{"id":61908,"date":"2025-05-07T09:39:25","date_gmt":"2025-05-07T07:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=61908"},"modified":"2025-05-07T09:45:55","modified_gmt":"2025-05-07T07:45:55","slug":"os-edificios-em-espanha-duplicam-as-mudancas-de-uso-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/05\/07\/os-edificios-em-espanha-duplicam-as-mudancas-de-uso-em-2024\/","title":{"rendered":"Os edif\u00edcios em Espanha duplicam as mudan\u00e7as de uso em 2024"},"content":{"rendered":"\n

O setor imobili\u00e1rio em Espanha vive atualmente um momento muito din\u00e2mico a todos os n\u00edveis, uma vez que o contexto macroecon\u00f3mico e a descida das taxas de juro provocaram uma revitaliza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/a>, e as perspetivas apontam para que esta tend\u00eancia de crescimento continue em 2025<\/strong>. Contudo, tudo depender\u00e1 do que acontecer do outro lado do Atl\u00e2ntico: o in\u00edcio do segundo mandato de Donald Trump na Casa Branca revolucionou (e promete continuar a revolucionar) a economia; o seu an\u00fancio de tarifas alfandeg\u00e1rias a n\u00edvel global foi um golpe para os mercados bolsistas, e ainda est\u00e1 por ver at\u00e9 que ponto estas medidas poder\u00e3o conduzir a uma situa\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria a n\u00edvel mundial. <\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, o setor imobili\u00e1rio continua a ser considerado um ativo de ref\u00fagio para investimento<\/strong>. No entanto, a escassez de terrenos dispon\u00edveis para novas constru\u00e7\u00f5es colocou em cima da mesa a necessidade de reorganizar edif\u00edcios e dar-lhes uma segunda vida<\/strong>, tornando-se numa nova tend\u00eancia no setor.<\/p>\n\n\n\n

Assim, segundo indica a CBRE num dos seus relat\u00f3rios mais recentes<\/a>, a reconvers\u00e3o de edif\u00edcios duplicou a sua atividade durante 2024, passando de cerca de 30 opera\u00e7\u00f5es anuais para 70<\/strong>. Neste mesmo estudo, o valor total das opera\u00e7\u00f5es \u00e9 estimado em 900 milh\u00f5es de euros, o que demonstra a relev\u00e2ncia econ\u00f3mica das reconvers\u00f5es para a ind\u00fastria. Outro dado que comprova a sua notoriedade para o setor \u00e9 que as 70 mudan\u00e7as de uso em 2024 representam uma \u00e1rea total de 390.000 metros quadrados, o equivalente a 55 campos de futebol.<\/p>\n\n\n\n

O setor residencial (“Living”) em alta no mercado imobili\u00e1rio espanhol<\/h2>\n\n\n\n

O aumento da procura tur\u00edstica e residencial no pa\u00eds, esta \u00faltima associada \u00e0 falta de oferta, foi o fator determinante para o aumento das mudan\u00e7as de uso. Do total das transforma\u00e7\u00f5es, 45% destinaram-se ao setor residencial<\/a><\/strong>, que inclui habita\u00e7\u00e3o e novas modalidades como o coliving ou o flex living.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, o setor hoteleiro representou 34% do total<\/a><\/strong>, destacando-se as transforma\u00e7\u00f5es para produtos de luxo. O p\u00f3dio \u00e9 completado pelos setores alternativos (15%), sobretudo gra\u00e7as ao segmento da sa\u00fade, que inclui hospitais e lares de idosos. Todo este crescimento deu-se em detrimento do segmento de escrit\u00f3rios, e, de facto, 60% das opera\u00e7\u00f5es tinham como origem este tipo de im\u00f3vel, sendo que, das dez maiores reconvers\u00f5es do ano, nove passaram de escrit\u00f3rios para outro tipo de uso.<\/p>\n\n\n\n

Por regi\u00f5es, Madrid concentrou 60% de todas as opera\u00e7\u00f5es<\/strong>, posicionando-se como a localiza\u00e7\u00e3o mais forte a n\u00edvel nacional, com grande foco na reconvers\u00e3o dos j\u00e1 referidos escrit\u00f3rios (83%). No entanto, apesar da sua for\u00e7a, perdeu 14% em rela\u00e7\u00e3o a 2023, em benef\u00edcio de outras prov\u00edncias como M\u00e1laga ou Barcelona, que multiplicaram as suas reconvers\u00f5es no \u00faltimo ano. Sevilha, Alicante, Huelva, Sarago\u00e7a e Bilbau s\u00e3o outras prov\u00edncias a destacar.<\/p>\n\n\n\n

Quase mil milh\u00f5es de euros em investimento<\/h2>\n\n\n\n

Em 2024, mais de metade das reconvers\u00f5es imobili\u00e1rias implicaram investimentos superiores a 900 milh\u00f5es de euros<\/strong>, quase o triplo do que em 2023. Este aumento reflete um forte crescimento comparativamente ao mercado imobili\u00e1rio espanhol em geral.<\/p>\n\n\n\n

O setor residencial consolidou-se como o destino preferido para o investimento nestas reconvers\u00f5es (74%), enquanto os escrit\u00f3rios foram o uso inicial mais comum (81%). Estes dados coincidem com o European Investor Survey 2025<\/em> da CBRE<\/a>, que posiciona o setor residencial como o favorito para investir na Europa.<\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, Madrid concentrou 85% do volume total<\/strong>, seguida de Barcelona (10%) e outras regi\u00f5es (5%). A opera\u00e7\u00e3o mais destacada foi a compra de um edif\u00edcio na Mar\u00eda de Molina 50, destinado a apartamentos de luxo e uma resid\u00eancia de estudantes, por mais de 200 milh\u00f5es de euros. Ainda assim, mais de 70% das opera\u00e7\u00f5es foram inferiores a 20 milh\u00f5es, o que indica um foco em ativos m\u00e9dios e midcaps.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Fatores que impulsionam esta tend\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

A reconvers\u00e3o de edif\u00edcios tem vindo a ganhar terreno, em grande parte gra\u00e7as a uma combina\u00e7\u00e3o de fatores econ\u00f3micos, sociais e regulat\u00f3rios<\/strong>. Por um lado, a escassez de solo urbano dispon\u00edvel nos principais centros urbanos levou promotores e investidores a focar-se em ativos existentes com potencial de transforma\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A isto junta-se a press\u00e3o para adaptar o parque imobili\u00e1rio a crit\u00e9rios de sustentabilidade e efici\u00eancia energ\u00e9tica,<\/a> o que torna a reabilita\u00e7\u00e3o e mudan\u00e7a de uso numa alternativa mais vi\u00e1vel do que a constru\u00e7\u00e3o nova. Al\u00e9m disso, as mudan\u00e7as nos h\u00e1bitos de vida e trabalho, como o teletrabalho ou a crescente procura por solu\u00e7\u00f5es residenciais flex\u00edveis, aumentaram o interesse por tipologias habitacionais inovadoras. Por fim, a a\u00e7\u00e3o das administra\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, atrav\u00e9s de incentivos fiscais e regulamenta\u00e7\u00f5es mais flex\u00edveis em algumas cidades, facilitou e acelerou este tipo de opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Desafios e considera\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n

Contudo, o crescimento das reconvers\u00f5es tamb\u00e9m apresenta desafios importantes. A complexidade legal e t\u00e9cnica de adaptar<\/strong> um edif\u00edcio a um uso diferente do original pode implicar custos elevados e prazos longos de execu\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, aspetos como a regulamenta\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, a prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f3nio hist\u00f3rico ou a necessidade de atualizar infraestruturas b\u00e1sicas exigem geralmente um processo minucioso de an\u00e1lise e gest\u00e3o. Por outro lado, a viabilidade econ\u00f3mica nem sempre est\u00e1 garantida, especialmente em localiza\u00e7\u00f5es com menor procura ou em projetos de grande dimens\u00e3o que requerem um investimento inicial significativo.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspeto chave no setor imobili\u00e1rio em Espanha \u00e9 a aceita\u00e7\u00e3o social do novo uso, sobretudo quando se transforma o tecido urbano e a conviv\u00eancia entre vizinhos \u00e9 afetada. Neste cen\u00e1rio, o sucesso das reconvers\u00f5es depender\u00e1, em grande parte, de um planeamento estrat\u00e9gico s\u00f3lido, uma colabora\u00e7\u00e3o p\u00fablico-privada eficaz<\/strong> e uma vis\u00e3o a longo prazo que priorize a sustentabilidade e a coes\u00e3o urbana.<\/p>\n\n\n\n

O que est\u00e1 a impulsionar este crescimento?<\/h2>\n\n\n\n

A falta de solo edific\u00e1vel<\/a><\/strong> nas zonas centrais das cidades tornou-se um problema de larga escala a n\u00edvel nacional no setor imobili\u00e1rio. Isto provoca o aumento dos pre\u00e7os nessas zonas e uma falta de oferta face \u00e0 elevada procura, o que tamb\u00e9m se reflete nos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, desde a pandemia foi implementado de forma estrutural um modelo de teletrabalho que trouxe mais flexibilidade aos trabalhadores, mas tamb\u00e9m significou um ponto de viragem para as empresas que pagavam por escrit\u00f3rios que ficaram vazios<\/a><\/strong>. A partir da\u00ed, muitas organiza\u00e7\u00f5es decidiram prescindir desses espa\u00e7os ou mudar de localiza\u00e7\u00e3o, deixando-os dispon\u00edveis para responder \u00e0s novas necessidades do mercado, transformando definitivamente o setor imobili\u00e1rio em Espanha.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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