{"id":55390,"date":"2025-01-21T13:03:48","date_gmt":"2025-01-21T12:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55390"},"modified":"2025-01-21T13:07:10","modified_gmt":"2025-01-21T12:07:10","slug":"investimento-imobiliario-em-pais-basco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/21\/investimento-imobiliario-em-pais-basco\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio em\u2026 Pa\u00eds Basco"},"content":{"rendered":"\n

O Pa\u00eds Basco, gra\u00e7as \u00e0 sua economia s\u00f3lida, infraestrutura moderna, alta qualidade de vida e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica no norte de Espanha, consolidou-se como um polo de atra\u00e7\u00e3o para o investimento imobili\u00e1rio.<\/strong> A regi\u00e3o oferece uma ampla gama de oportunidades para os investidores, especialmente em setores chave como os segmentos residencial e industrial e log\u00edstico.
Entre 2021 e o primeiro trimestre de 2024, o Pa\u00eds Basco representou 2,6% do total do investimento nacional<\/a>, conforme avan\u00e7ado pela CBRE em um encontro que reuniu em Bilbao os principais representantes do setor imobili\u00e1rio para analisar as tend\u00eancias que est\u00e3o a definir a evolu\u00e7\u00e3o do mercado na regi\u00e3o.
Em concreto, em 2023, o investimento atingiu os 325 milh\u00f5es de euros, com o segmento residencial a liderar com 154 milh\u00f5es de euros, seguido pelo setor industrial, que acumulou 86 milh\u00f5es de euros. Os dados do primeiro trimestre de 2024 indicam um volume de 53 milh\u00f5es de euros, destacando-se a atividade nos setores industrial e hoteleiro.<\/p>\n\n\n\n

A evolu\u00e7\u00e3o do setor industrial e log\u00edstico<\/h2>\n\n\n\n

O Pa\u00eds Basco consolidou-se como um p\u00f3lo log\u00edstico de refer\u00eancia<\/strong> na Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica. Em 2023, foi alcan\u00e7ado um recorde de contrata\u00e7\u00e3o com 150.000 m\u00b2 de superf\u00edcie log\u00edstica. O investimento neste mercado somou 98 milh\u00f5es de euros, incluindo tanto terrenos destinados a constru\u00e7\u00e3o como armaz\u00e9ns conclu\u00eddos, o que representa um aumento de 46% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, apesar do contexto macroecon\u00f3mico desafiador. Esta tend\u00eancia positiva manteve-se em 2024.
Por outro lado, a sua rede de transportes eficiente, que inclui portos como o de Bilbao e liga\u00e7\u00f5es ferrovi\u00e1rias com a Europa, facilita o com\u00e9rcio internacional. A zona industrial de J\u00fandiz, em Vitoria-Gasteiz<\/a>, e o porto de Bilbao<\/a> s\u00e3o pontos estrat\u00e9gicos para armaz\u00e9ns e centros de distribui\u00e7\u00e3o. Empresas como a Amazon escolheram esta regi\u00e3o para instalar os seus centros log\u00edsticos, aumentando assim a atratividade para os investidores em im\u00f3veis industriais.<\/p>\n\n\n\n

Varejo e setor hoteleiro em ascens\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O setor de varejo<\/a> tamb\u00e9m tem um peso importante no mercado imobili\u00e1rio basco. Embora o crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f3nico tenha mudado a din\u00e2mica do consumo, os centros comerciais e as ruas principais de cidades como Bilbao e San Sebasti\u00e1n continuam a ser pontos de grande procura. Concretamente, a Gran V\u00eda de Bilbao<\/a> \u00e9 uma das zonas mais caras e procuradas para espa\u00e7os comerciais em Espanha, de acordo com a 34\u00aa edi\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio global Main Streets Across the World da Cushman & Wakefield.
Por sua vez, o setor hoteleiro est\u00e1 a expandir-se com investimentos centrados em hot\u00e9is urbanos de alta qualidade<\/a> nas principais cidades bascas, respondendo \u00e0 crescente procura tur\u00edstica na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Residencial: habita\u00e7\u00e3o e novos espa\u00e7os residenciais<\/h2>\n\n\n\n

No que diz respeito ao mercado residencial<\/a>, embora os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds Basco sejam superiores aos de outras regi\u00f5es de Espanha, a forte procura e o crescimento sustentado do mercado imobili\u00e1rio tornam a regi\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o de investimento atrativa e com alta rentabilidade.
Segundo dados do relat\u00f3rio IMIE Mercados Locais elaborado pela sociedade de avalia\u00e7\u00e3o Tinsa e recolhidos pelo jornal Norte Expr\u00e9s, o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o nova e usada no Pa\u00eds Basco aumentou 2,6% durante o quarto trimestre de 2024<\/a> em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano anterior. Este aumento \u00e9 inferior \u00e0 m\u00e9dia nacional de 4,4%. Entre os territ\u00f3rios bascos, Gipuzkoa registou o maior aumento interanual, com 4%, seguido de \u00c1lava (2,7%) e Bizkaia (2,2%).
Entre as capitais bascas, San Sebasti\u00e1n liderou o crescimento com um aumento de 3,9%, enquanto Vitoria seguiu de perto com 3,8%, e Bilbao registou um aumento de 2,5%. San Sebasti\u00e1n destaca-se, em particular, como a cidade com o pre\u00e7o por metro quadrado mais alto de Espanha<\/strong>, devido \u00e0 sua atratividade tur\u00edstica e \u00e0 limitada disponibilidade de terrenos para novas constru\u00e7\u00f5es. De acordo com um relat\u00f3rio recente do portal imobili\u00e1rio Pisos.com, Donostia, com 6.483 euros por metro quadrado, \u00e9 a capital de prov\u00edncia mais cara de Espanha.<\/a>
Por outro lado, Bilbao aposta na regenera\u00e7\u00e3o urbana com projetos como Zorrotzaurre<\/a>, que transformar\u00e1 uma antiga zona industrial numa moderna \u00e1rea residencial e empresarial. Esta iniciativa cria oportunidades tanto para habita\u00e7\u00e3o nova como para arrendamento, com uma crescente procura por parte de jovens profissionais e estudantes.<\/p>\n\n\n\n

Desequil\u00edbrio entre oferta e procura no setor residencial<\/h2>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio “Radiografia do mercado de habita\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds Basco em 2024<\/a>“, elaborado pela Fotocasa Research, revela um not\u00e1vel desequil\u00edbrio entre oferta e procura. Embora 23% dos bascos deseje mudar de habita\u00e7\u00e3o, apenas 5% colocou algum im\u00f3vel \u00e0 venda no \u00faltimo ano. Esta tend\u00eancia \u00e9 semelhante \u00e0 m\u00e9dia nacional, onde a propor\u00e7\u00e3o de demandantes tamb\u00e9m \u00e9 de 23%, contra 6% de ofertantes.
Durante o \u00faltimo ano, 28% dos bascos participou em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/strong>, superando em um ponto percentual a m\u00e9dia nacional (27%). O segmento de compra e venda foi o mais din\u00e2mico, com 17% de participa\u00e7\u00e3o, tr\u00eas pontos acima da m\u00e9dia nacional. No entanto, grande parte desta atividade n\u00e3o se concretizou: 13% procurou adquirir uma habita\u00e7\u00e3o sem sucesso, enquanto apenas 4% conseguiu fechar uma compra.
Em rela\u00e7\u00e3o ao arrendamento, o mercado est\u00e1 menos ativo<\/strong>. 10% dos bascos participou neste segmento, abaixo da m\u00e9dia nacional de 12%. Desses, 4% conseguiram arrendar uma habita\u00e7\u00e3o, outros 4% n\u00e3o tiveram sucesso, e 2% procuraram sem sucesso um quarto numa casa partilhada. Apenas 2% da popula\u00e7\u00e3o colocou a sua habita\u00e7\u00e3o para arrendamento no \u00faltimo ano.
Sobre a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, Mar\u00eda Matos, diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa<\/strong>, destacou que a procura de habita\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds Basco \u00e9 cinco vezes superior \u00e0 oferta, o que poder\u00e1 gerar um aumento de pre\u00e7os tanto na compra e venda como no arrendamento. Al\u00e9m disso, o mercado basco atribui maior protagonismo \u00e0 compra e venda em compara\u00e7\u00e3o com o arrendamento, mais do que o resto do pa\u00eds. Estas particularidades tornam crucial acompanhar de perto a evolu\u00e7\u00e3o deste mercado nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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