{"id":64707,"date":"2025-06-13T08:45:00","date_gmt":"2025-06-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64707"},"modified":"2025-06-11T16:03:24","modified_gmt":"2025-06-11T14:03:24","slug":"habitacion-com-do-arrendamento-a-copropriedade-partilhada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/13\/habitacion-com-do-arrendamento-a-copropriedade-partilhada\/","title":{"rendered":"habitacion.com: do arrendamento \u00e0 copropriedade partilhada"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>A habitacion.com definiu como objetivo transformar os inquilinos em investidores imobili\u00e1rios. Atrav\u00e9s da f\u00f3rmula jur\u00eddica do proindiviso e com a intermedia\u00e7\u00e3o desta startup, nascida em 2023, v\u00e1rios compradores juntam-se para adquirir uma percentagem de um im\u00f3vel, no qual tamb\u00e9m vivem. Estudantes, executivos, n\u00f3madas digitais s\u00e3o alguns dos perfis que participaram nas 80 opera\u00e7\u00f5es j\u00e1 conclu\u00eddas. Para 2025, a previs\u00e3o \u00e9 atingir as 400 opera\u00e7\u00f5es, mas j\u00e1 existem mais de 21.000 pessoas em lista de espera. Esse crescimento ser\u00e1 impulsionado pela inje\u00e7\u00e3o de 1,3 milh\u00f5es de euros recentemente angariados numa ronda liderada pela Demium Capital. Oriol Valls, cofundador e CEO da empresa, explica nesta entrevista em que consiste este modelo revolucion\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como surgiu a ideia da habitacion.com e de que forma facilita o acesso dos jovens \u00e0 propriedade?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/habitacion.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">A habitacion.com<\/a> nasceu com o prop\u00f3sito de aproximar o setor imobili\u00e1rio de mais pessoas, tornando poss\u00edvel o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. Perceb\u00edamos que a maioria dos jovens n\u00e3o conseguia poupar e gastava todos os seus rendimentos em rendas, sem ficar com nada ao fim do m\u00eas. A ideia de fundar a habitacion.com surgiu de uma experi\u00eancia pessoal, pois ambos gast\u00e1vamos todo o nosso sal\u00e1rio no aluguer de um quarto e procur\u00e1vamos uma forma de investir no setor imobili\u00e1rio sem ter de comprar uma casa completa e recorrer a um cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A habitacion.com facilita o acesso \u00e0 propriedade convertendo o arrendamento em investimento. Se um utilizador paga 450 euros por m\u00eas pelo aluguer de um quarto, est\u00e1 a gastar 5.400 euros por ano, dinheiro esse que nunca recuperar\u00e1. Ao comprar um quarto, pode pagar os mesmos 450 euros mensais como copropriet\u00e1rio e estar\u00e1 a construir um ativo, que lhe poder\u00e1 render mais de 20.000 euros em cinco anos, caso queira vender o quarto, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qual \u00e9 o processo para registar a propriedade de um quarto individual?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ao comprar um quarto, adquire-se uma parte indivisa do im\u00f3vel (proindiviso), ou seja, uma percentagem. \u00c9 exatamente o mesmo modelo jur\u00eddico utilizado quando um casal compra uma casa em conjunto: ambos s\u00e3o propriet\u00e1rios a 50% em proindiviso (e assim consta no Registo Predial).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cOs nossos primeiros quartos foram reservados em menos de 48 horas, com mais de 80 opera\u00e7\u00f5es conclu\u00eddas nas principais cidades do pa\u00eds.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>O processo de registo de um quarto \u00e9 exatamente igual ao de qualquer outro im\u00f3vel: a escritura \u00e9 realizada perante not\u00e1rio e enviada para registo no Registo Predial. No registo consta a percentagem de propriedade de cada copropriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Existem riscos legais neste modelo? Que garantias oferece a habitacion.com aos compradores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Utilizamos a forma jur\u00eddica do proindiviso, prevista no Direito Espanhol desde 1880, o que significa que est\u00e1 amplamente regulamentada e consolidada. \u00c9 a forma mais comum de adquirir im\u00f3veis, o que confere uma grande robustez legal ao modelo da habitacion.com.<\/p>\n\n\n\n<p>Em simult\u00e2neo com a escritura p\u00fablica de compra e venda, os compradores assinam um pacto de copropriedade que protege os direitos e interesses de cada um e assegura o cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que distingue a habitacion.com de outros modelos de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A nossa principal diferen\u00e7a \u00e9 que gerimos o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria partilhada. \u00c9 muito comum partilhar casa, mas sempre com base em arrendamento, nunca em propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quantos quartos est\u00e3o atualmente dispon\u00edveis e em que zonas geogr\u00e1ficas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os nossos primeiros quartos foram reservados em menos de 48 horas, tendo sido conclu\u00eddas mais de 80 opera\u00e7\u00f5es nas principais cidades do pa\u00eds, como Madrid, Barcelona, Val\u00eancia ou Granada, ao longo do \u00faltimo ano. Atualmente, temos mais de 21.000 pessoas em lista de espera e prevemos alcan\u00e7ar os 400 quartos em 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como se gere a compra de quartos entre pessoas que n\u00e3o se conhecem?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de concluir a venda de um im\u00f3vel, encarregamo-nos de selecionar perfis compat\u00edveis em termos de conviv\u00eancia e estilo de vida. Este processo inclui um teste de afinidade e entrevistas personalizadas com todos os compradores, onde avaliamos compatibilidades e expectativas. Al\u00e9m disso, garantimos que todos os futuros copropriet\u00e1rios se conhe\u00e7am previamente e estejam alinhados antes de formalizar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cO nosso objetivo \u00e9 escalar a plataforma at\u00e9 nos consolidarmos como l\u00edderes no mercado de copropriedade residencial no sul da Europa.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Depois de formado o grupo, \u00e9 celebrado um contrato entre os copropriet\u00e1rios que regula os principais aspetos da conviv\u00eancia e da gest\u00e3o do im\u00f3vel, incluindo o cumprimento das normas legais, a prote\u00e7\u00e3o dos interesses e direitos de cada copropriet\u00e1rio, a utiliza\u00e7\u00e3o das zonas comuns e privadas, o estabelecimento de regras de conviv\u00eancia (incluindo, por exemplo, servi\u00e7o de limpeza por defeito) e os procedimentos a seguir em caso de incumprimento ou rescis\u00e3o do acordo.<\/p>\n\n\n\n<p>Este enquadramento garante uma experi\u00eancia de conviv\u00eancia segura, transparente e sustent\u00e1vel para todos os compradores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quais s\u00e3o os perfis mais comuns na compra de quartos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/01\/28\/como-comecar-a-investir-com-pouco-dinheiro\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=jovens&#038;utm_content=pt_entrevista_habitacion_com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jovens entre os 25 e os 35 anos<\/a> que partilham casa e procuram uma alternativa mais est\u00e1vel a longo prazo, ou pais com filhos universit\u00e1rios que estudam em grandes cidades e preferem investir em alojamento em vez de suportar uma despesa perdida durante 4 ou 5 anos. Tamb\u00e9m executivos e profissionais em constante movimento que viajam frequentemente por motivos de trabalho e gastam muito dinheiro em alojamento tempor\u00e1rio (Booking, Airbnb, etc.). Com o nosso sistema, podem optar por ter o seu pr\u00f3prio quarto fixo. Encontramos ainda n\u00f3madas digitais que passam grande parte do ano a viajar, mas que querem ter uma base est\u00e1vel (um quarto) em Madrid, por exemplo. Por fim, pessoas divorciadas que procuram uma solu\u00e7\u00e3o habitacional flex\u00edvel e acess\u00edvel, ou investidores interessados numa forma inovadora de rentabilizar o seu capital no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que papel est\u00e3o a desempenhar no mercado imobili\u00e1rio outros modelos participativos como o promovido pela <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_entrevista_habitacion_com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Modelos como o da Urbanitae, baseados em investimento coletivo, est\u00e3o a transformar o acesso ao investimento imobili\u00e1rio. O seu papel \u00e9 cada vez mais relevante porque democratizam o acesso ao investimento, permitindo que pessoas sem experi\u00eancia ou sem grandes patrim\u00f3nios possam investir em projetos imobili\u00e1rios com valores reduzidos. Al\u00e9m disso, estes modelos participativos introduzem inova\u00e7\u00e3o na forma como se financiam, gerem e acedem a ativos imobili\u00e1rios, atuando como ponte entre a tecnologia e o capital dos cidad\u00e3os. Em suma, modelos como o da Urbanitae est\u00e3o a desempenhar um papel-chave como dinamizadores do setor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qual tem sido o principal desafio at\u00e9 agora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Temos uma procura muito elevada e uma oferta ainda reduzida. Atualmente, temos uma lista de espera de 21.000 pessoas. Estamos a concentrar todos os nossos esfor\u00e7os em aumentar drasticamente a oferta de quartos para responder a esta procura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quais s\u00e3o os objetivos para o futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O nosso objetivo \u00e9 escalar a plataforma at\u00e9 nos consolidarmos como l\u00edderes no mercado da copropriedade residencial no sul da Europa. Queremos continuar a expandir o nosso alcance e tornar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria poss\u00edvel para cada vez mais pessoas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oriol Valls, cofundador e CEO da empresa, explica nesta entrevista em que consiste este modelo revolucion\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64800,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[368,941],"tags":[973,959],"class_list":["post-64707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-entrevistas-pt","tag-habitacao","tag-investimento-alternativo"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>habitacion.com: do arrendamento \u00e0 copropriedade 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