{"id":62903,"date":"2025-08-01T08:45:00","date_gmt":"2025-08-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62903"},"modified":"2025-07-24T11:57:31","modified_gmt":"2025-07-24T09:57:31","slug":"estrategia-brrrr-para-investir-em-imobiliario-funciona-mesmo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/08\/01\/estrategia-brrrr-para-investir-em-imobiliario-funciona-mesmo\/","title":{"rendered":"Estrat\u00e9gia BRRRR para investir em imobili\u00e1rio: funciona mesmo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Espanha possui o parque habitacional mais antigo da Europa: <strong>50% das habita\u00e7\u00f5es t\u00eam mais de 40 anos desde a sua constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, o que equivale a um total de 9,7 milh\u00f5es de casas. Segundo os \u00faltimos dados dispon\u00edveis do governo espanhol, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-16233\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estima-se que cerca de 1 milh\u00e3o estejam em estado deficiente<\/a>, mau ou em ru\u00ednas, demonstrando que a maioria n\u00e3o cumpre com os regulamentos de efici\u00eancia energ\u00e9tica nem com as novas exig\u00eancias do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel em mau estado ou com baixa classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica quiser arrend\u00e1-lo, \u00e9 prov\u00e1vel que opte por fazer um investimento m\u00ednimo, <strong>considerando que a rentabilidade ser\u00e1 reduzida<\/strong>. No entanto, um im\u00f3vel antigo, embora possa n\u00e3o ser atrativo para muitos, pode chamar a aten\u00e7\u00e3o de investidores interessados em reabilit\u00e1-lo para depois o arrendar e obter um maior lucro, <strong>uma estrat\u00e9gia conhecida no setor como BRRRR<\/strong>, criada pelo autointitulado empreendedor, investidor e escritor <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/beardybrandon\/?hl=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Brandon Turner.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A estrat\u00e9gia de investimento BRRRR corresponde \u00e0s iniciais em ingl\u00eas de Buy (comprar), Renovate (renovar), Rent (arrendar), Refinance (refinanciar) e Repeat (repetir). Este m\u00e9todo centra-se na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis desvalorizados e, portanto, mais acess\u00edveis, para depois os arrendar, refinanciar a hipoteca para obter liquidez e repetir o processo. <strong>A renova\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel faz com que o seu valor aumente<\/strong>, o que permite subir o valor da renda. O objetivo \u00e9, assim, construir uma carteira de ativos imobili\u00e1rios que <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/10\/29\/e-possivel-viver-de-rendimentos\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=rendimentos&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">proporcione rendimentos mensais.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se desenvolve a estrat\u00e9gia BRRRR?<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo dos adeptos desta estrat\u00e9gia \u00e9 <strong>investigar o mercado imobili\u00e1rio da cidade ou zona onde pretendem investir<\/strong>: o que procuram os inquilinos, quais as zonas mais exclusivas ou, talvez, focadas num estilo de vida jovem e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/28\/live4life-o-airbnb-dos-apartamentos-e-quartos-para-estudantes\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=universitario&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">universit\u00e1rio, quais s\u00e3o as mais econ\u00f3micas, etc.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de iniciar este processo, \u00e9 importante compreender que nem todos os im\u00f3veis t\u00eam o mesmo n\u00edvel de habitabilidade, e que, por vezes, nem todos s\u00e3o eleg\u00edveis para uma avalia\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para a compra \u2013 por exemplo, se o im\u00f3vel estiver ocupado.<\/p>\n\n\n\n<p>Deve-se tamb\u00e9m <strong>avaliar se o arrendamento ir\u00e1 gerar uma rentabilidade l\u00edquida suficiente para cobrir o investimento realizado com a compra e a renova\u00e7\u00e3o<\/strong>. Para isso, podem utilizar-se como refer\u00eancia im\u00f3veis com caracter\u00edsticas semelhantes e localizados na mesma \u00e1rea. Uma vez arrendada a habita\u00e7\u00e3o a um inquilino solvente, o investidor refinancia a hipoteca para obter capital e adquirir outro im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que se tornou popular nos Estados Unidos? Faz sentido em Espanha?<\/h2>\n\n\n\n<p>A estrat\u00e9gia BRRRR para investidores particulares ganhou popularidade h\u00e1 cerca de 10 anos nos Estados Unidos, gra\u00e7as \u00e0 divulga\u00e7\u00e3o e viraliza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de figuras como Brandon Turner, que proclamaram o sucesso do seu m\u00e9todo, afirmando que \u00e9 a melhor forma de aumentar o patrim\u00f3nio <strong>&#8220;sem perder a alma&#8221;.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel institucional, esta t\u00e9cnica tamb\u00e9m tem vindo a crescer nos \u00faltimos anos entre fundos de investimento e com o surgimento de proptechs como a Clikalia \u2013 com a diferen\u00e7a de que estas n\u00e3o dependem de financiamento hipotec\u00e1rio para cobrir os custos dos im\u00f3veis. Contudo, para um investidor particular, esta f\u00f3rmula pode n\u00e3o ser a mais adequada em Espanha, devido \u00e0s op\u00e7\u00f5es de financiamento mais limitadas do que nos EUA, \u00e0s condi\u00e7\u00f5es menos favor\u00e1veis do mercado hipotec\u00e1rio e aos pre\u00e7os em alta, com <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>uma previs\u00e3o de crescimento de 5% em 2025 segundo a CBRE<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ao decidir se este tipo de investimento vale a pena, \u00e9 essencial considerar v\u00e1rios fatores, como o aumento potencial do valor do im\u00f3vel ap\u00f3s a renova\u00e7\u00e3o. Segundo o <strong><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/informes\/informe-rehabilitacion-viviendas-en-madrid-y-barcelona-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Relat\u00f3rio sobre a reabilita\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es em Madrid e Barcelona 2023<\/a><\/strong>, publicado pela consultora de avalia\u00e7\u00e3o Gesvalt, uma renova\u00e7\u00e3o integral pode aumentar at\u00e9 35% o valor dos im\u00f3veis em Madrid e at\u00e9 42% no caso de Barcelona. Este aumento \u00e9 inferior quando a renova\u00e7\u00e3o \u00e9 parcial: 16% e 19%, respetivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, as obras tamb\u00e9m implicam um desembolso financeiro importante: considerando uma habita\u00e7\u00e3o de tamanho m\u00e9dio, <strong>uma renova\u00e7\u00e3o integral custa, em m\u00e9dia, entre 68.000 e 75.000 euros<\/strong>, segundo o portal Habitissimo. A estes custos somam-se os relacionados com a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para a nova hipoteca, custos banc\u00e1rios, notariais ou eventuais atrasos que possam impedir o arrendamento atempado. Despesas que podem atingir v\u00e1rios milhares de euros e, por conseguinte, comprometer a rentabilidade l\u00edquida mensal do ativo, tornando o processo mais complexo.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste sentido, <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/25\/a-importancia-de-ter-um-orcamento\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=investidor&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o investidor deve or\u00e7amentar cuidadosamente<\/a><\/strong> e avaliar quais os riscos financeiros que pode assumir, o tempo e esfor\u00e7o envolvidos na procura, compra e renova\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, se a rentabilidade esperada \u00e9 suficiente para amortizar o investimento e se poder\u00e1 garantir os rendimentos mensais provenientes dos seus inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a rela\u00e7\u00e3o esfor\u00e7o\/custos\/rentabilidade n\u00e3o for positiva, o investidor dever\u00e1 procurar outras alternativas que satisfa\u00e7am as suas necessidades dentro do setor imobili\u00e1rio, como o <strong>crowdfunding imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como investir de forma rent\u00e1vel em imobili\u00e1rio sem esfor\u00e7o: o crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>crowdfunding imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 um instrumento de investimento para financiar <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/09\/a-realidade-do-mercado-de-construcao-nova-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=construcao_nova&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projetos de constru\u00e7\u00e3o nova<\/a>, especialmente interessante para investidores que n\u00e3o t\u00eam recursos para comprar um im\u00f3vel ou, simplesmente, que n\u00e3o querem investir tempo e esfor\u00e7o na procura de oportunidades t\u00e3o complexas como o BRRRR.<\/p>\n\n\n\n<p>Desta forma, plataformas como a <strong>Urbanitae<\/strong> permitem aos seus utilizadores investir em projetos de constru\u00e7\u00e3o nova com um valor m\u00ednimo de entrada de 500 euros, de forma totalmente digital e sem sair de casa. Ap\u00f3s concluir o processo de registo, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/07\/09\/23-como-a-urbanitae-escolhe-os-projetos-que-financia\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=plataforma&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a plataforma permite conhecer todos os detalhes<\/a> dos projetos em curso, fornecendo ao utilizador toda a informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/15\/propositos-de-ano-novo-onde-investir-com-os-tipos-de-juros-em-descida\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=aplicar&#038;utm_content=pt_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">decidir onde aplicar o seu dinheiro.<\/a> O investimento realiza-se diretamente atrav\u00e9s da plataforma web, eliminando a necessidade de processos burocr\u00e1ticos ou desloca\u00e7\u00f5es. S\u00f3 temos de esperar pela venda do projeto para receber os lucros, que s\u00e3o automaticamente transferidos para a nossa conta Urbanitae, a partir da qual podemos decidir se reinvestimos noutros projetos ou transferimos o montante para a nossa conta banc\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A sigla BRRRR refere-se \u00e0s palavras em ingl\u00eas: Buy \u2013 comprar, Renovate \u2013 renovar, Rent \u2013 arrendar, Refinance \u2013 refinanciar e Repeat \u2013 repetir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67191,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[850],"class_list":["post-62903","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-investimento-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is 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