{"id":54186,"date":"2024-12-27T08:45:00","date_gmt":"2024-12-27T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54186"},"modified":"2024-12-27T01:11:48","modified_gmt":"2024-12-27T00:11:48","slug":"flex-living-a-tendencia-do-alojamento-flexivel-avanca-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/12\/27\/flex-living-a-tendencia-do-alojamento-flexivel-avanca-em-espanha\/","title":{"rendered":"Flex living: a tend\u00eancia do alojamento flex\u00edvel avan\u00e7a em Espanha"},"content":{"rendered":"\n

Nos \u00faltimos anos, o flex living tem ganhado popularidade em Espanha como uma solu\u00e7\u00e3o inovadora face \u00e0 crise habitacional e \u00e0 crescente procura por flexibilidade. Este modelo, que combina a flexibilidade de estadias curtas com as necessidades em constante mudan\u00e7a da sociedade atual,<\/strong> responde \u00e0s limita\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio tradicional e come\u00e7a a desempenhar um papel fundamental nas grandes cidades. Neste artigo, explicamos o que esta tend\u00eancia realmente implica, como est\u00e1 a evoluir em Espanha e as novas oportunidades que podem surgir para investidores<\/a> e promotores.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o flex living e por que est\u00e1 a crescer?<\/h2>\n\n\n\n

O termo flex living refere-se a um conjunto de alternativas residenciais que oferecem solu\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias ou flex\u00edveis<\/strong> para diferentes tipos de utilizadores. Estas incluem arrendamentos a curto prazo, resid\u00eancias para estudantes, coliving, build-to-rent<\/strong> e outras op\u00e7\u00f5es que combinam os benef\u00edcios da habita\u00e7\u00e3o com a flexibilidade que \u00e9 especialmente procurada por jovens profissionais e n\u00f3madas digitais<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A recente expans\u00e3o do flex living em Espanha deve-se a v\u00e1rios fatores. Um dos mais importantes \u00e9 o aumento do custo da habita\u00e7\u00e3o,<\/strong> especialmente nas grandes cidades, onde a compra de uma propriedade ou at\u00e9 o arrendamento a longo prazo se tornaram inacess\u00edveis para muitos. Para al\u00e9m disso, a pandemia acelerou uma tend\u00eancia de teletrabalho que j\u00e1 estava a ser normalizada em alguns setores e que se consolidou nos anos seguintes.<\/p>\n\n\n\n

O desafio do financiamento e o papel do cr\u00e9dito alternativo<\/h2>\n\n\n\n

Uma das barreiras que o flex living tem enfrentado em Espanha \u00e9 o acesso ao financiamento tradicional. Visto que este modelo \u00e9 relativamente novo, os bancos comerciais t\u00eam adotado uma postura cautelosa, exigindo m\u00e9tricas e um hist\u00f3rico que ainda est\u00e1 em desenvolvimento. De acordo com um relat\u00f3rio recente da Colliers<\/a>, o financiamento alternativo tem sido a principal fonte de apoio para estes projetos emergentes.<\/strong> Atualmente, representa cerca de 10% do mercado imobili\u00e1rio espanhol.<\/p>\n\n\n\n

A consolida\u00e7\u00e3o do financiamento alternativo tem permitido aos promotores aceder a n\u00edveis mais elevados de alavancagem financeira, embora com um custo superior, que em alguns casos se aproxima de dois d\u00edgitos. No entanto, dado que os rendimentos podem ultrapassar os 15% nestes projetos,<\/strong> muitos investidores optam por assumir esses custos. \u00c0 medida que o flex living continua a crescer, espera-se que o mercado forne\u00e7a as m\u00e9tricas necess\u00e1rias para que os bancos tradicionais possam oferecer um financiamento mais estruturado e a um custo mais baixo.<\/p>\n\n\n\n

Um exemplo da aposta neste modelo de neg\u00f3cios \u00e9 Oce\u00e1nika<\/a>, um projeto promovido pela Urbanitae em Torremolinos (M\u00e1laga).<\/strong> Localizado numa \u00e1rea de alta procura, este projeto transformou um antigo hotel em um flex living, ou seja, um complexo de 180 quartos com uma zona comercial e v\u00e1rias comodidades. O objetivo deste projeto, financiado pela Urbanitae, \u00e9 atrair tanto n\u00f3madas digitais como jovens profissionais que procuram uma alternativa moderna aos arrendamentos tradicionais. Esta iniciativa demonstra n\u00e3o s\u00f3 a capacidade de inova\u00e7\u00e3o do setor, mas tamb\u00e9m o seu apelo para os investidores.<\/p>\n\n\n\n

Perspetivas e desafios do alojamento flex\u00edvel<\/h2>\n\n\n\n

Embora as perspetivas para o flex living sejam otimistas, o setor ainda enfrenta v\u00e1rios desafios. O acesso ao financiamento \u00e9 um dos mais relevantes. No entanto, \u00e0 medida que os projetos em curso provarem a sua viabilidade comercial, espera-se que os bancos flexibilizem os seus requisitos e aumentem o acesso ao cr\u00e9dito<\/strong> com custos mais baixos e um efeito de alavancagem mais atrativo.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a falta de uma regulamenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para o flex living tem-se tornado uma barreira,<\/strong> principalmente no que diz respeito ao seu desenvolvimento em terrenos destinados a uso terci\u00e1rio. A incerteza jur\u00eddica tem sido um desafio para muitos promotores que tentam adaptar espa\u00e7os n\u00e3o residenciais a este modelo.<\/p>\n\n\n\n

Apesar desses desafios, \u00e9 importante notar que Madrid<\/a> acumula grande parte da oferta, com mais de 6.000 camas dispon\u00edveis<\/strong> e quase 16.000 em projeto. Barcelona, por sua vez, tem 2.200 camas e nos pr\u00f3ximos anos prev\u00ea-se a adi\u00e7\u00e3o de 2.600 novas camas. Outros centros urbanos com maior oferta s\u00e3o Val\u00eancia, Guip\u00fazcoa, M\u00e1laga e Vizcaya.<\/p>\n\n\n\n

Em resumo, o flex living emergiu como uma resposta inovadora e vers\u00e1til \u00e0 crise habitacional em Espanha. Apesar dos desafios em termos de financiamento e regulamenta\u00e7\u00e3o, o seu crescimento est\u00e1 a tornar-se cada vez mais evidente, impulsionado pela procura de solu\u00e7\u00f5es habitacionais flex\u00edveis e acess\u00edveis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Projetos como Oce\u00e1nika<\/a> demonstram como este modelo pode oferecer rendimentos atrativos para os investidores, enquanto satisfaz as necessidades de uma nova gera\u00e7\u00e3o de residentes urbanos. Num futuro pr\u00f3ximo, \u00e9 prov\u00e1vel que vejamos uma maior consolida\u00e7\u00e3o desta nova forma de habita\u00e7\u00e3o, com uma oferta financeira mais estruturada e uma regulamenta\u00e7\u00e3o mais clara que facilite a sua expans\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com mais de 6.000 camas em Madrid e 2.200 em Barcelona, o flex living surge como uma solu\u00e7\u00e3o inovadora para a crise habitacional e os custos elevados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54199,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,2147,1984,1014],"class_list":["post-54186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt","tag-urbanitae-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nFlex living: a tend\u00eancia do alojamento flex\u00edvel avan\u00e7a em Espanha - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O flex living est\u00e1 a revolucionar o mercado imobili\u00e1rio em Espanha com solu\u00e7\u00f5es flex\u00edveis para residentes e investidores. 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