{"id":54432,"date":"2025-01-03T11:13:13","date_gmt":"2025-01-03T10:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54432"},"modified":"2025-01-03T11:15:00","modified_gmt":"2025-01-03T10:15:00","slug":"oportunidades-no-setor-imobiliario-europeu-para-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/01\/03\/oportunidades-no-setor-imobiliario-europeu-para-2025\/","title":{"rendered":"Oportunidades no setor imobili\u00e1rio europeu para 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>O setor imobili\u00e1rio na Europa entra em 2025 com um <strong>renovado otimismo,<\/strong> de acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio da <strong><a href=\"https:\/\/www-cushmanwakefield-com.translate.goog\/en\/insights\/european-outlook?_x_tr_sl=en&amp;_x_tr_tl=es&amp;_x_tr_hl=es&amp;_x_tr_pto=sc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cushman &amp; Wakefield<\/a>.<\/strong> As previs\u00f5es destacam um <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/objetivo-2025-el-real-estate-ante-otro-ano-de-crecimiento-en-europa-segun-cushmanwakefield\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crescimento significativo<\/a> em v\u00e1rios segmentos chave, como escrit\u00f3rios, retalho e log\u00edstica, enquanto setores como a habita\u00e7\u00e3o enfrentam desafios persistentes. A consultora antecipa um per\u00edodo de recupera\u00e7\u00e3o e expans\u00e3o impulsionado pela melhoria das condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f3micas e pela maior confian\u00e7a empresarial e do consumidor. Embora existam alguns desafios no setor residencial, as boas perspectivas em outros segmentos abrem um leque de oportunidades para investidores \u00e0 procura de ativos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Escrit\u00f3rios: crescimento sustentado das rendas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O segmento de escrit\u00f3rios surge como um dos motores do setor em 2025. Entre janeiro e setembro de 2024, foram arrendados 7,4 milh\u00f5es de metros quadrados de espa\u00e7o para escrit\u00f3rios na Europa, um aumento de 3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023. A Cushman &amp; Wakefield prev\u00ea um aumento m\u00e9dio das rendas de 1,9% em 2025, destacando <strong>Lisboa, Barcelona<\/strong> e outras capitais europeias como <strong>Londres e Bruxelas<\/strong> como <strong>mercados chave.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/oficinas\/la-contratacion-de-oficinas-en-madrid-aumenta-un-40-y-triplica-la-de-barcelona#:~:text=Publicidad-,La%20contrataci%C3%B3n%20de%20oficinas%20en%20Madrid%20aumenta%20un%2040%25%20y,que%20tambi%C3%A9n%20est%C3%A1%20en%20auge.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>, o arrendamento de escrit\u00f3rios atingiu um recorde de 190.000 metros quadrados no terceiro trimestre, impulsionado pela procura por espa\u00e7os prime, apesar da oferta limitada, com pre\u00e7os superiores a 41 \u20ac\/m\u00b2. A escassez no centro da cidade deslocou a procura para a periferia, onde a atividade aumentou. Em contraste, Barcelona registou um crescimento de 50% no mesmo per\u00edodo, embora com um volume inferior de 61.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>No que diz respeito aos pre\u00e7os, durante o terceiro trimestre de 2024, <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/oficinas\/el-alquiler-de-oficinas-mas-caro-en-madrid-que-en-barcelona-segun-mvgm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid superou Barcelona no pre\u00e7o m\u00e9dio de arrendamento de escrit\u00f3rios<\/a>, segundo um relat\u00f3rio da consultora <a href=\"https:\/\/mvgm.com\/es\/informe-de-mercado-mvgm-q3-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MVGM<\/a>. O estudo destaca que o pre\u00e7o m\u00e9dio do arrendamento na capital portuguesa \u00e9 de 24 euros por metro quadrado, em compara\u00e7\u00e3o com os 19,6 euros registados em Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Retalho: o renascimento dos parques de m\u00e9dias superf\u00edcies<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No setor de retalho, <strong>os ativos de alta qualidade prometem consolidar-se<\/strong> como uma op\u00e7\u00e3o de investimento atraente. Os parques de m\u00e9dias superf\u00edcies destacam-se face aos centros comerciais tradicionais e \u00e0s lojas na rua (high street), segundo a Cushman &amp; Wakefield. Esta recupera\u00e7\u00e3o \u00e9 favorecida por uma infla\u00e7\u00e3o mais controlada e pela melhoria das perspetivas econ\u00f3micas na Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 2021 e o primeiro semestre de 2024, a moda liderou as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no retalho, representando 29% do total, seguida de alimentos e bebidas (16%) e artigos pessoais (14%). Em 2025, espera-se que a diversifica\u00e7\u00e3o nas categorias de consumo continue a atrair investidores, embora a incerteza em mercados como Pol\u00f3nia, Alemanha e Reino Unido possa limitar um crescimento mais acelerado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Log\u00edstica: um ponto de viragem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/14\/cresce-a-confianca-no-investimento-em-logistica\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=mercado_logistico&amp;utm_content=pt_oportunidades_inversion_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mercado log\u00edstico<\/a>, que tem mostrado estabilidade durante 2024, encontra-se num momento chave. Os indicadores sugerem que 2025 ser\u00e1 o ano de um aumento da atividade, impulsionado pela maior confian\u00e7a econ\u00f3mica e empresarial. A absor\u00e7\u00e3o log\u00edstica superou consistentemente os 30 milh\u00f5es de metros quadrados por trimestre durante 2024. Apesar dos desafios, como as taxas de desocupa\u00e7\u00e3o mais altas em mercados como Barcelona, espera-se uma <strong>recupera\u00e7\u00e3o gradual, gra\u00e7as \u00e0 procura sustentada de ativos log\u00edsticos modernos<\/strong> e bem localizados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Habita\u00e7\u00e3o: desafios estruturais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O setor residencial continua a ser o \u201ccalcanhar de Aquiles\u201d do mercado imobili\u00e1rio europeu. A Cushman &amp; Wakefield salienta que n\u00e3o se vislumbram solu\u00e7\u00f5es imediatas para equilibrar a oferta e a procura. <strong>A conclus\u00e3o de obras em 2024 n\u00e3o atingiu as expectativas,<\/strong> e os indicadores futuros, como o in\u00edcio de novas constru\u00e7\u00f5es e os licenciamentos de obras, refletem uma situa\u00e7\u00e3o desigual para 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Portugal, por exemplo, a <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/objetivo-2025-el-real-estate-ante-otro-ano-de-crecimiento-en-europa-segun-cushmanwakefield\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 projetada para crescer 4% nos pr\u00f3ximos 15 anos<\/a>, segundo as proje\u00e7\u00f5es da Moody\u2019s Analytics, que s\u00e3o tamb\u00e9m citadas pela Cushman &amp; Wakefield, o que aumentar\u00e1 a press\u00e3o sobre um mercado residencial j\u00e1 limitado. O investimento no segmento Living em <strong>Europa atingiu os 40.000 milh\u00f5es de euros em 2024,<\/strong> mas ainda \u00e9 insuficiente para enfrentar os desafios estruturais do setor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hot\u00e9is: entre a recupera\u00e7\u00e3o e a expans\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/12\/il-settore-alberghiero-motore-dellinvestimento-nel-secondo-trimestre\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=setor_hoteleiro&amp;utm_content=pt_oportunidades_inversion_2025\">setor hoteleiro<\/a>, por sua vez, est\u00e1 <strong>a deixar para tr\u00e1s os anos de recupera\u00e7\u00e3o para entrar numa fase de expans\u00e3o.<\/strong> <strong>A oferta de hot\u00e9is de luxo na Europa crescer\u00e1 at\u00e9 7%<\/strong> em 2025 em rela\u00e7\u00e3o a 2023, enquanto as categorias gerais continuar\u00e3o a apresentar aumentos moderados.<\/p>\n\n\n\n<p>Lisboa e Barcelona destacam-se no panorama portugu\u00eas, com a oferta hoteleira prevista para crescer 1% em 2024 e 3% em 2025. A melhoria no desempenho e uma crescente atividade transacional impulsionar\u00e3o a consolida\u00e7\u00e3o deste segmento como uma op\u00e7\u00e3o interessante para os investidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As previs\u00f5es apontam para um crescimento significativo em escrit\u00f3rios, retalho e log\u00edstica, embora o setor residencial enfrente desafios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54725,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[976],"class_list":["post-54432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-setor-logistico"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Oportunidades no setor imobili\u00e1rio europeu para 2025 - 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