{"id":62874,"date":"2025-04-29T13:50:45","date_gmt":"2025-04-29T11:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62874"},"modified":"2025-04-29T16:46:37","modified_gmt":"2025-04-29T14:46:37","slug":"navas-de-tolosa-rentabilidade-positiva-apesar-dos-imprevistos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/29\/navas-de-tolosa-rentabilidade-positiva-apesar-dos-imprevistos\/","title":{"rendered":"Navas de Tolosa: Rentabilidade positiva apesar dos imprevistos"},"content":{"rendered":"\n<p>Na Urbanitae, insistimos sempre que todo o investimento envolve riscos e que, embora fa\u00e7amos tudo o que est\u00e1 ao nosso alcance para minimizar os imprevistos, n\u00e3o podemos garantir uma rentabilidade espec\u00edfica. O caso do projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000139?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=navas_de_tolosa_1&amp;utm_content=pt_devolucion_navas_tolosa\">Navas de Tolosa<\/a>, em Barcelona, cuja liquida\u00e7\u00e3o foi recentemente conclu\u00edda, ilustra bem esta realidade e demonstra tamb\u00e9m como, com uma gest\u00e3o proactiva e focada na prote\u00e7\u00e3o dos interesses dos investidores, \u00e9 poss\u00edvel obter resultados positivos mesmo em contextos adversos.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto, financiado em dezembro de 2021, consistia no desenvolvimento de um edif\u00edcio com 15 habita\u00e7\u00f5es, um espa\u00e7o comercial e 16 lugares de estacionamento. Inicialmente, previa-se um prazo de 22 meses e uma rentabilidade estimada de 29,9% (com uma TIR de 15,3%). No final, o projeto foi encerrado com um retorno bruto de 16,2% e uma TIR de 4,7% ao longo de 39 meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que aconteceu?<\/h2>\n\n\n\n<p>O desenvolvimento do projeto foi afetado por uma s\u00e9rie de circunst\u00e2ncias dif\u00edceis de prever no momento do financiamento:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> A adjudica\u00e7\u00e3o da obra coincidiu com um per\u00edodo de forte aumento de pre\u00e7os e escassez de materiais em 2022. O custo final da constru\u00e7\u00e3o foi 23% superior ao estimado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Urg\u00eancia no arranque das obras:<\/strong> Para evitar que a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o expirasse \u2013 o que obrigaria a destinar 30% do edif\u00edcio a habita\u00e7\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o oficial \u2013 foi necess\u00e1rio iniciar rapidamente as obras, priorizando tarefas como movimenta\u00e7\u00e3o de terras e funda\u00e7\u00f5es. Isto reduziu a margem de negocia\u00e7\u00e3o com fornecedores e construtores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Contexto econ\u00f3mico adverso:<\/strong> Durante a fase de comercializa\u00e7\u00e3o, o aumento das taxas de juro e a incerteza regulat\u00f3ria (especialmente em torno do golden visa) desaceleraram as vendas. No final das obras, mais de metade das habita\u00e7\u00f5es ainda n\u00e3o estavam vendidas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Custos financeiros e comerciais mais elevados:<\/strong> Devido \u00e0 conjuntura econ\u00f3mica, o custo do empr\u00e9stimo ao promotor aumentou para 5,5% de juro, em compara\u00e7\u00e3o com os 2,5% inicialmente previstos. Al\u00e9m disso, foi necess\u00e1rio refor\u00e7ar os esfor\u00e7os de marketing e aumentar as comiss\u00f5es dos agentes imobili\u00e1rios para acelerar as vendas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fez a Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar destes desafios, na Urbanitae trabalh\u00e1mos lado a lado com o promotor para encontrar solu\u00e7\u00f5es que minimizassem o impacto:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Otimiza\u00e7\u00e3o do projeto:<\/strong> Foram eliminadas obriga\u00e7\u00f5es como a de destinar um espa\u00e7o a centro de transforma\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, convertendo-o em \u00e1rea vend\u00e1vel como habita\u00e7\u00e3o, o que permitiu aumentar os rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Flexibilidade na comercializa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Foram adaptadas as estrat\u00e9gias de venda, incluindo a mobila\u00e7\u00e3o de algumas unidades e a colabora\u00e7\u00e3o com novas ag\u00eancias imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Compra dos ativos em falta:<\/strong> Para encerrar a opera\u00e7\u00e3o, o promotor adquiriu os tr\u00eas lugares de estacionamento restantes ao pre\u00e7o publicado, evitando uma venda com desconto.<\/p>\n\n\n\n<p>Gra\u00e7as a estas medidas, embora a rentabilidade n\u00e3o tenha sido a inicialmente prevista, o projeto <strong>foi encerrado com um retorno positivo de 16,2% para os investidores.<\/strong> N\u00e3o houve perdas de capital e conseguiu-se proteger o investimento num contexto bastante desafiante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma li\u00e7\u00e3o sobre risco e investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>O projeto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000139?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=navas_de_tolosa_2&amp;utm_content=pt_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Navas de Tolosa<\/a> evidencia um dos princ\u00edpios fundamentais do investimento imobili\u00e1rio: <strong>a rentabilidade n\u00e3o \u00e9 garantida.<\/strong> Tal como em qualquer investimento, existem riscos que podem afetar os prazos e os lucros. No entanto, demonstra tamb\u00e9m que, ao contr\u00e1rio do que acontece nos mercados financeiros, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/13\/porque-e-que-o-investimento-imobiliario-resiste-a-volatilidade\/?utm_source=blog_pt&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=o_setor_imobiliario&#038;utm_content=pt_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o setor imobili\u00e1rio \u00e9 muito mais resiliente<\/a>. E mostra, por fim, que uma gest\u00e3o profissional e ativa pode fazer a diferen\u00e7a, <strong>ajudando a preservar o capital e alcan\u00e7ar resultados positivos<\/strong> mesmo em cen\u00e1rios dif\u00edceis.<\/p>\n\n\n\n<p>Na <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>, continuamos comprometidos em oferecer aos nossos investidores toda a informa\u00e7\u00e3o de forma transparente, explicando tanto as oportunidades como os riscos de cada projeto. O nosso objetivo \u00e9 continuar a construir <strong>uma rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a a longo prazo<\/strong>, baseada em informa\u00e7\u00e3o clara, sele\u00e7\u00e3o prudente de projetos e uma gest\u00e3o ativa orientada para a prote\u00e7\u00e3o dos interesses de quem confia em n\u00f3s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O projeto Navas de Tolosa, em Barcelona, foi encerrado com uma rentabilidade total de 16% em 39 meses para os investidores da Urbanitae, com uma TIR de 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