{"id":64899,"date":"2025-06-16T11:33:44","date_gmt":"2025-06-16T09:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64899"},"modified":"2025-06-16T11:36:48","modified_gmt":"2025-06-16T09:36:48","slug":"andaluzia-novo-foco-de-investimento-imobiliario-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/16\/andaluzia-novo-foco-de-investimento-imobiliario-em-espanha\/","title":{"rendered":"Andaluzia, novo foco de investimento imobili\u00e1rio em Espanha"},"content":{"rendered":"\n

Segundo o relat\u00f3rio do primeiro semestre do ano do BBVA Research, \u2018Situa\u00e7\u00e3o Andaluzia 2025<\/a>\u2019<\/em>, a Andaluzia tornou-se num foco de investimento imobili\u00e1rio, com um crescimento superior ao do resto de Espanha. A publica\u00e7\u00e3o estima que o aumento do PIB da Andaluzia possa atingir os 3% este ano, acima dos 2,8% a n\u00edvel nacional<\/strong>. Neste contexto, o presidente do Governo Regional da Andaluzia, Juanma Moreno, lan\u00e7ou um apelo ao investimento global na regi\u00e3o. E n\u00e3o se trata apenas de atrair o investidor nacional, mas tamb\u00e9m de captar cada vez mais investimento estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n

A Andaluzia atraiu 837 milh\u00f5es de euros<\/strong> de capital estrangeiro de forma direta, 41% mais do que em 2023<\/strong>, e encerrou o melhor per\u00edodo de seis anos da s\u00e9rie hist\u00f3rica, com um investimento acumulado superior a 5.000 milh\u00f5es de euros. Segundo dados do Governo Regional, o investimento estrangeiro direto gera 165.435 postos de trabalho na comunidade, com mais de 3.000 empresas a operar na Andaluzia e com previs\u00f5es de crescimento cont\u00ednuo e progressivo.<\/p>\n\n\n\n

Desta tend\u00eancia nasce o \u2018Invest in Andaluc\u00eda\u2019<\/strong>, a proposta do Governo andaluz para facilitar a chegada de investimento estrangeiro \u00e0 regi\u00e3o. Esta iniciativa oferece um portef\u00f3lio completo de servi\u00e7os ao investidor, come\u00e7ando por uma estrat\u00e9gia de promo\u00e7\u00e3o nos pa\u00edses priorit\u00e1rios,<\/a> como os EUA, Fran\u00e7a, Dinamarca e Reino Unido \u2014 as na\u00e7\u00f5es que mais investem na regi\u00e3o, principalmente nos setores da constru\u00e7\u00e3o, energias renov\u00e1veis e produtos financeiros.<\/p>\n\n\n\n

A Junta da Andaluzia n\u00e3o procura apenas atrair o investimento estrangeiro, mas tamb\u00e9m fideliz\u00e1-lo. Com dados de 2024, as desinvestimentos ca\u00edram 21%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o a 2023, situando-se apenas nos 68 milh\u00f5es de euros, em forte contraste com os dados nacionais. Isto significa que o investidor estrangeiro, quando chega \u00e0 Andaluzia, vem para ficar. Al\u00e9m disso, segundo o Bar\u00f3metro do Clima de Neg\u00f3cios na Andaluzia<\/a>, 87% das empresas estrangeiras<\/strong> na regi\u00e3o preveem aumentar ou manter os seus investimentos<\/strong> na comunidade em 2025; 84% a sua fatura\u00e7\u00e3o; 62% as suas exporta\u00e7\u00f5es e 89% o seu n\u00edvel de emprego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desta forma, a Andaluzia procura posicionar-se progressivamente ao n\u00edvel de investimento e capta\u00e7\u00e3o de capital das regi\u00f5es espanholas mais desenvolvidas, at\u00e9 agora bastante distantes segundo as estat\u00edsticas. Como consequ\u00eancia, todo este crescimento provocou o desenvolvimento das principais cidades andaluzas e, com isso, um aumento do investimento imobili\u00e1rio na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Panorama atual do mercado: Andaluzia como foco de investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Segundo o \u00cdndice Imobili\u00e1rio da Fotocasa<\/a>, o mercado da habita\u00e7\u00e3o na Andaluzia \u00e9 um dos mais ativos e atrativos do pa\u00eds. Tanto o pre\u00e7o de compra como o de arrendamento est\u00e3o abaixo da m\u00e9dia espanhola. Em concreto, como explica o INE, M\u00e1laga \u00e9 o local com o pre\u00e7o de habita\u00e7\u00e3o mais elevado da Andaluzia: 4.069 euros por metro quadrado<\/strong>. No resto da comunidade, afastada desses valores, mant\u00e9m-se Granada<\/strong>, com um pre\u00e7o de 2.728 euros\/m\u00b2<\/strong>. Seguem-se C\u00e1diz<\/strong> (2.097 \u20ac\/m\u00b2), Sevilha<\/strong> (1.862 \u20ac\/m\u00b2), Huelva<\/strong> (1.585 \u20ac\/m\u00b2), C\u00f3rdova<\/strong> (1.447 \u20ac\/m\u00b2), Almeria<\/strong> (1.427 \u20ac\/m\u00b2) e Ja\u00e9n<\/strong> (998 \u20ac\/m\u00b2). Em linha com esta tend\u00eancia, em sete das oito prov\u00edncias analisadas, o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o subiu no trimestre at\u00e9 \u00e0 data: M\u00e1laga (6,1%), Granada (4,6%), C\u00e1diz (3,9%), Almeria (2,7%), Huelva (2,5%), C\u00f3rdova (1,7%) e Sevilha (0,4%). Apenas em Ja\u00e9n se registou uma descida de 0,4%.<\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Estes dados mostram que o mercado da habita\u00e7\u00e3o para venda e arrendamento evolui de forma diferente nas v\u00e1rias prov\u00edncias ou cidades andaluzas. N\u00e3o \u00e9 o mesmo comprar ou arrendar uma propriedade em M\u00e1laga, um dos pontos mais valorizados de Espanha, onde os pre\u00e7os est\u00e3o atualmente disparados, do que noutras zonas como Ja\u00e9n, C\u00f3rdova ou Huelva.<\/p>\n\n\n\n

Assim, a Costa do Sol<\/strong> continua a ser um dos focos de investimento mais atrativos de toda a Andaluzia, sendo o destino preferido do investidor imobili\u00e1rio estrangeiro, devido ao seu crescimento econ\u00f3mico sustentado e ao forte desenvolvimento de setores chave, como o turismo, o com\u00e9rcio, os servi\u00e7os e a progressiva entrada de empresas tecnol\u00f3gicas.<\/p>\n\n\n\n

De facto, \u00e9 o terceiro destino espanhol favorito dos investidores imobili\u00e1rios estrangeiros, atr\u00e1s apenas de Alicante e Baleares, segundo dados do Col\u00e9gio de Registadores. A\u00ed, 32,35%<\/strong> do total de transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis registadas no quarto trimestre de 2024 foram realizadas por compradores internacionais.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, Marbella<\/strong> \u00e9 o munic\u00edpio mais caro fora das capitais andaluzas e, juntamente com M\u00e1laga, \u00e9 um dos destinos mais atrativos para o investimento imobili\u00e1rio de luxo, segundo a ag\u00eancia internacional Barnes e o seu relat\u00f3rio \u2018Global Property Handbook 2025<\/a>\u2019<\/em>. O seu pre\u00e7o por metro quadrado \u00e9 de 1.955 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Atr\u00e1s desta prov\u00edncia, Sevilha<\/strong> est\u00e1 a tornar-se um destino cada vez mais popular para os investidores devido ao aumento do turismo, ao seu patrim\u00f3nio hist\u00f3rico e \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de eventos culturais.<\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A forte aposta da Urbanitae na Andaluzia<\/h2>\n\n\n\n

A combina\u00e7\u00e3o de elevados rendimentos com um ambiente econ\u00f3mico favor\u00e1vel faz da Andaluzia um foco de investimento imobili\u00e1rio e parte da estrat\u00e9gia de investimento da Urbanitae, sobretudo no que respeita a habita\u00e7\u00e3o prime e de luxo, devido ao seu elevado potencial de rentabilidade. Assim, a plataforma de crowdfunding imobili\u00e1rio destinou quase 75 milh\u00f5es de euros<\/strong> a projetos deste segmento na regi\u00e3o desde a sua cria\u00e7\u00e3o, em 2017.<\/p>\n\n\n\n

O destino favorito da Urbanitae na Andaluzia coincide com o dos restantes investidores: M\u00e1laga<\/strong>, onde a entidade lan\u00e7ou 26 projetos de luxo<\/strong>, com especial presen\u00e7a<\/a> em Marbella, Benahav\u00eds, Estepona e na capital malaguenha<\/a><\/strong>. Atualmente, est\u00e3o tamb\u00e9m ativos outros dois projetos na comunidade aut\u00f3noma, concretamente em San Roque (C\u00e1diz)<\/strong> e Lepe (Huelva)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O impulso destes 28 projetos na Andaluzia<\/strong> permitir\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o de 398 habita\u00e7\u00f5es de alta gama e luxo<\/strong>, o que se traduz em 32.000 investidores<\/strong>, com uma m\u00e9dia de mais de 1.100 investidores por projeto<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Andaluzia atraiu 837 milh\u00f5es de euros de capital estrangeiro de forma direta, mais 41% do que em 2023.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64924,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1191,1232,1983],"class_list":["post-64899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-andaluzia","tag-casas-de-luxo","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"\nAndaluzia, novo foco de investimento imobili\u00e1rio em Espanha<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Andaluzia torna-se um foco de investimento imobili\u00e1rio, com um crescimento superior ao do resto de Espanha. 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