{"id":59471,"date":"2025-04-11T10:06:57","date_gmt":"2025-04-11T08:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59471"},"modified":"2025-04-11T11:58:34","modified_gmt":"2025-04-11T09:58:34","slug":"campanha-do-irs-2025-novidades-na-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/04\/11\/campanha-do-irs-2025-novidades-na-habitacao\/","title":{"rendered":"Campanha do IRS 2025: novidades na habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Abril chegou e, com ele, um dos momentos mais importantes para muitos: a entrega da declara\u00e7\u00e3o do IRS. A campanha come\u00e7a este ano a 2 de abril<\/strong> e termina a 30 de junho<\/strong> para quem a apresentar atrav\u00e9s do Renta WEB.<\/p>\n\n\n\n

Para este ano, a Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria traz algumas novidades, como a possibilidade de realizar pagamentos atrav\u00e9s do Bizum, medida pensada para agilizar e facilitar o processo. Outras novidades<\/a> destacam-se no setor imobili\u00e1rio<\/a>, que ganha uma import\u00e2ncia especial neste exerc\u00edcio fiscal devido \u00e0s v\u00e1rias dedu\u00e7\u00f5es relacionadas com habita\u00e7\u00e3o e arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00f5es por obras de efici\u00eancia energ\u00e9tica em habita\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n

Este tipo de dedu\u00e7\u00f5es tem como objetivo incentivar a efici\u00eancia energ\u00e9tica no parque habitacional espanhol<\/strong>, que, segundo o Green Building Council Espa\u00f1a (GBCE), se encontra em mau estado, com mais de 80% das habita\u00e7\u00f5es com uma classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica E, F ou G<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Estas dedu\u00e7\u00f5es s\u00f3 podem ser aplicadas por propriet\u00e1rios de habita\u00e7\u00f5es para uso pr\u00f3prio ou com inten\u00e7\u00e3o de arrendamento. Neste \u00faltimo caso, a habita\u00e7\u00e3o deve ser arrendada antes de 31 de dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dedu\u00e7\u00f5es por obras que reduzam a procura de aquecimento e arrefecimento<\/strong>: os contribuintes podem deduzir at\u00e9 20%, desde que a obra comprove uma redu\u00e7\u00e3o de pelo menos 7% na procura energ\u00e9tica. As obras devem ter sido realizadas entre 6 de outubro de 2021 e 31 de dezembro de 2024, com um limite m\u00e1ximo de 5.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dedu\u00e7\u00f5es por obras que reduzam o consumo de energia prim\u00e1ria n\u00e3o renov\u00e1vel<\/strong>: \u00e9 necess\u00e1rio reduzir pelo menos 30% do consumo de energia prim\u00e1ria n\u00e3o renov\u00e1vel ou, alternativamente, alcan\u00e7ar a classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica A ou B. As obras, como substitui\u00e7\u00e3o de janelas ou instala\u00e7\u00e3o de pain\u00e9is solares, devem ser realizadas em habita\u00e7\u00f5es<\/a> para uso pr\u00f3prio ou com expectativa de arrendamento, permitindo uma dedu\u00e7\u00e3o de 40%, com um limite m\u00e1ximo de 7.500 euros. As interven\u00e7\u00f5es devem ter ocorrido entre 6 de outubro de 2021 e 31 de dezembro de 2024.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dedu\u00e7\u00f5es por obras de reabilita\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica em edif\u00edcios residenciais<\/strong>: aplic\u00e1vel apenas a obras realizadas em conjuntos de edif\u00edcios de uso predominantemente habitacional. Permite uma dedu\u00e7\u00e3o at\u00e9 60%, com um limite anual de 5.000 euros, podendo atingir 15.000 euros por habita\u00e7\u00e3o. Para tal, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar uma redu\u00e7\u00e3o de pelo menos 30% do consumo de energia prim\u00e1ria n\u00e3o renov\u00e1vel, ou alcan\u00e7ar a classe energ\u00e9tica A ou B.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante salientar que estas dedu\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o cumulativas entre si<\/strong> e devem ser comprovadas atrav\u00e9s de certificados de efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/a> emitidos antes e depois da obra.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00f5es relativas ao arrendamento de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

Outra das principais novidades diz respeito \u00e0 altera\u00e7\u00e3o das percentagens de dedu\u00e7\u00e3o sobre os rendimentos provenientes do arrendamento de im\u00f3veis, atualizadas desde janeiro de 2024 para definir novos limites.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dedu\u00e7\u00e3o sobre o rendimento do arrendamento de im\u00f3veis destinados a resid\u00eancia habitual do inquilino<\/strong>: a partir de 2024, aplicam-se novas percentagens de redu\u00e7\u00e3o<\/a> sobre o rendimento positivo do arrendamento, que podem variar entre 50% e 90%, consoante os crit\u00e9rios.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00e3o de 90%<\/strong>: aplica-se aos senhorios que tenham reduzido a renda num im\u00f3vel situado em zona de mercado habitacional tensionado, em pelo menos 5%<\/strong> face ao contrato anterior.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00e3o de 70%<\/strong>: aplic\u00e1vel quando o im\u00f3vel \u00e9 arrendado pela primeira vez, em zonas tensionadas, a jovens entre os 18 e os 35 anos. Se esta condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o for cumprida, a dedu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode aplicar-se se o arrendat\u00e1rio for uma administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica ou uma entidade do terceiro setor que utilize o im\u00f3vel para alojar pessoas em situa\u00e7\u00e3o de vulnerabilidade. Tamb\u00e9m se aplica no caso de im\u00f3veis inseridos num programa p\u00fablico de arrendamento com pre\u00e7os controlados.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00e3o de 60%<\/strong>: quando, mesmo sem cumprir os crit\u00e9rios anteriores, o im\u00f3vel tenha sido reabilitado nos dois anos anteriores \u00e0 assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00e3o de 50%<\/strong>: aplica-se nos casos em que nenhuma das condi\u00e7\u00f5es anteriores seja cumprida.<\/p>\n\n\n\n

Para aplicar este tipo de dedu\u00e7\u00e3o, pode ser \u00fatil verificar se o im\u00f3vel se encontra numa zona tensionada<\/a> ou se \u00e9 poss\u00edvel aceder a benef\u00edcios fiscais auton\u00f3micos<\/strong>, que tamb\u00e9m podem ter um impacto positivo na declara\u00e7\u00e3o do IRS.<\/p>\n\n\n\n

Dedu\u00e7\u00f5es fiscais auton\u00f3micas<\/h2>\n\n\n\n

Estas dedu\u00e7\u00f5es s\u00e3o compat\u00edveis com as dedu\u00e7\u00f5es fiscais nacionais do IRS e variam consoante a comunidade aut\u00f3noma a que pertence o contribuinte.<\/p>\n\n\n\n

No caso das dedu\u00e7\u00f5es por investimento em efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong>, a Comunidade Valenciana e M\u00farcia oferecem um extra de 20%, enquanto a Galiza oferece 15%, podendo acrescer mais 5%<\/strong> se forem utilizadas energias renov\u00e1veis na habita\u00e7\u00e3o habitual ou se forem instalados sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m as dedu\u00e7\u00f5es por arrendamento de habita\u00e7\u00e3o habitual<\/strong> incluem percentagens adicionais. A Comunidade Valenciana e a Andaluzia oferecem 15%, enquanto a Catalunha, Ast\u00farias e Galiza atribuem 10%. Na La Rioja, a dedu\u00e7\u00e3o sobe para 20%, chegando aos 30% na Comunidade de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As dedu\u00e7\u00f5es por im\u00f3veis arrendados e obras de efici\u00eancia energ\u00e9tica s\u00e3o algumas das principais novidades da campanha do IRS 2025 na \u00e1rea da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59451,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1156],"class_list":["post-59471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-tributacao"],"yoast_head":"\nCampanha do IRS 2025: novidades na habita\u00e7\u00e3o - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"IRS 2025: novidades na habita\u00e7\u00e3o, dedu\u00e7\u00f5es por arrendamento, efici\u00eancia energ\u00e9tica e muito mais. 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