{"id":64115,"date":"2025-05-27T17:56:19","date_gmt":"2025-05-27T15:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64115"},"modified":"2025-06-24T15:41:22","modified_gmt":"2025-06-24T13:41:22","slug":"novo-projeto-investimento-imobiliario-a-100-metros-da-praia-de-gava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/27\/novo-projeto-investimento-imobiliario-a-100-metros-da-praia-de-gava\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio a 100 metros da praia de Gav\u00e0"},"content":{"rendered":"\t\t
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ATUALIZA\u00c7\u00c3O: No passado dia 30 de maio, lan\u00e7\u00e1mos na Urbanitae o projeto Gav\u00e1 Mar, com um ticket de 3 milh\u00f5es de euros, que foi conclu\u00eddo com grande sucesso em muito pouco tempo. Devido ao elevado interesse demonstrado pelos investidores, o promotor autorizou-nos a ampliar a opera\u00e7\u00e3o com mais 2 milh\u00f5es de euros, at\u00e9 ao limite m\u00e1ximo permitido. Esta segunda fase<\/a> do projeto ser\u00e1 aberta na ter\u00e7a-feira, 10 de junho, \u00e0s 16:00 (UTC+2) na plataforma.<\/strong><\/p>

A Urbanitae lan\u00e7a um novo projeto de mais-valias numa das zonas mais atrativas do litoral catal\u00e3o. Falamos de Gav\u00e0<\/strong>, a sudoeste de Barcelona, onde na pr\u00f3xima sexta-feira, 30 de maio, \u00e0s 12:00 (UTC+2)<\/strong> ser\u00e1 aberta a ronda de financiamento para o desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o de 34 apartamentos multifamiliares<\/strong>. Na ter\u00e7a-feira, 28 de maio, \u00e0s 16:00 (UTC+2)<\/strong>, realizaremos um webinar informativo<\/strong> sobre o projeto.<\/p>

A promo\u00e7\u00e3o ser\u00e1 localizada na Rua Begur, esquina com a Avenida Europa<\/strong>, a apenas 100 metros da praia de Gav\u00e0<\/strong>, numa zona consolidada que combina um ambiente residencial tranquilo com excelente liga\u00e7\u00e3o rodovi\u00e1ria e acesso a servi\u00e7os como escolas, supermercados e parques. O terreno encontra-se numa zona em expans\u00e3o com acesso direto \u00e0 autoestrada de Castelldefels, que liga rapidamente a Barcelona.<\/p>

Segundo projeto com a Shevat<\/h2>

Este projeto<\/a> marca uma nova colabora\u00e7\u00e3o com a promotora Shevat<\/strong>, com quem a Urbanitae j\u00e1 trabalhou no desenvolvimento do projeto Golf Terraces<\/strong>. Fundada em 2006, a Shevat Holding \u00e9 um hub imobili\u00e1rio que j\u00e1 desenvolveu mais de 75 promo\u00e7\u00f5es em Espanha<\/strong>, a maioria na prov\u00edncia de Barcelona.<\/p>

Neste caso, o projeto contempla a constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio com 34 apartamentos<\/strong>, duas garagens e uma arrecada\u00e7\u00e3o por unidade<\/strong>, zonas comuns e piscina. Os apartamentos ter\u00e3o 2 ou 3 quartos e uma \u00e1rea constru\u00edda m\u00e9dia de cerca de 120 m\u00b2. A disposi\u00e7\u00e3o dos blocos permite avan\u00e7ar com a obra em simult\u00e2neo com os trabalhos de urbaniza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea cont\u00edgua, que j\u00e1 come\u00e7aram e cuja conclus\u00e3o est\u00e1 prevista para cerca de 30 meses.<\/p>

Estrutura e condi\u00e7\u00f5es do projeto<\/h2>

Trata-se de um projeto de mais-valias<\/a><\/strong>, no qual os investidores da Urbanitae participam como s\u00f3cios da promotora. No total, os investidores aportar\u00e3o 3.000.000 de euros<\/strong>, incluindo 10.000 euros destinados a despesas de gest\u00e3o<\/strong>. O capital total do projeto<\/a> ascende a 10 milh\u00f5es de euros, com participa\u00e7\u00e3o da promotora, co-investidores e Urbanitae.<\/p>

A Shevat ir\u00e1 aportar 20% do capital total<\/strong> e ser\u00e1 tamb\u00e9m respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o da obra atrav\u00e9s da sua pr\u00f3pria construtora. J\u00e1 foi assinado um contrato promessa de compra e venda e foi feito um pagamento de 1 milh\u00e3o de euros<\/strong> como parte do pre\u00e7o do terreno. O restante ser\u00e1 coberto com a entrada dos investidores e um financiamento concedido por uma entidade banc\u00e1ria de primeira linha. A licen\u00e7a de obras dever\u00e1 ser solicitada em junho.<\/p>

Um mercado com potencial<\/h2>

Atualmente, h\u00e1 muito poucas promo\u00e7\u00f5es de nova constru\u00e7\u00e3o nesta zona de Gav\u00e0, o que confere ao projeto um elevado atrativo comercial. Foi realizado um estudo de mercado externo que valida os pre\u00e7os de venda previstos. A zona apresenta uma forte procura de habita\u00e7\u00e3o residencial e um elevado n\u00edvel de qualidade de vida, tornando-se atrativa para compradores nacionais e internacionais.<\/p>

Prazos estimados e rentabilidade<\/h2>

O prazo estimado do projeto<\/a> situa-se entre 36 e 40 meses<\/strong>. A compra do terreno ser\u00e1 formalizada no segundo trimestre de 2025<\/strong>. O in\u00edcio das obras est\u00e1 previsto para o terceiro trimestre de 2026<\/strong>, com a conclus\u00e3o e entrega dos apartamentos no segundo trimestre de 2028<\/strong>. A distribui\u00e7\u00e3o de lucros est\u00e1 prevista para o terceiro trimestre de 2028.<\/strong><\/p>

De acordo com a regulamenta\u00e7\u00e3o vigente, n\u00e3o podemos publicar uma rentabilidade estimada, mas, como refer\u00eancia, no cen\u00e1rio favor\u00e1vel do plano de neg\u00f3cio validado pela Urbanitae, os rendimentos totais atingiriam os 39,26 milh\u00f5es de euros<\/strong>, face a custos totais de 32,48 milh\u00f5es<\/strong>. Podes consultar mais detalhes sobre os cen\u00e1rios na ficha do projeto.<\/p>

Neste v\u00eddeo explicamos os pontos-chave do projeto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Fatores chave para investir<\/h2>\n

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