{"id":64166,"date":"2025-05-29T13:19:59","date_gmt":"2025-05-29T11:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64166"},"modified":"2025-05-29T15:02:51","modified_gmt":"2025-05-29T13:02:51","slug":"guerra-comercial-e-setor-imobiliario-risco-ou-oportunidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/29\/guerra-comercial-e-setor-imobiliario-risco-ou-oportunidade\/","title":{"rendered":"Guerra comercial e setor imobili\u00e1rio: risco ou oportunidade?"},"content":{"rendered":"\n<p>A chegada de Donald Trump \u00e0 Casa Branca representou, nos seus primeiros meses, uma verdadeira reviravolta no tabuleiro geopol\u00edtico como n\u00e3o se via h\u00e1 d\u00e9cadas. O seu an\u00fancio sobre a imposi\u00e7\u00e3o de tarifas aduaneiras a n\u00edvel global gerou um clima de incerteza nos mercados mundiais, que viam a possibilidade de uma altera\u00e7\u00e3o abrupta na ordem estabelecida h\u00e1 anos. O impacto destas decis\u00f5es teria sido ainda mais prejudicial, n\u00e3o fosse o pr\u00f3prio presidente norte-americano recuar \u2013 pelo menos por noventa dias.<\/p>\n\n\n\n<p>Para l\u00e1 do p\u00e2nico causado pelo an\u00fancio, a leitura nas entrelinhas revela <strong>uma grande depend\u00eancia dos Estados Unidos do com\u00e9rcio global<\/strong>, sendo um dos principais importadores e exportadores do mundo. Ainda se aguarda para saber o que acontecer\u00e1 com as tarifas ap\u00f3s o fim da morat\u00f3ria aprovada por Trump \u2013 atualmente pendente da <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/world\/us\/us-court-blocks-trumps-liberation-day-tariffs-2025-05-28\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">decis\u00e3o de um tribunal federal<\/a> \u2013 e as diversas ind\u00fastrias procuram medir o impacto potencial e delinear estrat\u00e9gias para mitigar as consequ\u00eancias econ\u00f3micas esperadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Efeito domin\u00f3 no mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>O conflito comercial entre a China e os Estados Unidos n\u00e3o prejudica apenas estas duas pot\u00eancias, mas <strong>afeta todo o tecido comercial global<\/strong>. O mesmo se aplica aos setores atingidos: <strong>os efeitos v\u00e3o para al\u00e9m das ind\u00fastrias diretamente envolvidas<\/strong> \u2013 como a autom\u00f3vel, a eletr\u00f3nica ou a farmac\u00eautica \u2013 com repercuss\u00f5es estruturais, e o setor imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. No caso do imobili\u00e1rio, existem v\u00e1rias implica\u00e7\u00f5es que podem afetar o desenvolvimento normal dos investimentos e da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por um lado, \u00e9 ineg\u00e1vel que o enfraquecimento da economia em geral afeta o investimento. Em Portugal, tal como em Espanha, o investimento estrangeiro \u00e9 determinante em v\u00e1rios segmentos do setor imobili\u00e1rio, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/21\/ranking-2025-os-ativos-imobiliarios-mais-rentaveis-para-investir\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0525&#038;utm_term=desde_o_residencial&#038;utm_content=pt_guerra_comercial\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">desde o residencial at\u00e9 \u00e0 compra de armaz\u00e9ns log\u00edsticos<\/a> por fundos internacionais. A guerra comercial introduz um elemento de incerteza global que <strong>pode alterar significativamente os fluxos de capital<\/strong>, caso os investidores optem por adiar decis\u00f5es \u00e0 espera de um contexto mais est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra das \u00e1reas mais afetadas \u00e9 <strong>a constru\u00e7\u00e3o de nova habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Segundo a Confedera\u00e7\u00e3o Nacional da Constru\u00e7\u00e3o (CNC) espanhola, a pol\u00edtica de tarifas da Administra\u00e7\u00e3o Trump <strong>poderia causar um impacto nas exporta\u00e7\u00f5es de materiais na ordem dos 500 milh\u00f5es de euros<\/strong>. Neste cen\u00e1rio, as empresas de constru\u00e7\u00e3o veriam os seus neg\u00f3cios afetados, com aumento autom\u00e1tico dos custos de edifica\u00e7\u00e3o e agravamento da crise de habita\u00e7\u00e3o que afeta as grandes cidades espanholas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, \u00e9 essencial considerar <strong>o financiamento como ferramenta de aquisi\u00e7\u00e3o e motor da economia<\/strong>. Um ambiente de incerteza pode conduzir a pol\u00edticas monet\u00e1rias mais restritivas, com aumento dos custos de financiamento e maior cautela por parte dos bancos na concess\u00e3o de cr\u00e9dito, comprometendo o desenvolvimento de novos projetos. O setor imobili\u00e1rio depende de elevados volumes de financiamento, e este cen\u00e1rio poder\u00e1 ser um entrave \u00e0 sua expans\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rea\u00e7\u00e3o do capital estrangeiro<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando irrompe um conflito comercial, os investidores tendem a adotar uma posi\u00e7\u00e3o defensiva, privilegiando <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/13\/porque-e-que-o-investimento-imobiliario-resiste-a-volatilidade\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0525&#038;utm_term=ativos_de_baixo_risco&#038;utm_content=pt_guerra_comercial\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ativos de baixo risco e mercados est\u00e1veis<\/a>. Neste contexto, a guerra de tarifas <strong>poder\u00e1 at\u00e9 beneficiar pa\u00edses como Portugal ou Espanha<\/strong>, se conseguirem posicionar-se como alternativas menos expostas a tens\u00f5es comerciais. <strong>Um setor imobili\u00e1rio rent\u00e1vel e em crescimento pode atrair investimento estrangeiro<\/strong>, como j\u00e1 est\u00e1 a acontecer: em 2024, <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/notas-de-prensa\/-\/asset_publisher\/VkEXepWEVFi3\/content\/estadistica-registral-inmobiliaria-1er-trimestre-de-2025?_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_VkEXepWEVFi3_assetEntryId=38699415&amp;_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_VkEXepWEVFi3_redirect=https%3A%2F%2Fwww.registradores.org%3A443%2Factualidad%2Fnotas-de-prensa%3Fp_p_id%3Dcom_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_VkEXepWEVFi3%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_VkEXepWEVFi3_cur%3D0%26p_r_p_resetCur%3Dfalse%26_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_VkEXepWEVFi3_assetEntryId%3D38699415\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">14,6% das compras de habita\u00e7\u00e3o em Espanha foram realizadas por estrangeiros<\/a>, num total de 93.000 transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Um ator relevante s\u00e3o os fundos internacionais que investem em ativos log\u00edsticos, hoteleiros ou de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/19\/o-mercado-de-escritorios-continua-a-recuperar-com-operacoes-de-destaque\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0525&#038;utm_term=escritorios&#038;utm_content=pt_guerra_comercial\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escrit\u00f3rios<\/a>. Neste cen\u00e1rio, poder\u00e1 ocorrer <strong>uma reconfigura\u00e7\u00e3o das carteiras de investimento<\/strong>, com prioridade \u00e0 seguran\u00e7a e estabilidade. Se Portugal e Espanha conseguirem afirmar-se como novos hubs log\u00edsticos na Europa, confirmar-se-\u00e1 que, mais do que um problema, as medidas de Donald Trump podem representar <strong>uma oportunidade para o setor imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E agora? Poss\u00edveis cen\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>Num cen\u00e1rio t\u00e3o complexo, n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil prever o que poder\u00e1 acontecer. De facto, a linha entre uma oportunidade de mercado e um cen\u00e1rio macroecon\u00f3mico pessimista <strong>\u00e9 muito t\u00e9nue<\/strong> e depende em grande medida das decis\u00f5es arbitr\u00e1rias do presidente norte-americano.<\/p>\n\n\n\n<p>Num cen\u00e1rio negativo, poder\u00edamos assistir a <strong>um prolongado abrandamento do setor imobili\u00e1rio<\/strong>: desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica, queda do consumo e do investimento, financiamento mais caro, abrandamento dos projetos de constru\u00e7\u00e3o nova e redu\u00e7\u00e3o dos fluxos de capital estrangeiro. Este cen\u00e1rio, no entanto, ser\u00e1 menos prov\u00e1vel enquanto pa\u00edses como Portugal ou Espanha continuarem a ser destinos atrativos para os investidores europeus, garantindo o movimento de capital e a possibilidade de crescimento futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>O cen\u00e1rio mais plaus\u00edvel ser\u00e1 o de <strong>uma reconfigura\u00e7\u00e3o do mercado<\/strong>, em que a persist\u00eancia das tens\u00f5es pol\u00edticas leva as empresas a procurar novos mercados onde operar e a relocalizar cadeias de produ\u00e7\u00e3o fora da \u00c1sia. Portugal tem potencial para se afirmar como alternativa no mercado europeu, com uma economia menos dependente de tarifas, capaz de atrair investimento e tornar-se um ponto estrat\u00e9gico no setor log\u00edstico europeu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A mudan\u00e7a tarif\u00e1ria dos EUA pode representar 500 milh\u00f5es de euros em exporta\u00e7\u00f5es de materiais. Mas pode tamb\u00e9m trazer vantagens para Espanha.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64149,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983],"class_list":["post-64166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Guerra comercial e setor imobili\u00e1rio: risco ou oportunidade?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A guerra comercial iniciada pelos EUA pode afetar os custos, mas pode abrir oportunidades em setores como a log\u00edstica... 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