{"id":56757,"date":"2025-02-19T19:08:24","date_gmt":"2025-02-19T18:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56757"},"modified":"2025-02-19T23:49:28","modified_gmt":"2025-02-19T22:49:28","slug":"novo-projeto-invista-em-branded-residences-em-lisboa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/19\/novo-projeto-invista-em-branded-residences-em-lisboa\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Invista em branded residences em Lisboa"},"content":{"rendered":"\n

Voltamos a Portugal com um projeto exclusivo. Desta vez, oferecemos-lhe a oportunidade de investir em branded residences no setor de superluxo<\/strong> em Lisboa. O lan\u00e7amento do investimento ser\u00e1 na segunda-feira, 24 de fevereiro, \u00e0s 16h (UTC+1).<\/strong> Aqui est\u00e3o todos os detalhes.<\/p>\n\n\n\n

O projeto Overseas Residences<\/a> consiste no investimento na reabilita\u00e7\u00e3o de um ativo residencial de luxo localizado numa zona prime de Lisboa.<\/strong> O projeto prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de 11 apartamentos com varandas, jardim, piscinas comuns e 18 lugares de estacionamento.<\/strong> Al\u00e9m disso, contar\u00e1 tamb\u00e9m com um espa\u00e7o comercial no r\u00e9s do ch\u00e3o. Trata-se de um projeto de branded residences<\/a> que ter\u00e1 uma marca de alto n\u00edvel associada.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel est\u00e1 localizado na Pra\u00e7a Duque de Saldanha 11, Lisboa, junto \u00e0 Av. da Rep\u00fablica. Trata-se de uma zona totalmente consolidada no cora\u00e7\u00e3o do distrito financeiro de Lisboa, com todos os servi\u00e7os necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

A Overseas<\/a> \u00e9 uma empresa de desenvolvimento imobili\u00e1rio especializada em projetos de luxo, com um forte foco em ESG e mobilidade el\u00e9trica. A empresa tem uma s\u00f3lida trajet\u00f3ria em Portugal e no Brasil, com mais de 500.000 metros quadrados de constru\u00e7\u00e3o. Liderada pelo CEO Pedro Vicente, uma figura-chave no setor imobili\u00e1rio portugu\u00eas, a equipa \u00e9 composta por profissionais experientes em fundos de investimento, banca e promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Al\u00e9m disso, a Overseas \u00e9 membro da Associa\u00e7\u00e3o Portuguesa de Promotores e Investidores Imobili\u00e1rios (APPII<\/a>), refor\u00e7ando a sua presen\u00e7a no setor.<\/p>\n\n\n\n

Estrat\u00e9gia de mais-valias<\/h2>\n\n\n\n

O projeto Overseas Residences<\/a> ser\u00e1 estruturado atrav\u00e9s de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae ir\u00e3o aportar capital \u00e0 sociedade ve\u00edculo da opera\u00e7\u00e3o. O montante total do projeto \u00e9 de 4.070.500 euros<\/strong>, que ser\u00e3o utilizados para cobrir os custos do projeto n\u00e3o financiados pelo promotor ou pelo banco at\u00e9 \u00e0 entrega dos apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

Esta sociedade ve\u00edculo tem a inten\u00e7\u00e3o de obter financiamento banc\u00e1rio junto de uma institui\u00e7\u00e3o l\u00edder em Portugal e Espanha<\/strong> para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e obter um financiamento adicional para 100% do desenvolvimento da obra.<\/p>\n\n\n\n

A Overseas ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o integral da promo\u00e7\u00e3o e contribuir\u00e1 com 55%<\/strong> do valor total do investimento.<\/p>\n\n\n\n

O promotor j\u00e1 obteve um Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via (PIP) aprovado para a constru\u00e7\u00e3o de at\u00e9 16 unidades, mas decidiu reduzir o n\u00famero de apartamentos para maximizar os pre\u00e7os no segmento de luxo. O in\u00edcio das obras est\u00e1 previsto para julho de 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No plano comercial, o promotor j\u00e1 tem duas reservas como teste de mercado e pretende continuar a comercializa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s o arranque das obras. Os pre\u00e7os de venda foram validados atrav\u00e9s de um relat\u00f3rio da Savills.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade preferencial TIR de 17%<\/h2>\n\n\n\n

A Urbanitae acordou com o promotor que os investidores da Urbanitae ter\u00e3o prioridade na rentabilidade. Em particular, foi estabelecido que os investidores da Urbanitae ter\u00e3o uma remunera\u00e7\u00e3o priorit\u00e1ria de 17% ao ano (TIR) sobre o capital investido. Ou seja, o promotor n\u00e3o receber\u00e1 lucros nem poder\u00e1 recuperar o capital investido at\u00e9 que os investidores da Urbanitae tenham recuperado o seu investimento e obtido um retorno anual de 17%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neste v\u00eddeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os principais detalhes do projeto:<\/p>\n\n\n\n

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