{"id":57148,"date":"2025-02-27T13:21:21","date_gmt":"2025-02-27T12:21:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57148"},"modified":"2025-02-27T13:33:01","modified_gmt":"2025-02-27T12:33:01","slug":"flaternity-solucoes-de-coliving-para-estudantes-e-jovens-profissionais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/27\/flaternity-solucoes-de-coliving-para-estudantes-e-jovens-profissionais\/","title":{"rendered":"Flaternity: solu\u00e7\u00f5es de coliving para estudantes e jovens profissionais"},"content":{"rendered":"\n

A Flaternity<\/a> oferece solu\u00e7\u00f5es de coliving, adaptando propriedades grandes e obsoletas para criar espa\u00e7os funcionais e de qualidade. A empresa, liderada por Esteban Molina e Daniel Bayona, dois empreendedores colombianos, surgiu para responder \u00e0s crescentes necessidades de alojamento tempor\u00e1rio de estudantes Erasmus e jovens profissionais. Nesta entrevista, Daniel Bayona, diretor executivo de Estrat\u00e9gias (CSO) da Flaternity, explica que tipo de solu\u00e7\u00f5es oferecem aos seus inquilinos e propriet\u00e1rios, quais s\u00e3o os seus projetos de expans\u00e3o para novas cidades como Madrid, M\u00e1laga e Granada. Al\u00e9m disso, exploramos o impacto das regulamenta\u00e7\u00f5es sobre o arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o e como a Flaternity planeia consolidar-se ainda mais no mercado imobili\u00e1rio em 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depois da tua chegada a Barcelona como estudante, decidiste fundar a Flaternity com Esteban Molina. O que te levou a dar esse passo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esteban Molina, CEO e cofundador da Flaternity, chegou a Barcelona em 2014 para estudar Finan\u00e7as, e eu cheguei em 2015 para fazer o meu MBA. Na altura, experiment\u00e1mos em primeira m\u00e3o a dificuldade que tanto os estudantes como as pessoas que vinham por per\u00edodos limitados enfrentavam para encontrar um quarto ou uma casa.<\/p>\n\n\n\n

As barreiras de entrada eram bastante elevadas<\/strong>: as imobili\u00e1rias pediam muita documenta\u00e7\u00e3o, e muitos estudantes que vinham fazer o seu mestrado \u2014 alguns dos quais duravam apenas nove meses \u2014 n\u00e3o queriam investir em mobilar um apartamento para um per\u00edodo t\u00e3o curto.<\/p>\n\n\n\n

Esta situa\u00e7\u00e3o manteve-se nos anos seguintes, e fomos percebendo isso com a chegada de amigos nossos, tanto da Am\u00e9rica do Sul como de outros pa\u00edses. Apercebemo-nos de que no mercado faltava uma oferta que realmente cobrisse as necessidades destas pessoas que chegam por tempo limitado.<\/p>\n\n\n\n

\n

“O principal problema que enfrentam os profissionais e os estudantes Erasmus \u00e9 a temporalidade das suas estadias”<\/h3>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

A Flaternity foca-se na oferta de coliving ou apartamentos para estudantes Erasmus e jovens profissionais. Quais s\u00e3o os principais desafios que este grupo enfrenta ao procurar alojamento e como a empresa os resolve?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O principal problema que os profissionais e os estudantes Erasmus enfrentam \u00e9 a temporalidade das suas estadias<\/strong>. Na Flaternity, temos muitos estudantes Erasmus como inquilinos, que v\u00eam para Barcelona por per\u00edodos de tr\u00eas, seis e, nalguns casos, nove meses. \u00c9 a\u00ed que propostas como a nossa podem criar muito valor.<\/p>\n\n\n\n

Os estudantes t\u00eam acesso a quartos totalmente mobilados, com todos os servi\u00e7os inclu\u00eddos<\/strong> (\u00e1gua, eletricidade, Wi-Fi e, em alguns casos, g\u00e1s). Al\u00e9m disso, contam com uma equipa de manuten\u00e7\u00e3o e limpeza sempre dispon\u00edvel para atender a qualquer necessidade durante a sua estadia.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 facilita a sua experi\u00eancia na cidade, como tamb\u00e9m aumenta o valor da sua estadia.<\/p>\n\n\n\n

A Flaternity aposta em apartamentos grandes que precisam de remodela\u00e7\u00e3o para criar quartos funcionais para os inquilinos. Por que escolhem esse tipo de propriedade e que valor acrescentam tanto para os propriet\u00e1rios como para os inquilinos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acreditamos que o setor imobili\u00e1rio deve adaptar-se \u00e0s novas formas de vida das pessoas e das novas gera\u00e7\u00f5es. Por isso, muitos apartamentos grandes no centro da cidade que necessitam de remodela\u00e7\u00e3o deixam de ser atrativos para as novas fam\u00edlias<\/strong>. \u00c9 a\u00ed que n\u00f3s, como operadores, podemos acrescentar grande valor aos propriet\u00e1rios destes im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Procuramos apartamentos que possamos arrendar e, em alguns casos, comprar para os renovar e criar aquilo a que chamamos “apartamentos coliving”<\/strong>, ou seja, espa\u00e7os otimizados para a partilha de habita\u00e7\u00e3o. Por exemplo, num apartamento onde antes existia uma sala de estar de 40 metros quadrados, podemos redistribuir o espa\u00e7o para adicionar um quarto extra e manter uma \u00e1rea comum de 20 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

A nossa proposta de valor para os propriet\u00e1rios \u00e9 muito interessante, porque a Flaternity \u00e9 a empresa que assina os contratos de arrendamento, trata das remodela\u00e7\u00f5es e gere o apartamento durante todo o per\u00edodo do contrato<\/strong>. Al\u00e9m disso, fazemos investimentos em remodela\u00e7\u00f5es que podem variar entre 20.000 e 100.000 euros, garantindo que os propriet\u00e1rios obtenham uma maior rentabilidade dos seus im\u00f3veis sem preocupa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Os propriet\u00e1rios encontram uma solu\u00e7\u00e3o para apartamentos que antes ficavam obsoletos, e os inquilinos t\u00eam acesso a quartos bem equipados numa cidade com alta procura por alojamento tempor\u00e1rio.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

A regulamenta\u00e7\u00e3o do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o tem sido um desafio recente na Catalunha. Como esta regulamenta\u00e7\u00e3o afetaria<\/a> a Flaternity e como deveria ser regulada, na vossa opini\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O coliving faz parte de uma nova tend\u00eancia imobili\u00e1ria conhecida como “flex living”<\/strong>, e estamos cientes de que, em algum momento, ter\u00e1 de ser regulamentado. No entanto, acreditamos que a prioridade deve ser o combate \u00e0 ilegalidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

As c\u00e2maras municipais deveriam focar-se mais nas pessoas que promovem arrendamentos tur\u00edsticos ilegais e nos quartos que n\u00e3o s\u00e3o alugados em condi\u00e7\u00f5es adequadas<\/strong>. Uma regulamenta\u00e7\u00e3o bem estruturada ser\u00e1 necess\u00e1ria nos pr\u00f3ximos anos para o setor do flex living, mas, a curto prazo, o que consideramos mais importante \u00e9 atacar toda a ilegalidade que existe no setor.<\/p>\n\n\n\n

A Flaternity opera atualmente em Barcelona e Val\u00eancia, mas tem planos para expandir-se para Madrid, M\u00e1laga e Granada. Quais s\u00e3o os fatores que consideram ao escolher novas cidades para expandirem a vossa opera\u00e7\u00e3o? Quais s\u00e3o as vossas previs\u00f5es e pr\u00f3ximos passos para 2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em 2025, queremos consolidar, durante o primeiro semestre, a nossa marca e a expans\u00e3o que estamos a viver em Barcelona<\/strong>, com o objetivo de fechar o ano com o nosso primeiro edif\u00edcio de coliving na cidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No ano passado, abrimos os nossos primeiros quartos em Val\u00eancia, uma localiza\u00e7\u00e3o com grande potencial, especialmente por ser uma cidade universit\u00e1ria. Tamb\u00e9m vemos um grande potencial em cidades como Madrid, M\u00e1laga e Granada.<\/p>\n\n\n\n

Como o nosso foco s\u00e3o os estudantes Erasmus<\/a> e os profissionais que v\u00eam para Espanha, muitas das nossas decis\u00f5es sobre onde iniciar opera\u00e7\u00f5es baseiam-se nas informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre a mobilidade destes grupos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nesta entrevista, Daniel Bayona, diretor executivo de Estrat\u00e9gias (CSO) da Flaternity, explica que tipo de solu\u00e7\u00f5es oferecem aos seus inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57359,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[],"class_list":["post-57148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt"],"yoast_head":"\nFlaternity: solu\u00e7\u00f5es de coliving para estudantes e jovens profissionais - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A Flaternity oferece solu\u00e7\u00f5es de coliving, adaptando propriedades grandes e obsoletas para criar espa\u00e7os funcionais e de qualidade.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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