{"id":56570,"date":"2025-02-19T08:45:00","date_gmt":"2025-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56570"},"modified":"2025-02-18T18:54:11","modified_gmt":"2025-02-18T17:54:11","slug":"2025-um-bom-ano-para-o-investimento-imobiliario-os-especialistas-respondem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/19\/2025-um-bom-ano-para-o-investimento-imobiliario-os-especialistas-respondem\/","title":{"rendered":"2025: Um bom ano para o investimento imobili\u00e1rio? Os especialistas respondem"},"content":{"rendered":"\n<p>Ap\u00f3s v\u00e1rios anos de incerteza e ajustamentos, 2025 perfila-se como um per\u00edodo de grande dinamismo para o investimento imobili\u00e1rio em Espanha. Os especialistas concordam que o investimento em bens im\u00f3veis registar\u00e1 um crescimento significativo, atribu\u00eddo principalmente a uma combina\u00e7\u00e3o de fatores como maior estabilidade nos indicadores macroecon\u00f3micos, a atrativa rentabilidade que o setor continua a oferecer, a descida das taxas de juro e o apelo de segmentos como living, hotelaria e retail, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Living e setor hoteleiro, os mais atrativos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/la-inversion-inmobiliaria-crecera-hasta-un-15-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Real Estate Market Outlook 2025<\/em><\/strong> da CBRE<\/a>, prev\u00ea-se que o volume de investimento em Espanha atinja os 16.000 milh\u00f5es de euros este ano. Isto representa um crescimento de 15% face aos 14.000 milh\u00f5es do ano anterior, consolidando a trajet\u00f3ria de crescimento iniciada em 2024.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O segmento <strong>living<\/strong>, segundo a consultora, <strong>continuar\u00e1 a liderar a capta\u00e7\u00e3o de capital, representando entre 30% e 35% do investimento<\/strong> total em Espanha e na Europa. Apesar de estar prevista a concess\u00e3o de 138.000 vistos para constru\u00e7\u00e3o nova, a oferta continuar\u00e1 a ser insuficiente para satisfazer a procura, o que levar\u00e1 a um aumento de 5,3% nos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o. Por outro lado, as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda dever\u00e3o diminuir 2,3%, estabilizando-se entre 600.000 e 650.000 opera\u00e7\u00f5es anuais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No que diz respeito ao <strong>setor hoteleiro,<\/strong> estima-se que represente <strong>entre 20% e 25% do investimento total<\/strong>, beneficiando do aumento de 3,4% no n\u00famero de viajantes e de melhorias de 4,7% na tarifa m\u00e9dia di\u00e1ria (<strong>ADR<\/strong>) e de 5% na receita por quarto dispon\u00edvel (<strong>RevPAR<\/strong>). Prev\u00ea-se um interesse crescente por ativos de luxo, projetos de reconvers\u00e3o e empreendimentos de uso misto. Al\u00e9m disso, as <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/19\/o-despertar-das-residencias-de-marca-na-europa\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=pt_2025_invertir_inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">branded residences<\/a><\/strong> e os apartamentos com servi\u00e7os emergem como op\u00e7\u00f5es atrativas em destinos menos tradicionais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <strong>retail<\/strong>, que registou uma recupera\u00e7\u00e3o not\u00e1vel de 121% em 2024, manter\u00e1 a sua din\u00e2mica positiva e poder\u00e1 representar at\u00e9 20% do investimento total. A CBRE projeta um crescimento de 3% nas vendas, impulsionado pela recupera\u00e7\u00e3o do consumo privado e pelo turismo. Neste contexto, a procura de arrendamento continuar\u00e1 a pressionar as rendas prime em alta, com um aumento m\u00e9dio de 3% nas principais localiza\u00e7\u00f5es comerciais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O mercado de escrit\u00f3rios manter-se-\u00e1 est\u00e1vel em Madrid<\/strong>, com 550.000 m\u00b2 contratados, enquanto Barcelona poder\u00e1 registar um aumento de 20% na contrata\u00e7\u00e3o anual. O investimento concentrar-se-\u00e1 em ativos de elevada qualidade e em localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas, com o segmento <strong>Midcaps<\/strong> a ganhar protagonismo. Al\u00e9m disso, a reconvers\u00e3o de espa\u00e7os para uso residencial ou hoteleiro \u2013 tend\u00eancia que em 2024 atingiu os 250.000 m\u00b2 \u2013 continuar\u00e1 a ganhar for\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O setor log\u00edstico<\/strong> continua em ascens\u00e3o, com uma ocupa\u00e7\u00e3o nacional que superou os 2,5 milh\u00f5es de m\u00b2 em 2024, refletindo um crescimento de 23% face ao ano anterior. A CBRE antecipa que a absor\u00e7\u00e3o continue a ser marcada pela estabilidade, enquanto as rendas prime continuar\u00e3o a aumentar devido \u00e0 forte procura e \u00e0 escassez de oferta de novos espa\u00e7os. Com um investimento que variou entre <strong>10% e 15% em 2024<\/strong>, <strong>este setor continuar\u00e1 a ser um pilar essencial do mercado imobili\u00e1rio em 2025.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na mesma linha da CBRE, Mikel Echavarren, presidente e CEO da <strong>Colliers<\/strong>, aponta que, em 2025, o mercado imobili\u00e1rio continuar\u00e1 a crescer e a diversificar-se. E f\u00e1-lo-\u00e1 com um aumento moderado do investimento entre 15% e 20%. O setor hoteleiro continuar\u00e1 a ser, segundo a consultora, um alvo priorit\u00e1rio do investimento institucional, tal como o setor industrial e log\u00edstico, conforme apontado pelo jornal <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13118076\/12\/24\/mikel-echavarren-colliers-el-hotelero-seguira-siendo-la-prioridad-para-la-inversion-institucional-asi-como-industrial-y-logistico.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>El Economista<\/em>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>No que respeita ao setor residencial, a <strong>Colliers<\/strong> prev\u00ea que, em 2025, a constru\u00e7\u00e3o nova continue a destacar-se pela sua qualidade e sustentabilidade, com uma oferta limitada que continuar\u00e1 a pressionar a subida dos pre\u00e7os, enquanto a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juro facilitar\u00e1 o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Residencial, pilar do investimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se h\u00e1 algo em que os especialistas concordam, \u00e9 que o mercado residencial continuar\u00e1 a ser um pilar fundamental do investimento imobili\u00e1rio em Espanha. Como aponta a <strong><a href=\"https:\/\/uci.com\/es\/sala-de-comunicacion\/nota-de-prensa\/10-tendencias-clave-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uni\u00e3o de Cr\u00e9ditos Imobili\u00e1rios (UCI)<\/a><\/strong>, em 2025 espera-se um aumento de 10% na concess\u00e3o de hipotecas, atingindo cerca de 400.000 opera\u00e7\u00f5es ao longo do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Este crescimento ser\u00e1 condicionado pela evolu\u00e7\u00e3o das pol\u00edticas monet\u00e1rias e pela disponibilidade de habita\u00e7\u00e3o, consolidando a recupera\u00e7\u00e3o do setor ap\u00f3s anos de instabilidade. Al\u00e9m da redu\u00e7\u00e3o das taxas de juro pelo <strong>Banco Central Europeu (BCE)<\/strong> \u2013 que tornar\u00e1 o cr\u00e9dito mais barato, facilitando a compra de habita\u00e7\u00e3o e promovendo novas constru\u00e7\u00f5es \u2013 e do aumento do investimento, outros fatores que impulsionar\u00e3o este desenvolvimento incluem o crescimento do modelo <strong>build to rent<\/strong>, com um maior protagonismo da constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios destinados ao arrendamento, assim como a constru\u00e7\u00e3o industrializada e modular, que surge como uma solu\u00e7\u00e3o para a escassez de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel. Por fim, prev\u00ea-se uma maior diversifica\u00e7\u00e3o dos compradores estrangeiros, com um aumento do capital proveniente de Fran\u00e7a, pa\u00edses n\u00f3rdicos, EUA e Am\u00e9rica Latina, ainda que brit\u00e2nicos e alem\u00e3es continuem a liderar o investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em alta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No que diz respeito aos pre\u00e7os, apesar de n\u00e3o serem esperados aumentos bruscos, a falta de oferta continuar\u00e1 a impulsionar a sua subida. Nesse sentido, a <strong>UCI estima que os pre\u00e7os das casas continuar\u00e3o a subir em 2025, com um aumento de 5% na compra e at\u00e9 10% no arrendamento<\/strong>, especialmente nas grandes cidades e zonas costeiras.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/apce-espana-valora-iniciativas-dirigidas-a-conseguir-mas-vivienda-mas-asequible-y-mas-agil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">falta de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/a> continuar\u00e1 a ser um problema estrutural, afetando tanto compradores como inquilinos, sobretudo os jovens e fam\u00edlias com rendimentos m\u00e9dios. Al\u00e9m disso, o setor ter\u00e1 de se adaptar a novas regulamenta\u00e7\u00f5es ambientais e avan\u00e7ar para uma constru\u00e7\u00e3o mais sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, um recente relat\u00f3rio do <strong><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/informe-inmobiliario-bankinter-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a><\/strong>, que tamb\u00e9m analisa as perspetivas do setor imobili\u00e1rio para 2025, reviu em alta as suas estimativas de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o, projetando um aumento de 8% para 2024 e de 5% para 2025. O relat\u00f3rio destaca ainda que os cortes nas taxas de juro, juntamente com um mercado de trabalho s\u00f3lido e a escassez de oferta, impulsionar\u00e3o tamb\u00e9m o crescimento do setor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os especialistas concordam que o mercado residencial continuar\u00e1 a ser um pilar fundamental do investimento imobili\u00e1rio em Espanha.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56713,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983],"class_list":["post-56570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>2025: Um bom ano para o investimento imobili\u00e1rio? 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