As previs\u00f5es para o investimento imobili\u00e1rio em 2025 apontam para um crescimento s\u00f3lido, com um aumento que pode fazer o mercado global ultrapassar o bilh\u00e3o de d\u00f3lares, conforme aponta uma an\u00e1lise da consultora Savills.<\/p>\n\n\n\n
No que diz respeito a toda a Europa, segundo um recente relat\u00f3rio realizado em conjunto pela PwC e pelo Urban Land Institute (ULI), o investimento imobili\u00e1rio ir\u00e1 direcionar-se para setores estrat\u00e9gicos com altas expectativas de crescimento, como os centros de dados ou ativos relacionados com a sustentabilidade. Estes segmentos destacam-se pela sua resili\u00eancia face \u00e0s disrup\u00e7\u00f5es econ\u00f3micas e por se alinharem com a transi\u00e7\u00e3o para uma economia mais verde e digitalizada. E, embora as condi\u00e7\u00f5es de financiamento e os elevados custos continuem a ser desafios importantes, os investidores tamb\u00e9m ir\u00e3o procurar oportunidades em \u00e1reas como a log\u00edstica, resid\u00eancias para idosos e estudantes, e ativos associados \u00e0 inova\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica. Cidades como Madrid est\u00e3o a ganhar atratividade,<\/strong> consolidando-se como destinos-chave para o capital internacional.<\/p>\n\n\n\n Em Espanha, o in\u00edcio do novo ano enfrenta grandes desafios, e a habita\u00e7\u00e3o continuar\u00e1 a ser um dos setores mais din\u00e2micos. Tanto o mercado de compra e venda como o mercado de arrendamento ser\u00e3o marcados por uma combina\u00e7\u00e3o de procura persistente e oferta insuficiente, o que afetar\u00e1 o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e continuar\u00e1 a pressionar os custos para cima.<\/p>\n\n\n\n A recente diminui\u00e7\u00e3o das taxas de juro e uma maior competitividade no mercado de cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio representam uma grande oportunidade para compradores e investidores. O Banco Central Europeu iniciou um ciclo de redu\u00e7\u00f5es que continuar\u00e1 em 2025, com proje\u00e7\u00f5es que colocam a taxa em torno dos 3%. Esta redu\u00e7\u00e3o aliviar\u00e1 o peso financeiro dos cr\u00e9ditos hipotec\u00e1rios e melhorar\u00e1 as condi\u00e7\u00f5es para a compra de habita\u00e7\u00e3o, especialmente para investidores e compradores da primeira habita\u00e7\u00e3o. No entanto, embora a redu\u00e7\u00e3o seja favor\u00e1vel, o esfor\u00e7o financeiro das fam\u00edlias continua a crescer,<\/strong> superando em muitos casos o limite recomendado de 33% da renda para o pagamento da hipoteca, segundo apontam da Idealista.<\/p>\n\n\n\n O Relat\u00f3rio Forcadell-UB 2024 prev\u00ea um 2025 din\u00e2mico para o mercado residencial espanhol. Segundo esta an\u00e1lise, juntamente com a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juro, fatores como a melhoria da economia e a estabilidade laboral ir\u00e3o contribuir para que se registem cerca de 825.000 opera\u00e7\u00f5es de compra e venda, aproximando-se do recorde hist\u00f3rico de 2007. Al\u00e9m disso, prev\u00ea-se um aumento de pre\u00e7os de 15% para as habita\u00e7\u00f5es de segunda m\u00e3o e de 10% para as habita\u00e7\u00f5es novas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Com uma economia a crescer mais de 2,5% e uma infla\u00e7\u00e3o em torno de 2%, o setor beneficiar\u00e1 de um ambiente macroecon\u00f3mico favor\u00e1vel. Contudo, a prud\u00eancia dos bancos ajudar\u00e1 a evitar os excessos que levaram \u00e0 bolha imobili\u00e1ria de 2008.<\/p>\n\n\n\n O perfil predominante dos compradores ser\u00e1 de pessoas de classe m\u00e9dia-baixa, com menos de 45 anos e capacidade de poupan\u00e7a suficiente para suportar os cr\u00e9ditos hipotec\u00e1rios, consolidando uma base est\u00e1vel para o crescimento do setor.<\/p>\n\n\n\n As grandes cidades e as zonas tur\u00edsticas continuar\u00e3o a enfrentar uma escassez de oferta de habita\u00e7\u00e3o, o que manter\u00e1 a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os. Este desajuste entre a oferta e a procura representa uma oportunidade<\/strong> para os promotores interessados no desenvolvimento de projetos de nova constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o. Neste sentido, prev\u00ea-se que a \u00e1rea visada para nova constru\u00e7\u00e3o continue a crescer em 2025, seguindo a tend\u00eancia positiva de 2024, que j\u00e1 registou os melhores dados dos \u00faltimos cinco anos, como sublinha a Culmia.<\/p>\n\n\n\n Enquanto as grandes cidades continuar\u00e3o a liderar o mercado, as zonas rurais, as \u00e1reas costeiras e a periferia das cidades est\u00e3o a ganhar cada vez mais atratividade. Estas localiza\u00e7\u00f5es oferecem propriedades com pre\u00e7os mais acess\u00edveis e um alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, como aponta uma an\u00e1lise recente da Fotocasa Research.<\/p>\n\n\n\n Por outro lado, o interesse dos investidores internacionais continua a crescer, especialmente em propriedades de luxo e em localiza\u00e7\u00f5es exclusivas. A Espanha tem-se consolidado como um destino atrativo, gra\u00e7as \u00e0 sua estabilidade econ\u00f3mica, qualidade de vida e oportunidades de rentabilidade, oferecendo um mercado que combina valoriza\u00e7\u00e3o e elevados rendimentos em arrendamento.<\/p>\n\n\n\n A sustentabilidade, tal como acontece a n\u00edvel internacional, ser\u00e1 tamb\u00e9m uma prioridade crescente no mercado imobili\u00e1rio espanhol. Promotoras como Aedas Homes, Neinor e Kronos Homes est\u00e3o a liderar esta mudan\u00e7a, focando as suas promo\u00e7\u00f5es em propostas sustent\u00e1veis e energeticamente eficientes, enquanto apresentam resultados s\u00f3lidos de vendas e perspetivas favor\u00e1veis para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Fatores como a melhoria da economia e a estabilidade laboral contribuir\u00e3o para cerca de 825.000 transa\u00e7\u00f5es de compra e venda em 2025.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53768,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,2147,1984],"class_list":["post-53677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"\nEspanha: a habita\u00e7\u00e3o como um dos setores mais din\u00e2micos<\/h2>\n\n\n\n
Crescimento sustentado nas transa\u00e7\u00f5es de compra e venda<\/h2>\n\n\n\n
Escassez de oferta em \u00e1reas-chave<\/h2>\n\n\n\n
Oportunidades em mercados secund\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n
Investimento estrangeiro em crescimento<\/h2>\n\n\n\n
Habita\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis e energeticamente eficientes<\/h2>\n\n\n\n