e7\u00e3o da c\u00e2mara municipal. Esta amplia\u00e7\u00e3o permitir\u00e1 acolher novos projetos empresariais, como o liderado pela Columbus Venture Partners, e refor\u00e7a o valor estrat\u00e9gico dos parques como espa\u00e7os de solo terci\u00e1rio preparados para iniciativas de elevado valor acrescentado.<\/p>\n\n\n\n

Andaluzia<\/h3>\n\n\n\n

O M\u00e1laga TechPark<\/a><\/strong>, com mais de 700 empresas e um volume de neg\u00f3cios anual superior a 4.000 milh\u00f5es, opera praticamente com 100% de ocupa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, continua a ampliar a sua rede de parceiros institucionais, como a recente ades\u00e3o de um novo parceiro institucional<\/a> das Baleares, o que refor\u00e7a a proje\u00e7\u00e3o inter-regional do parque. O elevado n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o e a estabilidade do ecossistema fazem dele um caso exemplar de rentabilidade a longo prazo para investidores imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Catalunha<\/h3>\n\n\n\n

Por fim, o Parque Cient\u00edfico de Barcelona<\/a> atingiu a ocupa\u00e7\u00e3o plena em 2024, captando 124 milh\u00f5es de euros em investimento, maioritariamente privado. A falta de espa\u00e7o dispon\u00edvel est\u00e1 a acelerar os planos de expans\u00e3o, o que representa um claro sinal de press\u00e3o da procura e, portanto, de oportunidade para o desenvolvimento de novos ativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estes espa\u00e7os s\u00e3o concebidos para promover a colabora\u00e7\u00e3o entre empresas, institui\u00e7\u00f5es e o meio acad\u00e9mico.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65774,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[959],"class_list":["post-65718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-investimento-alternativo"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nParques tecnol\u00f3gicos: um novo foco para o investimento imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nos \u00faltimos anos, os parques tecnol\u00f3gicos em Espanha consolidaram-se como verdadeiros motores de inova\u00e7\u00e3o e desenvolvimento econ\u00f3mico.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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