{"id":63079,"date":"2025-05-12T11:53:31","date_gmt":"2025-05-12T09:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63079"},"modified":"2025-05-12T12:11:50","modified_gmt":"2025-05-12T10:11:50","slug":"habitacao-em-2025-subida-de-precos-e-tensao-no-mercado-de-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/12\/habitacao-em-2025-subida-de-precos-e-tensao-no-mercado-de-arrendamento\/","title":{"rendered":"Habita\u00e7\u00e3o em 2025: subida de pre\u00e7os e tens\u00e3o no mercado de arrendamento"},"content":{"rendered":"\n

O primeiro trimestre de 2025 deixou claro que o mercado do setor imobili\u00e1rio espanhol continua a sua trajet\u00f3ria ascendente, embora num contexto repleto de contrastes e com n\u00e3o poucos desafios pela frente. Com uma economia que d\u00e1 sinais de recupera\u00e7\u00e3o, mas ainda sob a sombra da incerteza global, o setor enfrenta uma realidade complexa, marcada por uma procura sustentada, uma oferta limitada e m\u00faltiplos fatores externos que condicionam a sua evolu\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae, revimos os principais dados do primeiro trimestre para compreender melhor para onde caminhamos. Encontrar\u00e1s o nosso relat\u00f3rio completo no final deste artigo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o e nova constru\u00e7\u00e3o em 2025 no setor imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A constru\u00e7\u00e3o nova continua a ser um ref\u00fagio para compradores e investidores. Nos primeiros tr\u00eas meses do ano, os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o (nova e usada) subiram 2,9%, segundo a Tinsa<\/a>. Este crescimento moderado reflete uma procura constante, especialmente nas grandes cidades<\/strong>, apesar dos obst\u00e1culos enfrentados pelos promotores: aumento dos custos, escassez de terrenos e entraves urban\u00edsticos. Neste sentido, a CNMC prop\u00f4s agilizar os processos de urbaniza\u00e7\u00e3o e simplificar a regulamenta\u00e7\u00e3o urban\u00edstica<\/a>, com o objetivo de desbloquear projetos atualmente travados pela burocracia.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o Idealista, em 2024 venderam-se mais de 65.000 habita\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o nova em Espanha, mais 8,7% do que no ano anterior<\/strong>, embora representem apenas 9,1% do total de transa\u00e7\u00f5es. Madrid lidera com 3.729 vendas, seguida por M\u00e1laga a n\u00edvel provincial. Al\u00e9m disso, iniciaram-se mais de 100.000 novas constru\u00e7\u00f5es em todo o pa\u00eds, sendo 86% destinadas a habita\u00e7\u00e3o livre.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o mercado de segunda m\u00e3o continua a mostrar grande potencial, com uma subida de pre\u00e7os que surpreende pela sua intensidade e persist\u00eancia<\/strong>, mesmo num contexto econ\u00f3mico ainda marcado pela cautela. O pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o usada cresceu 4,2% em apenas tr\u00eas meses<\/a>, atingindo os 2.489 euros por metro quadrado, o que representa o maior aumento trimestral da \u00faltima d\u00e9cada. Esta evolu\u00e7\u00e3o reflete um claro desequil\u00edbrio entre a oferta dispon\u00edvel<\/strong>, ainda escassa em muitas grandes cidades, e uma procura que, longe de abrandar, se mant\u00e9m s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n

Comportamento da compra e venda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As transa\u00e7\u00f5es de compra e venda tamb\u00e9m arrancaram com for\u00e7a em 2025. Em fevereiro, registaram-se 59.682 transa\u00e7\u00f5es, o melhor dado para esse m\u00eas desde 2008<\/a><\/strong>, segundo dados do INE, com um aumento de 13,9% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. O investimento estrangeiro, que cresceu 15% em 2024, foi fundamental para explicar esta boa din\u00e2mica, especialmente em zonas costeiras e destinos tur\u00edsticos. Brit\u00e2nicos e marroquinos destacam-se como os principais compradores, de acordo com o Conselho Geral do Notariado.<\/a><\/p>\n\n\n\n

No entanto, prev\u00ea-se que esta tend\u00eancia abrande nos pr\u00f3ximos meses<\/strong>, devido a altera\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias como a elimina\u00e7\u00e3o dos Golden Visa<\/a> e o poss\u00edvel endurecimento fiscal para compradores extracomunit\u00e1rios n\u00e3o residentes. Por outro lado, o acesso ao cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio come\u00e7a a mostrar sinais de recupera\u00e7\u00e3o: em janeiro foram assinadas 38.058 hipotecas (+11% em termos hom\u00f3logos)<\/strong>, impulsionadas pela descida da taxa de juro m\u00e9dia para 3,08%, a mais baixa desde abril de 2023, segundo o INE.<\/p>\n\n\n\n

Comportamento do arrendamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O mercado de arrendamento continua em plena escalada, impulsionado por um aumento da procura que resulta tanto das dificuldades em comprar como de mudan\u00e7as sociais e laborais. No final de mar\u00e7o, segundo o portal Idealista<\/a>, os pre\u00e7os do arrendamento aumentaram 10,3% em termos hom\u00f3logos<\/strong>, atingindo os 14 euros por metro quadrado a n\u00edvel nacional. As capitais mais pressionadas, como Barcelona (23,5 \u20ac\/m\u00b2), Madrid (21,2 \u20ac\/m\u00b2) e San Sebasti\u00e1n (17,7 \u20ac\/m\u00b2), continuam a liderar este ranking.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, o modelo build to rent continua a ganhar terreno como resposta \u00e0 escassez de oferta<\/strong>: atualmente, existem mais de 11.000 habita\u00e7\u00f5es deste tipo em desenvolvimento, com especial concentra\u00e7\u00e3o em Madrid, Andaluzia e Comunidade Valenciana.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7os e sem\u00e1foro das cidades: o que sobe e o que desce<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante o primeiro trimestre de 2025, o mercado imobili\u00e1rio espanhol apresentou uma not\u00e1vel heterogeneidade territorial, com comportamentos muito distintos segundo a prov\u00edncia. De acordo com dados do Fotocasa<\/a>, regi\u00f5es como Baleares, Madrid e M\u00farcia registaram subidas de pre\u00e7os particularmente acentuadas<\/strong>, impulsionadas por uma forte press\u00e3o da procura e uma oferta claramente insuficiente, enquanto outras zonas come\u00e7aram a registar quedas significativas. \u00c9 o caso de prov\u00edncias como Toledo, \u00c1vila ou Guadalajara, onde os recuos se devem a um menor dinamismo econ\u00f3mico ou a uma corre\u00e7\u00e3o ap\u00f3s picos anteriores<\/strong>. Esta disparidade crescente evidencia a necessidade de abordar a an\u00e1lise do setor com uma perspetiva mais local e matizada, que tenha em conta as particularidades de cada mercado.<\/p>\n\n\n

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\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Perspetivas para o resto do ano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Olhando para os pr\u00f3ximos meses, as estimativas publicadas pelo CaixaBank Research tra\u00e7am um cen\u00e1rio moderadamente otimista para o setor imobili\u00e1rio espanhol<\/a>, com uma previs\u00e3o de crescimento do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o que poder\u00e1 atingir os 7,2% ao longo de 2025<\/strong>; um valor que, embora represente alguma modera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a anos anteriores, continua a refletir a solidez estrutural da procura, especialmente nos grandes centros urbanos e zonas com atratividade tur\u00edstica ou laboral.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, espera-se que a atividade no mercado residencial se mantenha elevada, atingindo aproximadamente 650.000 opera\u00e7\u00f5es de compra e venda at\u00e9 ao final do ano e cerca de 135.000 licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o nova<\/strong>, o que confirmaria uma recupera\u00e7\u00e3o sustentada da atividade promotora, ainda insuficiente para satisfazer a procura acumulada, mas claramente em crescimento face aos n\u00edveis de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Consulta o nosso relat\u00f3rio trimestral completo aqui:<\/strong><\/p>\n\n\n\n