{"id":55887,"date":"2025-02-04T09:46:17","date_gmt":"2025-02-04T08:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55887"},"modified":"2025-02-04T09:50:34","modified_gmt":"2025-02-04T08:50:34","slug":"investimento-hoteleiro-ativos-individuais-e-investidores-nacionais-como-chaves-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/02\/04\/investimento-hoteleiro-ativos-individuais-e-investidores-nacionais-como-chaves-de-2024\/","title":{"rendered":"Investimento hoteleiro: ativos individuais e investidores nacionais como chaves de 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>O investimento hoteleiro em Espanha fechou 2024 com n\u00fameros que destacam a sua solidez e atratividade. Segundo os dados apresentados pela <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/el-hotelero-cierra-2024-con-3350-millones-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a>, o investimento total neste segmento atingiu os 3.350 milh\u00f5es de euros, consolidando o setor como um dos mais din\u00e2micos dentro do panorama imobili\u00e1rio nacional. Este desempenho refor\u00e7a a posi\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica de Espanha como <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/18\/impacto-do-turismo-no-mercado-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=turismo&amp;utm_content=pt_inversion_hotelera_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u00edder mundial em turismo<\/a>, um feito respaldado pelo renovado interesse dos investidores, especialmente dos investidores nacionais, em ativos hoteleiros.<\/p>\n\n\n\n<p>O setor hoteleiro, <strong>o segundo segmento com maior capta\u00e7\u00e3o de capital<\/strong> (apenas o \u2018living\u2019 est\u00e1 \u00e0 frente), representa aproximadamente 30% do total do investimento imobili\u00e1rio, segundo dados da consultora.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora o valor de 2024 reflita um dinamismo not\u00e1vel, encontra-se abaixo do recorde hist\u00f3rico de 4.100 milh\u00f5es de euros alcan\u00e7ados em 2023, o segundo melhor ano para o setor ap\u00f3s os 5.000 milh\u00f5es registados em 2018. <strong>Entre 2017 e 2024, Espanha acumulou mais de 25.000 milh\u00f5es de euros em investimento hoteleiro<\/strong>, conseguindo manter-se no radar dos grandes investidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opera\u00e7\u00f5es chave do investimento hoteleiro em 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se 2023 foi marcado por importantes aquisi\u00e7\u00f5es de portfolios, no exerc\u00edcio passado predominou a transa\u00e7\u00e3o de ativos individuais. Um total de 123 opera\u00e7\u00f5es reuniram 74% do volume total, ou seja, cerca de 2.500 milh\u00f5es de euros. Entre as mais destacadas est\u00e3o a compra do Hotel Miguel \u00c1ngel em Madrid, o Six Senses Ibiza e o AC Hotel Barcelona F\u00f3rum.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2024-11-12\/el-hotel-miguel-angel-de-madrid-encuentra-dueno-lopesan-y-stoneweg-lo-compran-por-210-millones-de-euros.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hotel Miguel \u00c1ngel (Madrid)<\/a><\/strong>. Adquirido pelo fundo brit\u00e2nico Millenium Hospitality, esta opera\u00e7\u00e3o foi fechada em 150 milh\u00f5es de euros. O emblem\u00e1tico hotel, situado no pleno Paseo de la Castellana, ser\u00e1 sujeito a uma reforma integral para reposicion\u00e1-lo como um estabelecimento de luxo dirigido a um segmento Premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/grupo-statuto-compra-el-hotel-six-senses-de-ibiza-por-unos-200-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Six Senses Ibiza<\/a><\/strong>. O Grupo Statuto, por sua vez, realizou <strong>a aquisi\u00e7\u00e3o hoteleira mais destacada de Espanha<\/strong>, com uma transa\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima dos 200 milh\u00f5es de euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/metropoliabierta.elespanol.com\/economia\/20240312\/leonardo-hotels-compra-el-hotel-ac-forum-de-barcelona-por-millones\/839416075_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AC Barcelona F\u00f3rum (Barcelona)<\/a><\/strong>. Este ativo, situado numa das zonas mais din\u00e2micas da cidade, mudou de m\u00e3os numa opera\u00e7\u00e3o avaliada em cerca de 100 milh\u00f5es de euros. O hotel beneficiar\u00e1 da cont\u00ednua valoriza\u00e7\u00e3o de Barcelona como destino tanto tur\u00edstico como de neg\u00f3cios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Outras transa\u00e7\u00f5es destacadas em 2024 incluem tamb\u00e9m a venda de ativos como o hotel Rafael Atocha em Madrid, o Labranda Suites Costa Adeje ou o Iberostar Las Dalias em Tenerife.<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado tamb\u00e9m registou opera\u00e7\u00f5es relevantes de portfolio, como a aquisi\u00e7\u00e3o por parte do Partners Group de uma participa\u00e7\u00e3o maiorit\u00e1ria na BlueSea; a compra do portfolio Jewel pela Hyatt, com tr\u00eas hot\u00e9is em Tenerife, e os investimentos do Banco Santander e do grupo Catalonia em carteiras que incluem hot\u00e9is em destinos como Tenerife, Menorca, Barcelona e M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Protagonismo dos investidores nacionais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os investidores nacionais lideraram o mercado em 2024, representando 52% do volume total de investimento, mais do que o dobro da sua participa\u00e7\u00e3o em 2023. As cadeias e gestoras hoteleiras foram as mais ativas, com 38% do total investido, enquanto o investidor institucional, afetado pelo aumento das taxas de juro, reduziu a sua participa\u00e7\u00e3o para 25%, longe dos 70% alcan\u00e7ados no ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Luxo, o ativo mais procurado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em 2024 foram transacionados mais de 180 ativos hoteleiros, que somam mais de 17.000 quartos. O investimento concentrou-se especialmente em hot\u00e9is de 4 e 5 estrelas, que concentraram 45% e 20% do total investido, respetivamente. Os ativos de luxo ganharam terreno, destacando-se transa\u00e7\u00f5es como as da carteira da socimi <strong>Millenium Hospitality Real Estate<\/strong>, onde recentemente entrou a <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/millenium-acuerda-con-sancus-la-toma-de-un-10-de-su-capital-con-borja-escalada-como-ceo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sancus Capital.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Esta polariza\u00e7\u00e3o do mercado reduziu o investimento em hot\u00e9is de 3 e 4 estrelas, que perderam protagonismo face aos extremos do espectro de qualidade, tal como aponta a CBRE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ascens\u00e3o do segmento urbano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ao contr\u00e1rio de 2023, em 2024 o segmento urbano foi o principal receptor de investimentos, captando 53% do capital, contra 47% do segmento vacacional. Esta mudan\u00e7a explica-se, em parte, segundo a consultora, pela <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/12\/18\/825098-cbre-el-cambio-de-uso-a-hotelero-y-living-acapara-la-reconversion-de-edificios-este\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crescente tend\u00eancia de transforma\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios em hot\u00e9is nos centros urbanos<\/a>, impulsionada pela alta procura de alojamentos e pelo objetivo de revitalizar edif\u00edcios obsoletos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cidades como Barcelona e Madrid lideraram as transa\u00e7\u00f5es, acumulando cada uma 18% do volume total, enquanto M\u00e1laga destacou-se com 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, as rentabilidades dos hot\u00e9is prime ajustaram-se em baixa em 25 pontos base, situando-se em 5% em Madrid e Barcelona e em 6% nas Ilhas. Este ajuste reflete o efeito positivo da diminui\u00e7\u00e3o das taxas de juro e o s\u00f3lido desempenho operacional do setor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspetivas para o investimento hoteleiro em 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O setor hoteleiro encara ainda 2025 com perspetivas otimistas. Segundo Gustavo Cumella de Montserrat, diretor de Hot\u00e9is da CBRE, as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda em curso e a estabiliza\u00e7\u00e3o das taxas de juro auguram um ambiente favor\u00e1vel para o investimento. Al\u00e9m disso, prev\u00ea-se uma maior aten\u00e7\u00e3o a destinos menos maduros, projetos de reconvers\u00e3o e segmentos alternativos como resid\u00eancias de marca e apartamentos com servi\u00e7os. O mercado de luxo e ultra luxo continuar\u00e1 tamb\u00e9m a ser um pilar chave para o investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre 2017 e 2024, Espanha acumulou mais de 25.000 milh\u00f5es de euros em investimento hoteleiro, conseguindo manter-se no radar dos grandes investidores.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55904,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[],"class_list":["post-55887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimento hoteleiro: ativos individuais e investidores nacionais como chaves de 2024 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta 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