{"id":57856,"date":"2025-03-13T19:44:39","date_gmt":"2025-03-13T18:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57856"},"modified":"2025-05-07T10:32:46","modified_gmt":"2025-05-07T08:32:46","slug":"novo-projeto-invista-em-habitacao-vpo-com-licenca-em-sevilha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/03\/13\/novo-projeto-invista-em-habitacao-vpo-com-licenca-em-sevilha\/","title":{"rendered":"Invista em habita\u00e7\u00e3o VPO com licen\u00e7a em Sevilha"},"content":{"rendered":"\t\t
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Na Urbanitae<\/strong>, continuamos a impulsionar oportunidades de investimento no setor imobili\u00e1rio. Desta vez, viajamos at\u00e9 Sevilha para apresentar o Edificio Dante<\/strong>, um novo projeto residencial em Entren\u00facleos<\/strong>, uma das zonas de maior crescimento da \u00e1rea metropolitana de Sevilha. O financiamento para este projeto estar\u00e1 dispon\u00edvel na plataforma na pr\u00f3xima ter\u00e7a-feira, 18 de mar\u00e7o, \u00e0s 16h (UTC+1).<\/strong> Dada a elevada procura que prevemos, ser\u00e1 aplicado um ticket m\u00e1ximo de 5.000 euros por investidor<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Um empreendimento com elevado potencial numa zona em expans\u00e3o<\/h2>\n

<\/p>\n

O projeto Edificio Dante<\/a><\/strong> consiste no desenvolvimento de 260 habita\u00e7\u00f5es de prote\u00e7\u00e3o oficial (VPO)<\/strong> de 1, 2, 3 e 4 quartos, todas com lugar de estacionamento e arrecada\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de amplas \u00e1reas comuns com piscina e zonas ajardinadas<\/strong>. O projeto inclui ainda 10 espa\u00e7os comerciais<\/strong>, dos quais cinco j\u00e1 foram vendidos,<\/strong> e 18 escrit\u00f3rios profissionais<\/strong>, que o promotor, Caralca<\/strong>, manter\u00e1 em propriedade devido \u00e0 sua elevada visibilidade comercial.<\/p>\n

<\/p>\n

Entren\u00facleos<\/strong>, situado no munic\u00edpio de Dos Hermanas<\/strong>, \u00e9 um dos setores urban\u00edsticos mais din\u00e2micos do sul de Espanha. O seu crescimento tem sido impulsionado pela chegada de infraestruturas educativas como a Universidade Loyola<\/strong>, projetos comerciais como o futuro centro Entrenasas<\/strong> e novas \u00e1reas de lazer como a Torre Panor\u00e2mica de Entren\u00facleos<\/strong>. Al\u00e9m disso, possui excelentes liga\u00e7\u00f5es tanto por transporte privado<\/strong> (SE-30 e SE-40) como por transporte p\u00fablico<\/strong>, com a linha 6 do metrob\u00fas<\/strong>, que liga ao metro de Olivar de Quintos<\/strong>.<\/p>\n

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Um promotor experiente e de confian\u00e7a<\/h2>\n

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Por detr\u00e1s deste projeto est\u00e1 Caralca<\/strong>, um promotor com vasta experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio, com quem j\u00e1 financi\u00e1mos o projeto Alcaidesa Homes<\/a><\/strong> em C\u00e1dis, que est\u00e1 a avan\u00e7ar conforme o previsto. Caralca<\/strong> j\u00e1 entregou mais de 1.800 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>, uma resid\u00eancia de estudantes com mais de 500 quartos<\/strong>, um projeto hoteleiro com mais de 250 quartos<\/strong> e tem um volume de neg\u00f3cios superior a 450 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

No caso do Edificio Dante<\/a><\/strong>, Caralca adquiriu o terreno em 2021<\/strong> a um pre\u00e7o altamente competitivo. Al\u00e9m disso, o projeto j\u00e1 tem licen\u00e7a de obras aprovada<\/strong> para a primeira fase de constru\u00e7\u00e3o, embora a autoriza\u00e7\u00e3o cubra o desenvolvimento total. 50% das habita\u00e7\u00f5es e 50% dos espa\u00e7os comerciais j\u00e1 t\u00eam contratos de pr\u00e9-venda<\/strong>, um forte indicativo do elevado interesse da procura nesta localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

<\/p>\n

A n\u00edvel da constru\u00e7\u00e3o, a obra foi adjudicada \u00e0 Sanjose Constructora<\/strong>, uma das empresas mais reconhecidas do setor.<\/p>\n

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Estrutura financeira do projeto<\/h2>\n

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O Edificio Dante<\/a><\/strong> \u00e9 um projeto de mais-valias, o que significa que tanto o promotor como os investidores da Urbanitae<\/strong> entrar\u00e3o como s\u00f3cios. O projeto j\u00e1 tem financiamento aprovado por uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria de primeira linha<\/strong>. O investimento dos investidores da Urbanitae<\/strong> ascender\u00e1 a 1.510.000 euros<\/strong>, com um ticket m\u00e1ximo de 5.000 euros por investidor<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

O capital angariado servir\u00e1 para cobrir os requisitos de equity exigidos pelo banco<\/strong> para a concess\u00e3o do cr\u00e9dito promotor, al\u00e9m de fornecer uma reserva financeira para as despesas necess\u00e1rias do projeto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Poss\u00edvel melhoria no retorno do investimento<\/h2>\n

<\/p>\n

Como em todos os projetos de mais-valias, a regulamenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o nos permite indicar o retorno esperado para este investimento. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel calcul\u00e1-lo utilizando os dados da ficha do projeto atrav\u00e9s da seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n

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(Previs\u00e3o de receitas \u2013 Estimativa de custos) \/ Equity total<\/em><\/p>\n

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Um dos aspetos mais interessantes do Edificio Dante<\/strong> \u00e9 o seu potencial de melhoria no plano de neg\u00f3cios<\/strong>. A recente atualiza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do m\u00f3dulo VPO<\/strong> poder\u00e1 traduzir-se numa maior rentabilidade para os investidores \u2013 ou, pelo menos, num refor\u00e7o da margem de seguran\u00e7a face a poss\u00edveis varia\u00e7\u00f5es nos custos.<\/p>\n

<\/p>\n

O prazo previsto para este projeto \u00e9 de 34-38 meses<\/strong>: o in\u00edcio das obras est\u00e1 programado para final de abril de 2025<\/strong>. Embora o per\u00edodo possa parecer longo tendo em conta o est\u00e1gio avan\u00e7ado do projeto, \u00e9 fundamental considerar que se trata de uma promo\u00e7\u00e3o de 260 habita\u00e7\u00f5es de prote\u00e7\u00e3o oficial<\/strong>, um tipo de desenvolvimento que exige processos administrativos adicionais na fase de escritura\u00e7\u00e3o. Prev\u00ea-se que o projeto seja conclu\u00eddo no segundo trimestre de 2028<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Acompanhe o projeto de perto<\/h2>\n

<\/p>\n

Para conhecer todos os detalhes do Edificio Dante, organizaremos um webinar<\/a> informativo<\/strong> na pr\u00f3xima segunda-feira, 17 de mar\u00e7o, \u00e0s 10h (UTC+1)<\/strong> com o gestor do projeto.<\/p>\n

<\/p>\n

Como sempre, pode consultar todas as informa\u00e7\u00f5es na ficha do projeto dispon\u00edvel na nossa plataforma: Edificio Dante na Urbanitae.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Se tiver alguma d\u00favida, contacte-nos atrav\u00e9s do e-mail contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

N\u00e3o perca a oportunidade de investir num projeto com grande potencial em Sevilha!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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