{"id":65120,"date":"2025-06-21T08:45:00","date_gmt":"2025-06-21T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65120"},"modified":"2025-06-21T00:21:18","modified_gmt":"2025-06-20T22:21:18","slug":"investimento-em-senior-living-a-nova-aposta-do-setor-imobiliario-espanhol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/21\/investimento-em-senior-living-a-nova-aposta-do-setor-imobiliario-espanhol\/","title":{"rendered":"Investimento em senior living: a nova aposta do setor imobili\u00e1rio espanhol"},"content":{"rendered":"\n<p>Quantas vezes ouvimos dizer que os quarenta s\u00e3o os novos trinta? Mas e os setenta? A chegada \u00e0 reforma n\u00e3o deve significar abdicar da vida social ou de um estilo de vida saud\u00e1vel \u2013 estas s\u00e3o, precisamente, algumas das prioridades que a gera\u00e7\u00e3o s\u00e9nior pretende manter nesta fase da vida. Evitar a solid\u00e3o n\u00e3o desejada, por exemplo, \u00e9 uma das maiores amea\u00e7as ao bem-estar e a um envelhecimento saud\u00e1vel. No entanto, o conforto, a qualidade de vida e a autonomia tamb\u00e9m podem marcar este novo cap\u00edtulo, gra\u00e7as ao <strong>senior living<\/strong>. Atividades que promovem a socializa\u00e7\u00e3o e evitam o isolamento, um ambiente agrad\u00e1vel e uma variedade de servi\u00e7os fazem deste tipo de resid\u00eancias um verdadeiro lar para a gera\u00e7\u00e3o silver.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas <strong>o que \u00e9 o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/23\/o-senior-living-explora-oportunidades-de-investimento-na-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=senior_living&#038;utm_content=pt_inversion_senior_living\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">senior living<\/a>?<\/strong> Trata-se de um modelo residencial direcionado a maiores de 65 anos que oferece uma alternativa \u00e0s resid\u00eancias tradicionais. Um dos principais fatores que t\u00eam impulsionado o interesse por este formato \u00e9 o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o. De acordo com o <strong>Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE)<\/strong>, <strong>em 2037, 26% da popula\u00e7\u00e3o<\/strong> portuguesa pertencer\u00e1 a este grupo et\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Espanha como destino-chave: investir em bem-estar<\/h2>\n\n\n\n<p>Este modelo habitacional e de estilo de vida permite a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e de perfis de inquilinos, contando com procura tanto nacional como internacional. O clima, a gastronomia, o lazer e a qualidade de vida deixaram de ser apenas atrativos tur\u00edsticos tempor\u00e1rios, tornando-se motivos reais de escolha para viver os \u201canos dourados\u201d. Espanha conta com mais de 9 milh\u00f5es de reformados, dos quais, <strong>segundo os dados mais recentes do INE, 385.000 s\u00e3o estrangeiros<\/strong>, quase o dobro do n\u00famero registado h\u00e1 quinze anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com quase 300 dias de sol por ano, este segmento tem despertado sobretudo o interesse dos reformados estrangeiros, uma vez que o conceito ainda n\u00e3o est\u00e1 plenamente enraizado entre a popula\u00e7\u00e3o espanhola. Como explica a Colliers Espa\u00f1a, o senior living est\u00e1 cada vez mais orientado para seniores estrangeiros que veem em Espanha um destino privilegiado para a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>Costa, cidade ou montanha: eis a quest\u00e3o. <strong>Sergio Arana, diretor de Real Estate da Urbanitae<\/strong>, identifica os locais de maior interesse: \u201cSem d\u00favida, a costa e as grandes capitais, tal como acontece no segmento residencial. Tamb\u00e9m os hubs tecnol\u00f3gicos v\u00e3o atrair operadores de Flex Living.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oportunidades para investidores: o que dizem os especialistas?<\/h2>\n\n\n\n<p>As oportunidades de investimento no senior living s\u00e3o diversas e a procura por habita\u00e7\u00f5es e comunidades dedicadas a este segmento est\u00e1 a crescer. A Colliers confirma esta tend\u00eancia no seu <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/el-mercado-de-senior-living-en-espana-se-duplicara-hasta-2030\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">relat\u00f3rio sobre o setor de Healthcare e o mercado de senior living<\/a>, prevendo que <strong>a oferta de apartamentos para este segmento duplique at\u00e9 2030, atingindo as 8.000 unidades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de ser um mercado consolidado noutros pa\u00edses, o seu desenvolvimento est\u00e1 ainda numa fase inicial em Espanha, o que facilita a entrada de investidores e permite que beneficiem de rendimentos atrativos, tamb\u00e9m devido \u00e0 baixa rotatividade dos utilizadores. \u201cPara n\u00f3s, \u00e9 fundamental que se trate de um ativo promovido por um operador s\u00f3lido, gerido por uma empresa fi\u00e1vel e localizado numa zona com procura potencial evidente. E, claro, com uma rentabilidade apelativa\u201d, destaca Arana.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde o desenvolvimento de novos complexos residenciais at\u00e9 \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o de ativos existentes \u2013 como antigos hot\u00e9is, lares ou espa\u00e7os devolutos \u2013 o potencial de retorno \u00e9 significativo. O interesse estrangeiro, as caracter\u00edsticas demogr\u00e1ficas, a procura ainda limitada e a estabilidade do retorno tornam o investimento em senior living uma <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/20\/investimento-alternativo-em-2025-tendencias-e-perspetivas-para-um-mercado-em-transformacao\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=alternativa&#038;utm_content=pt_inversion_senior_living\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alternativa<\/a> atrativa. O diretor de Real Estate da Urbanitae confirma: <strong>\u201cNa nossa perspetiva, trata-se de um setor claramente em crescimento.<\/strong> Existem v\u00e1rias variantes \u2013 o senior living n\u00e3o \u00e9 o mesmo que o flex living \u2013, mas \u00e9 evidente que todas as solu\u00e7\u00f5es adaptadas \u00e0 realidade sociol\u00f3gica e econ\u00f3mica do pa\u00eds s\u00e3o necess\u00e1rias. Na Urbanitae, observamos uma atividade crescente no segmento living e continuaremos certamente a investir.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0s barreiras e desafios que podem surgir, principalmente a necessidade de uma regulamenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica sobre a rela\u00e7\u00e3o urban\u00edstica entre o terreno e a constru\u00e7\u00e3o deste tipo de im\u00f3veis. O senior living enquadra-se na categoria de resid\u00eancia comunit\u00e1ria, uma vez que a sua finalidade difere do uso tur\u00edstico. Por isso, os utilizadores devem residir de forma est\u00e1vel e n\u00e3o tempor\u00e1ria, entre outros requisitos. \u201cComo sempre, o Direito acompanha a realidade. Apesar de estes ativos estarem atualmente a ser desenvolvidos em terrenos de uso terci\u00e1rio, acreditamos que, no futuro, ser\u00e1 necess\u00e1ria maior agilidade e flexibilidade para responder ao crescimento deste mercado \u2013 sem comprometer a seguran\u00e7a jur\u00eddica\u201d, conclui Arana.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro desafio est\u00e1 em atrair e informar a popula\u00e7\u00e3o silver de Espanha, habituada a viver em casa at\u00e9 idades avan\u00e7adas ou a recorrer a lares mais tradicionais. Apesar de o crescimento estar a ser gradual, o interesse por este tipo de habita\u00e7\u00e3o centrada no cuidado de sa\u00fade continua a crescer. A forma de encarar o envelhecimento mudou \u2013 e o mercado imobili\u00e1rio j\u00e1 percebeu isso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espanha posiciona-se como destino-chave para o senior living. Descobre por que oferece grandes oportunidades a investidores nacionais e internacionais.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65115,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-65120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimento em senior living: a nova aposta do setor imobili\u00e1rio espanhol<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O investimento em senior living consolida-se como alternativa rent\u00e1vel em Espanha. Conhece as chaves para investir com sucesso. 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