{"id":60743,"date":"2025-04-16T21:52:14","date_gmt":"2025-04-16T19:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=60743"},"modified":"2025-09-22T19:35:23","modified_gmt":"2025-09-22T17:35:23","slug":"novo-projeto-investe-num-parque-comercial-100-arrendado-em-burgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/16\/novo-projeto-investe-num-parque-comercial-100-arrendado-em-burgos\/","title":{"rendered":"Investe num parque comercial 100% arrendado em Burgos"},"content":{"rendered":"\t\t
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ATUALIZA\u00c7\u00c3O 22\/09\/2025: Na pr\u00f3xima quarta-feira, 24 de setembro, \u00e0s 12h00 (UTC+2), abriremos o financiamento do projeto Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a>.<\/strong><\/p>

Ap\u00f3s o fecho da primeira tranche<\/a>, lan\u00e7amos a continua\u00e7\u00e3o do projeto, que consiste na concess\u00e3o da segunda tranche de um empr\u00e9stimo para o financiamento parcial do desenvolvimento de um parque comercial j\u00e1 100% arrendado na cidade de Burgos. Originalmente, a tranche B seria financiada por investidores institucionais, mas no final ser\u00e3o os investidores da Urbanitae a participar. O grau atual de avan\u00e7o das obras \u00e9 de 20%.<\/strong><\/p>

Assim, o projeto Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a> tem um ticket de 440.000 euros e um prazo de 15 meses, com op\u00e7\u00e3o de extens\u00e3o de 6 meses no 15.\u00ba m\u00eas. Os investidores desta tranche obter\u00e3o uma rentabilidade total de 13,43% \u201410,75% anual\u2014, com um retorno m\u00ednimo equivalente a 4 meses de juros. Encontras todos os detalhes do projeto mais abaixo. No entanto, se tiveres d\u00favidas, podes rever o webinar<\/a> que realiz\u00e1mos com o promotor em abril passado.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Na Urbanitae abrimos uma nova oportunidade de investimento. Desta vez, deslocamo-nos at\u00e9 Castela e Le\u00e3o para participar no desenvolvimento do Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a><\/strong>, um moderno parque de retalho que ser\u00e1 constru\u00eddo numa das principais entradas da cidade de Burgos. O financiamento estar\u00e1 dispon\u00edvel na plataforma na pr\u00f3xima ter\u00e7a-feira, 22 de abril, \u00e0s 16h (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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O projeto consiste na concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo para financiar parte do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e os custos de constru\u00e7\u00e3o do parque. Trata-se de uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade anual de 11,25%<\/strong> e um prazo estimado de 18 meses<\/strong>, com possibilidade de extens\u00e3o por mais seis meses.<\/p>\n

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Uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada com ocupa\u00e7\u00e3o garantida<\/h2>\n

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O Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> ser\u00e1 desenvolvido num terreno de 17.497 m\u00b2, com licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o em fase de concess\u00e3o, e contar\u00e1 com uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 8.946 m\u00b2 distribu\u00edda por 8 lojas de m\u00e9dia dimens\u00e3o<\/strong>, al\u00e9m de uma instala\u00e7\u00e3o fotovoltaica e oito pontos de carregamento r\u00e1pido para ve\u00edculos el\u00e9tricos<\/strong>.<\/p>\n

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O parque j\u00e1 tem 100% da ABL arrendada a empresas reconhecidas<\/strong> como Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola e BP Pulse. Todos os contratos incluem cl\u00e1usulas de obrigatoriedade com dura\u00e7\u00f5es entre 3 e 7 anos, o que garante uma renda l\u00edquida anual de 1.080.000 euros<\/strong> a partir da entrada em funcionamento.<\/p>\n

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O ativo estar\u00e1 localizado na estrada Madrid-Ir\u00fan (A-1)<\/strong>, na mesma via onde j\u00e1 operam marcas como El Corte Ingl\u00e9s, Decathlon, McDonald\u2019s e Burger King, refor\u00e7ando assim a sua atratividade comercial<\/a>.<\/p>\n

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Promotor com experi\u00eancia e projeto s\u00f3lido<\/h2>\n

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O promotor do Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> \u00e9 o Grupo SIMO<\/strong>, uma empresa promotora e construtora com mais de 40 anos de experi\u00eancia. Desde a sua funda\u00e7\u00e3o em 1982, o Grupo SIMO desenvolveu mais de 3.600 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, parques de retalho e instala\u00e7\u00f5es industriais. Entre os seus projetos destacam-se uma loja de m\u00e9dia dimens\u00e3o para a Leroy Merlin, um KFC em C\u00e1ceres, empreendimentos industriais em Badajoz e um hotel de quatro estrelas.<\/p>\n

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A comercializa\u00e7\u00e3o do ativo come\u00e7ar\u00e1 com o in\u00edcio das obras, cuja dura\u00e7\u00e3o estimada \u00e9 de 9 meses. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, prev\u00ea-se a sua venda nos 9 meses seguintes. O valor estimado de venda do parque \u00e9 de 15 milh\u00f5es de euros<\/strong>, enquanto a avalia\u00e7\u00e3o ECO do ativo conclu\u00eddo \u00e9 de 18,9 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n

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Neste v\u00eddeo mostramos-te todos os detalhes do projeto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo<\/h2>\n

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Os investidores da Urbanitae e os co-investidores entrar\u00e3o no projeto atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo em tr\u00eas tranches.<\/strong> A tranche A ter\u00e1 uma taxa fixa anual de 11,25% para financiar parte do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, parte do IVA (dedut\u00edvel) associado \u00e0 compra, os custos iniciais de constru\u00e7\u00e3o e despesas de formaliza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n

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O empr\u00e9stimo total ascende a 8.785.000 euros<\/strong>, estruturado em tr\u00eas tranches:<\/p>\n

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