{"id":53798,"date":"2024-12-19T11:49:29","date_gmt":"2024-12-19T10:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53798"},"modified":"2024-12-19T12:01:56","modified_gmt":"2024-12-19T11:01:56","slug":"alojamento-para-estudantes-no-foco-dos-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/12\/19\/alojamento-para-estudantes-no-foco-dos-investidores\/","title":{"rendered":"Alojamento para estudantes no foco dos investidores"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma an\u00e1lise recente da <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/creciente-demanda-de-viviendas-para-estudiantes-en-europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> destaca que o <strong>alojamento para estudantes<\/strong> enfrenta em toda a Europa um <strong>desajuste significativo entre oferta e procura.<\/strong> Isto posiciona os ativos PBSA (Purpose Built Student Accommodation) como uma oportunidade de investimento atrativa. \u00ab A capacidade deste setor de resistir \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es do mercado, as suas altas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e o potencial de crescimento das rendas tornam-no numa das op\u00e7\u00f5es mais vi\u00e1veis para os investidores no panorama imobili\u00e1rio atual \u00bb, refere o relat\u00f3rio <strong>European Student Housing.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em Espanha, as universidades p\u00fablicas e privadas atraem um n\u00famero crescente de estudantes, tanto nacionais como internacionais. No entanto, a oferta de alojamento dispon\u00edvel para este p\u00fablico n\u00e3o cresce ao mesmo ritmo que a procura, e a taxa de cobertura continua baixa (6,7 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9ficit de camas em resid\u00eancias de estudantes<\/h2>\n\n\n\n<p>O mercado espanhol de resid\u00eancias de estudantes apresenta um <strong>d\u00e9ficit de 450.000 camas<\/strong>, o que evidencia a necessidade urgente de aumentar a oferta. De acordo com a an\u00e1lise da CBRE, prev\u00ea-se que at\u00e9 2026 sejam adicionadas 14.500 novas camas, elevando o total para 130.000. Contudo, apesar deste crescimento, h\u00e1 ainda muito a fazer.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, Espanha conta com 115.000 camas operacionais, mas muitas encontram-se obsoletas, com 60 % das instala\u00e7\u00f5es existentes a necessitarem de renova\u00e7\u00e3o. Este d\u00e9ficit, aliado \u00e0 falta de oferta em algumas cidades chave, torna estes ativos cada vez mais atrativos para o capital imobili\u00e1rio. Os n\u00fameros comprovam-no: at\u00e9 ao terceiro trimestre de 2024, <strong>o investimento atingiu os 415 milh\u00f5es de euros<\/strong> (17 % do investimento total no segmento residencial). \u00c9 particularmente significativo o <a href=\"https:\/\/www.epe.es\/es\/activos\/20241125\/fondos-inmobiliarios-residencias-estudiantes-111955774\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">interesse demonstrado pelos fundos de investimento<\/a>, tanto nacionais como internacionais.<\/p>\n\n\n\n<p>Por localiza\u00e7\u00e3o, Madrid e Barcelona t\u00eam sido historicamente os epicentros deste setor. Contudo, a capital catal\u00e3 consolidou-se como o principal <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/barcelona-destino-top-para-las-residencias-de-estudiantes-219-millones-de-inversion#:~:text=Barcelona%20ha%20concentrado%20toda%20la,datos%20de%20la%20consultora%20Cbre.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">destino de investimento em resid\u00eancias de estudantes<\/a>. Assim, Barcelona concentra a maior parte do investimento nacional neste tipo de ativos, com um volume de 219 milh\u00f5es de euros no primeiro semestre de 2024, o que representa um aumento de 68,5 % face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. M\u00e1laga, por sua vez, registou um aumento not\u00e1vel na procura por camas em resid\u00eancias, impulsionado pela chegada de estudantes de todo o mundo, embora a oferta tamb\u00e9m aqui seja insuficiente para satisfazer as necessidades do mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguer de quartos em apartamentos partilhados<\/h2>\n\n\n\n<p>O aluguer de quartos em apartamentos partilhados \u00e9 outra op\u00e7\u00e3o comum entre os estudantes e <strong>mant\u00e9m-se popular, apesar do aumento dos pre\u00e7os.<\/strong> De acordo com o portal imobili\u00e1rio <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/08\/27\/819310-la-oferta-de-habitaciones-en-piso-compartido-crece-un-29-en-el-segundo-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>, a oferta de apartamentos partilhados cresceu 20 % em termos anuais durante o terceiro trimestre de 2024. No seu estudo <strong>\u201cCasas partilhadas em Espanha em 2024\u201d<\/strong>, a <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/una-habitacion-en-espana-cuesta-un-90-mas-que-en-2015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fotocasa<\/a> aponta que o pre\u00e7o m\u00e9dio de um quarto em Espanha \u00e9 de 488 euros por m\u00eas, um aumento de 57,3 % em rela\u00e7\u00e3o a cinco anos atr\u00e1s e de 89,4 % face a 2015.<\/p>\n\n\n\n<p>A plataforma indica ainda que o aluguer de quartos oferece uma rentabilidade de 9,3 %, em compara\u00e7\u00e3o com 6,1 % no caso de um aluguer completo. \u00ab A rentabilidade oferecida pelo aluguer de quartos continua a ser a mais elevada do mercado, muito acima de outros produtos financeiros, com grande estabilidade e proje\u00e7\u00e3o a longo prazo. Arrendar por quarto gera 34 % mais rentabilidade para o propriet\u00e1rio em compara\u00e7\u00e3o com o arrendamento completo. Este modelo tem crescido exponencialmente entre os propriet\u00e1rios desde a entrada em vigor da lei da habita\u00e7\u00e3o, por n\u00e3o estar sujeito \u00e0s limita\u00e7\u00f5es deste tipo de aluguer \u00bb, explica Mar\u00eda Matos, diretora de Estudos da Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co-living, uma tend\u00eancia entre estudantes<\/h2>\n\n\n\n<p>Como evolu\u00e7\u00e3o do aluguer de quartos, surgem outros modelos de alojamento, como o co-living. Este conceito, que combina <strong>a vida em comunidade com uma abordagem de alojamento partilhado,<\/strong> tem encontrado um nicho interessante entre os estudantes que procuram enriquecer ainda mais a sua experi\u00eancia social durante os anos de universidade.<\/p>\n\n\n\n<p>O co-living insere-se nas novas solu\u00e7\u00f5es <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/05\/o-flex-living-emerge-com-forca-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=habitacionais_flex\u00edveis&amp;utm_content=pt_alojamiento_estudiantes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">habitacionais flex\u00edveis<\/a>, em que Espanha \u00e9 uma refer\u00eancia. De acordo com a Atlas Real Estate, os operadores do flex living em Espanha t\u00eam 11.885 camas operacionais e preveem duplicar este n\u00famero at\u00e9 2027. A maioria delas ser\u00e1 constitu\u00edda por unidades de co-living, com 14.824 camas previstas.<\/p>\n\n\n\n<p>A JLL aponta que <strong>boa parte destas camas est\u00e3o localizadas em Madrid<\/strong>, com mais de 6.000 dispon\u00edveis e 16.000 projetadas. Barcelona \u00e9 a segunda cidade em densidade, com 2.200 camas atualmente e mais 2.600 projetadas. Val\u00eancia surge em terceiro lugar, com 1.100 camas dispon\u00edveis e 880 previstas para os pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Muitas empresas identificaram a oportunidade representada pelos estudantes universit\u00e1rios e desenvolveram solu\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de co-living para eles. \u00c9 o caso das plataformas <strong>Flaternity<\/strong>, especializada em promover esta f\u00f3rmula entre estudantes estrangeiros, e <strong>Live4Life<\/strong>, que recentemente lan\u00e7ou uma linha de co-living para jovens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um n\u00famero crescente de estudantes desloca-se para Espanha para estudar na universidade, mas a oferta n\u00e3o cresce ao mesmo ritmo da procura.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53926,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[],"class_list":["post-53798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Alojamento para estudantes no foco dos investidores - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O alojamento para estudantes enfrenta, em toda a Europa, um desajuste significativo entre a oferta e a procura. 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