{"id":63417,"date":"2025-05-19T08:45:00","date_gmt":"2025-05-19T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63417"},"modified":"2025-05-16T15:12:00","modified_gmt":"2025-05-16T13:12:00","slug":"o-mercado-de-escritorios-continua-a-recuperar-com-operacoes-de-destaque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/19\/o-mercado-de-escritorios-continua-a-recuperar-com-operacoes-de-destaque\/","title":{"rendered":"O mercado de escrit\u00f3rios continua a recuperar com opera\u00e7\u00f5es de destaque"},"content":{"rendered":"\n

O mercado de escrit\u00f3rios espanhol consolida-se como um dos mais atrativos para os investidores imobili\u00e1rios<\/strong>. Assim o indicam opera\u00e7\u00f5es relevantes fechadas nos \u00faltimos meses e as perspetivas de crescimento previstas pelos especialistas para o curto prazo. Ap\u00f3s um regresso progressivo ao espa\u00e7o de trabalho na era p\u00f3s-pandemia, o segmento foi reativado em 2024. Para 2025, os especialistas anteveem um ano-chave na sua evolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o Relat\u00f3rio de Escrit\u00f3rios MAD&BCN 2024<\/a><\/em>, elaborado pela Colliers, o investimento neste tipo de im\u00f3veis cresceu 33% em 2024 face ao ano anterior, somando 1.687 milh\u00f5es de euros. Estes valores est\u00e3o abaixo da m\u00e9dia dos \u00faltimos 10 anos, situada nos 2.625 milh\u00f5es de euros. No entanto, Espanha teve um desempenho superior ao dos pa\u00edses da zona euro, onde se registaram quebras de cerca de 65% em compara\u00e7\u00e3o com a m\u00e9dia do mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

A consultora destaca ainda que Madrid concentrou o interesse dos investidores no ano passado<\/strong>, reunindo 45% (773 milh\u00f5es de euros) do capital transacionado; enquanto Barcelona ficou em segundo lugar, com 31% (525 milh\u00f5es de euros).<\/p>\n\n\n\n

A an\u00e1lise realizada pela Savills na \u00faltima edi\u00e7\u00e3o do \u201cOffice Pulse, balan\u00e7o 2024 e perspetivas 2025<\/a>\u201d aponta para um valor de investimento mais elevado, pr\u00f3ximo dos 2.000 milh\u00f5es de euros, o que representa um aumento de 50% em rela\u00e7\u00e3o a 2023. O relat\u00f3rio tamb\u00e9m sublinha o maior dinamismo dos mercados de Madrid e Barcelona, onde a recupera\u00e7\u00e3o se consolidou com um aumento de 30% na absor\u00e7\u00e3o de \u00e1rea na capital, atingindo os 570.000 metros quadrados; e de 22% no caso da cidade condal, com 289.000 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

A Savills indica que, durante 2024, Madrid registou 39 opera\u00e7\u00f5es superiores a 3.000 metros quadrados<\/strong>; 19 acima dos 5.000 metros quadrados e 6 com mais de 10.000 metros quadrados. A taxa de disponibilidade da regi\u00e3o situou-se nos 8,96%, um valor que varia entre as localiza\u00e7\u00f5es dentro da M30 (3,82%) e fora dela (12,17%). A \u00e1rea total contratada na capital foi de 130.000 metros quadrados, representando um aumento anual de 30%.<\/p>\n\n\n\n

Em Barcelona, a disponibilidade foi de 14,6%, com 12 opera\u00e7\u00f5es entre 3.001 e 5.000 metros quadrados, 5 entre 5.001 e 10.000 metros quadrados, e apenas uma acima dos 10.000 metros quadrados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a empresa destaca que 25% do total investido no setor dos escrit\u00f3rios foi direcionado para opera\u00e7\u00f5es de mudan\u00e7a de uso em edif\u00edcios que perderam competitividade<\/a>. Neste sentido, a CBRE<\/a> estima que o investimento para dar novos usos a estes im\u00f3veis ultrapassou os 700 milh\u00f5es de euros, principalmente para hot\u00e9is e resid\u00eancias, superando os 250 milh\u00f5es de euros registados em 2023.<\/p>\n\n\n\n

Sinais de dinamismo: o mercado de escrit\u00f3rios avan\u00e7a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante 2024, o mercado de escrit\u00f3rios concretizou transa\u00e7\u00f5es relevantes e iniciou uma fase de maior dinamismo:<\/p>\n\n\n\n