{"id":57104,"date":"2025-02-26T09:00:00","date_gmt":"2025-02-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57104"},"modified":"2025-02-26T12:17:10","modified_gmt":"2025-02-26T11:17:10","slug":"as-propostas-dos-partidos-politicos-para-combater-a-crise-da-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/26\/as-propostas-dos-partidos-politicos-para-combater-a-crise-da-habitacao\/","title":{"rendered":"As propostas dos partidos pol\u00edticos para combater a crise da habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>A falta de oferta de compra e arrendamento de habita\u00e7\u00e3o, o aumento do custo da constru\u00e7\u00e3o e a reduzida <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/05\/a-escassez-de-solo-em-espanha-um-obstaculo-chave-para-o-acesso-a-habitacao\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=solo_urbanizave&amp;utm_content=pt_politicos_crisis_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">disponibilidade de solo urbaniz\u00e1vel<\/a> s\u00e3o fatores que agravaram a crise da habita\u00e7\u00e3o em Espanha nos \u00faltimos anos, tornando-se o centro dos debates pol\u00edticos e das agendas medi\u00e1ticas. Perante esta situa\u00e7\u00e3o, os partidos est\u00e3o a concentrar-se na cria\u00e7\u00e3o de diferentes propostas com o objetivo de salvaguardar a estabilidade do mercado e melhorar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, gerando um fluxo constante de iniciativas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propostas do Governo do PSOE face \u00e0 crise da habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste contexto, o PSOE prop\u00f4s h\u00e1 algumas semanas <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/17\/estas-sao-as-12-medidas-do-governo-para-melhorar-o-acesso-a-habitacao-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=pacote&amp;utm_content=pt_politicos_crisis_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um pacote de 12 medidas focadas<\/a> em tr\u00eas objetivos: <strong>&#8220;mais habita\u00e7\u00e3o, melhor regula\u00e7\u00e3o e mais apoios&#8221;<\/strong>. Agora, a ministra da Habita\u00e7\u00e3o e Agenda Urbana, <strong>Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, apela \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de um consenso e \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o das medidas nas quais a maioria dos partidos esteja de acordo, como <strong>o aumento do IVA para aqueles que utilizam a habita\u00e7\u00e3o &#8220;n\u00e3o para viver, mas como uma atividade econ\u00f3mica&#8221;, referindo-se assim aos apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>. Entre as novas medidas propostas pelo Minist\u00e9rio, destaca-se uma reforma fiscal centrada em combater a fraude nos arrendamentos sazonais e em tributar esses im\u00f3veis como neg\u00f3cios. Al\u00e9m disso, pretende agilizar os processos administrativos relacionados com novas constru\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o, aliviando as normativas relativas \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o e \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o de projetos, com o objetivo de reduzir para metade o tempo dedicado \u00e0s obras.<\/p>\n\n\n\n<p>O governo tamb\u00e9m instou o Partido Popular a tomar posi\u00e7\u00e3o sobre a medida de <strong><a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/inmobiliario\/mercado\/2025\/02\/12\/67aca263468aebc65f8b457c.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aplicar IVA a 100% do Imposto de Transmiss\u00f5es Patrimoniais<\/a><\/strong> ou a cria\u00e7\u00e3o de um novo tipo de imposto para o investimento de n\u00e3o residentes em habita\u00e7\u00e3o, pois acredita que, reduzindo a compra por parte de investidores estrangeiros, seria poss\u00edvel diminuir a especula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propostas do Partido Popular<\/h2>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o principal partido da oposi\u00e7\u00e3o, o Partido Popular, apresentou no seu Plano de Habita\u00e7\u00e3o uma s\u00e9rie de <a href=\"https:\/\/www.pp.es\/actualidad-noticia\/pp-registra-ley-suelo-agilizar-construccion-viviendas-una-situacion-emergencia-es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">altera\u00e7\u00f5es a quatro leis existentes<\/a>: a <strong>lei do solo, a lei da habita\u00e7\u00e3o, a lei da jurisdi\u00e7\u00e3o contencioso-administrativa e a lei reguladora do contrato de concess\u00e3o de obras p\u00fablicas<\/strong>, com o objetivo comum de mitigar a atual crise da habita\u00e7\u00e3o e evitar que esta se torne um bem de luxo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o presidente do partido, <strong>Alberto N\u00fa\u00f1ez Feij\u00f3o<\/strong>, anunciou a cria\u00e7\u00e3o de uma <strong>\u201c<a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/inmobiliario\/mercado\/2025\/02\/07\/67a614ce468aebbc128b4588.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">poupan\u00e7a-lar<\/a>\u201d<\/strong>, que inclui dedu\u00e7\u00f5es fiscais para ajudar os jovens at\u00e9 aos 40 anos a adquirir uma habita\u00e7\u00e3o. A medida prev\u00ea <strong>incentivar a poupan\u00e7a atrav\u00e9s de uma dedu\u00e7\u00e3o de 20% no IRS<\/strong> sobre os montantes que os jovens depositem para este fim.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra proposta recentemente apresentada no Plano centra-se na elimina\u00e7\u00e3o dos entraves que, segundo o partido, dificultam o mercado imobili\u00e1rio, como <strong>acelerar os processos de transforma\u00e7\u00e3o do solo<\/strong> para disponibilizar terrenos prontos para constru\u00e7\u00e3o e reduzir os prazos para metade. Tamb\u00e9m sugere <strong>incentivar promo\u00e7\u00f5es habitacionais em zonas de menor procura<\/strong>, fora das grandes cidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste sentido, <strong>Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo, diretor de clientes institucionais da Urbanitae<\/strong>, apela \u00e0 a\u00e7\u00e3o: \u201cAssumindo que nos pr\u00f3ximos 20 anos ser\u00e1 necess\u00e1rio muito mais solo destinado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, podem ser implementadas medidas que, a curto prazo, ajudem a resolver o problema atual.\u201d Por isso, considera de especial interesse a <strong>mudan\u00e7a de uso de terrenos classificados como terci\u00e1rios nos planos municipais para uso residencial<\/strong>, permitindo a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es sob regime de prote\u00e7\u00e3o p\u00fablica para arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propostas do Vox<\/h2>\n\n\n\n<p>O partido de <strong>Abascal<\/strong> critica o governo e argumenta que as suas medidas impedem os jovens de aceder a uma habita\u00e7\u00e3o digna, colocando os interesses eleitorais \u00e0 frente das necessidades reais. Em resposta, o partido prop\u00f5e <strong>reformas e modifica\u00e7\u00f5es legislativas em mat\u00e9ria de solo e regula\u00e7\u00e3o<\/strong>, com o objetivo de facilitar a cria\u00e7\u00e3o de novas habita\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, defende a cria\u00e7\u00e3o de um ambiente fiscal favor\u00e1vel ao arrendamento e \u00e0 compra de habita\u00e7\u00e3o. Outras medidas incluem <strong>favorecer fiscalmente os investidores nacionais<\/strong>, promovendo altera\u00e7\u00f5es legislativas que priorizem os cidad\u00e3os espanh\u00f3is em detrimento dos estrangeiros no acesso \u00e0 compra de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propostas do Podemos<\/h2>\n\n\n\n<p>O partido <strong>Podemos<\/strong> concentra-se na quest\u00e3o das <strong>habita\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas<\/strong>, considerando-a um problema grave. Defendem <strong>proibir os alojamentos tur\u00edsticos<\/strong> como forma de <strong>conter os pre\u00e7os e garantir o acesso a uma habita\u00e7\u00e3o digna<\/strong>. Al\u00e9m disso, juntam-se ao governo na proposta de <strong>intervir no mercado e proibir a compra de habita\u00e7\u00e3o por fundos estrangeiros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA obsess\u00e3o por impor limites n\u00e3o resolve o problema. Limitar a rentabilidade desincentiva as construtoras e os fundos de investimento imobili\u00e1rio, levando \u00e0 falta da oferta necess\u00e1ria. Reduzir a rentabilidade dos investidores num mercado com escassez de oferta agrava ainda mais a situa\u00e7\u00e3o\u201d, explica <strong>G\u00f3mez-Acebo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O especialista da Urbanitae tamb\u00e9m esclarece que o aumento das rendas \u00e9 uma consequ\u00eancia direta do crescimento da procura: <strong>&#8220;Quando um senhorio percebe que a procura numa determinada zona aumentou exponencialmente, \u00e9 compreens\u00edvel que suba o pre\u00e7o da renda. At\u00e9 agora, foram adotadas solu\u00e7\u00f5es que n\u00e3o respondem adequadamente \u00e0s necessidades atuais.\u201d<\/strong> E acrescenta que o cen\u00e1rio atual n\u00e3o se compara ao de 2008: <strong>&#8220;A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito diferente da de ent\u00e3o. Naquela \u00e9poca, havia um problema de excesso de habita\u00e7\u00f5es, enquanto agora enfrentamos o problema oposto: mais procura do que oferta.&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz o BCE sobre a crise da habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste contexto, <strong>Luis de Guindos, vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE)<\/strong>, pede uma <strong>&#8220;reconsidera\u00e7\u00e3o da normativa de habita\u00e7\u00e3o&#8221;<\/strong> em Espanha, chegando a classificar a situa\u00e7\u00e3o como problem\u00e1tica. Relativamente ao crescimento da economia espanhola, explica que o aumento da popula\u00e7\u00e3o no pa\u00eds gerou <strong>&#8220;uma retra\u00e7\u00e3o da oferta que afeta tanto a constru\u00e7\u00e3o como o arrendamento&#8221;<\/strong>, apelando a um acordo entre as administra\u00e7\u00f5es para resolver a quest\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os partidos est\u00e3o a focar-se na cria\u00e7\u00e3o de diferentes propostas para salvaguardar a estabilidade do mercado e melhorar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57167,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973],"class_list":["post-57104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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