{"id":61806,"date":"2025-04-24T14:58:10","date_gmt":"2025-04-24T12:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=61806"},"modified":"2025-04-24T15:30:37","modified_gmt":"2025-04-24T13:30:37","slug":"novo-projeto-investe-num-complexo-de-escritorios-prime-no-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/24\/novo-projeto-investe-num-complexo-de-escritorios-prime-no-porto\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Investe num complexo de escrit\u00f3rios prime no Porto"},"content":{"rendered":"\t\t
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A Urbanitae estreia-se no mercado de escrit\u00f3rios em Portugal com um novo projeto de mais-valias no cora\u00e7\u00e3o financeiro do Porto. Desta vez, juntamo-nos \u00e0 Osborne+Co, um gestor global especializado em projetos comerciais de grande escala, para desenvolver um moderno complexo de escrit\u00f3rios na zona da Boavista. O financiamento estar\u00e1 dispon\u00edvel na pr\u00f3xima segunda-feira, 28 de abril, \u00e0s 16h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Um ativo exclusivo no distrito financeiro do Porto<\/h2>\n

<\/p>\n

O projeto Francos<\/a> ser\u00e1 desenvolvido na Rua Tenente Valadim, junto \u00e0 esta\u00e7\u00e3o de metro de Francos, no centro do distrito financeiro da Boavista. A zona \u00e9 totalmente consolidada, com todos os servi\u00e7os necess\u00e1rios e uma elevada procura por espa\u00e7os de trabalho de qualidade.<\/p>\n

<\/p>\n

O complexo, com uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o acima do solo de 20.588 m\u00b2, incluir\u00e1 escrit\u00f3rios, espa\u00e7os de coworking, audit\u00f3rios, \u00e1reas comerciais e 180 lugares de estacionamento, tudo com um design moderno e sustent\u00e1vel. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra, o edif\u00edcio ser\u00e1 arrendado a v\u00e1rios inquilinos, com um per\u00edodo de opera\u00e7\u00e3o estimado de 18 meses<\/strong> antes da sua venda.<\/p>\n

<\/p>\n

Por detr\u00e1s do projeto est\u00e1 a Osborne+Co, um gestor global com mais de 30 anos de experi\u00eancia<\/strong>, presente em mercados como o Reino Unido, Emirados \u00c1rabes Unidos, \u00cdndia, Irlanda e Portugal. \u00c9 especializada em projetos de escrit\u00f3rios<\/a> e uso misto de grande dimens\u00e3o, sempre com foco na sustentabilidade, inova\u00e7\u00e3o e qualidade. A Osborne+Co ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o integral do projeto juntamente com os seus parceiros locais, desde a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno at\u00e9 \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o e venda do ativo.<\/p>\n

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Estrutura do investimento e retorno preferencial<\/h2>\n

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O investimento da Urbanitae ser\u00e1 estruturado como um projeto de mais-valias, ou seja, uma parceria com o gestor para desenvolver o projeto. O montante total do investimento ser\u00e1 de 5.000.000 de euros<\/strong>, destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e ao refor\u00e7o da liquidez da sociedade promotora at\u00e9 \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de financiamento banc\u00e1rio para a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

O projeto Francos<\/a> prev\u00ea a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno em abril de 2025 e o in\u00edcio da obra em janeiro de 2026. O projeto j\u00e1 conta com PIP (pedido de informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9via que valida a viabilidade do projeto urban\u00edstico), sendo apenas necess\u00e1ria a aprova\u00e7\u00e3o do projeto de arquitetura e dos projetos de especialidades. Espera-se concluir este processo entre setembro e dezembro de 2025.<\/p>\n

<\/p>\n

Um dos aspetos-chave do projeto \u00e9 que os investidores da Urbanitae beneficiar\u00e3o de um retorno preferencial de 15% anual (TIR)<\/strong>. Ou seja, antes de o promotor recuperar o seu investimento ou obter lucros, os investidores receber\u00e3o o seu capital e a rentabilidade acordada. Este acordo protege o capital dos investidores e garante-lhes prioridade na distribui\u00e7\u00e3o de lucros.<\/p>\n

<\/p>\n

Sendo este um projeto de equity, a regula\u00e7\u00e3o n\u00e3o nos permite divulgar estimativas de rentabilidade do projeto Francos. No entanto, poder\u00e1 calcul\u00e1-la a partir dos dados inclu\u00eddos na ficha do projeto, utilizando a f\u00f3rmula:<\/p>\n

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(Previs\u00e3o de receitas \u2013 Estimativa de custos) \/ Equity total<\/strong><\/p>\n

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Neste v\u00eddeo explicamos-te os pontos-chave do projeto:<\/p>\n

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Calend\u00e1rio previsto<\/h2>\n

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Segue-se o calend\u00e1rio estimado para o projeto Francos:<\/p>\n

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\u2013 2.\u00ba trimestre de 2025<\/strong>: investimento inicial dos investidores da Urbanitae e aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.
\u2013 3.\u00ba-4.\u00ba trimestre de 2025<\/strong>: aprova\u00e7\u00e3o final do projeto.
\u2013 1.\u00ba trimestre de 2026<\/strong>: in\u00edcio das obras.
\u2013 4.\u00ba trimestre de 2027<\/strong>: conclus\u00e3o da obra e in\u00edcio da fase de explora\u00e7\u00e3o (arrendamentos).
\u2013 1.\u00ba-2.\u00ba trimestre de 2029<\/strong>: venda do ativo e sa\u00edda do investimento.<\/p>\n

<\/p>\n

Estima-se um prazo total de investimento entre 46 e 50 meses<\/strong>, sujeito \u00e0s condi\u00e7\u00f5es habituais de execu\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

Tens d\u00favidas?<\/h2>\n

<\/p>\n

Se quiseres saber mais, convidamos-te para um webinar<\/a> com o promotor na sexta-feira, 25 de abril, \u00e0s 13h (UTC+2)<\/strong>, onde poder\u00e1s conhecer melhor a Osborne+Co e este novo projeto no Porto. Se n\u00e3o puderes assistir, podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou ligar para o (+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

N\u00e3o percas a oportunidade de investir com a Urbanitae num dos projetos de escrit\u00f3rios mais ambiciosos de Portugal!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O projeto Francos consiste no desenvolvimento de um complexo de escrit\u00f3rios no Porto, que ser\u00e1 arrendado por cerca de 18 meses antes da venda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":61825,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[1985,1983],"class_list":["post-61806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNovo projeto! Investe num complexo de escrit\u00f3rios prime no Porto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investe em escrit\u00f3rios prime no Porto! Ganha uma rentabilidade preferencial de 15% TIR com a Urbanitae. 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