{"id":53639,"date":"2024-12-13T14:04:53","date_gmt":"2024-12-13T13:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53639"},"modified":"2024-12-13T14:07:31","modified_gmt":"2024-12-13T13:07:31","slug":"novo-projeto-invista-em-valencia-com-65-de-rentabilidade-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/12\/13\/novo-projeto-invista-em-valencia-com-65-de-rentabilidade-anual\/","title":{"rendered":"Novo projeto! Invista em Val\u00eancia com 6,5% de rentabilidade anual"},"content":{"rendered":"\n

Antes de fechar o ano, trazemos um novo projeto de rendimentos, o sexto de 2024 e o d\u00e9cimo no total na Urbanitae. Desta vez, trata-se da aquisi\u00e7\u00e3o de um aparthotel em Val\u00eancia. O projeto estar\u00e1 dispon\u00edvel para investimento na pr\u00f3xima quarta-feira, 18 de dezembro, \u00e0s 16h (UTC+1).<\/strong> Confira todos os detalhes abaixo.<\/p>\n\n\n\n

Localizado no distrito valenciano de Extramurs, o projeto P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de um aparthotel<\/a> com 13 unidades para gest\u00e3o e posterior venda<\/strong> a um investidor patrimonialista. Estes alojamentos j\u00e1 contam com um operador de \u00e2mbito nacional, focado em Val\u00eancia: Alma Suites.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel situa-se na cidade de Val\u00eancia, no bairro de Arrancapins, mais precisamente no n\u00famero 52 da Avenida P\u00e9rez Gald\u00f3s. \u00c9 composto por oito registos de propriedade localizados nos pisos t\u00e9rreo e primeiro de um edif\u00edcio de uso misto, com uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 814 metros quadrados. O distrito de Extramurs, onde se encontra o projeto, tem mais de 50.000 habitantes e conta com esta\u00e7\u00e3o de comboios e AVE.<\/p>\n\n\n\n

O gestor desta oportunidade \u00e9 a Viviz, uma empresa especializada na promo\u00e7\u00e3o de novas constru\u00e7\u00f5es e na gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios. A Viviz tamb\u00e9m se destaca pelo desenvolvimento de plataformas e ve\u00edculos de investimento imobili\u00e1rio. Tem experi\u00eancia em projetos de desenvolvimento e gest\u00e3o de apartamentos para arrendamento, incluindo os projetos Alma Goerlich e Alma Calatrava, ambos geridos pela Alma Suites.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade anual de 6,5% indexada ao IPC<\/h2>\n\n\n\n

O projeto P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> segue uma estrat\u00e9gia de valoriza\u00e7\u00e3o e rendimentos, com uma parceria entre o promotor para aquisi\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o e venda do ativo. As contribui\u00e7\u00f5es dos investidores da Urbanitae permitir\u00e3o o desenvolvimento completo do projeto, incluindo a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A contribui\u00e7\u00e3o dos investidores da Urbanitae ser\u00e1 equivalente a 90% do total do capital necess\u00e1rio, o que representa 2.405.000 euros.<\/strong> Os 10% restantes ser\u00e3o aportados pelo atual propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A Viviz assinou com a Alma Suites um contrato de arrendamento fixo de 10 anos<\/strong>, sendo obrigat\u00f3rios os primeiros 5 anos, com uma renova\u00e7\u00e3o posterior de mais 5 anos tamb\u00e9m obrigat\u00f3ria para ambas as partes (5+5). Posteriormente, a Alma Suites subarrendar\u00e1 os apartamentos individualmente tanto a turistas como a clientes de estadias curtas e m\u00e9dias, comprometendo-se a cumprir o valor de renda acordado no contrato. Como garantia, o operador fornecer\u00e1 uma cau\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria equivalente a quatro meses de renda, al\u00e9m do dep\u00f3sito legal de dois meses. O contrato j\u00e1 foi assinado, e as rendas come\u00e7ar\u00e3o a ser geradas no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acordo com o contrato de arrendamento, estima-se que o projeto gere um dividendo anual m\u00e9dio de 6,5%<\/strong> a partir da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. As rendas ser\u00e3o revistas anualmente<\/strong> com base na varia\u00e7\u00e3o percentual, exclusivamente em alta, do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC). O ativo ser\u00e1 gerido por um per\u00edodo total de tr\u00eas anos, com uma janela de sa\u00edda a partir do segundo ano. Ap\u00f3s este per\u00edodo, o im\u00f3vel ser\u00e1 colocado \u00e0 venda para um investidor patrimonialista. Al\u00e9m disso, o inquilino j\u00e1 demonstrou interesse em adquirir o im\u00f3vel no final deste per\u00edodo, caso as condi\u00e7\u00f5es sejam adequadas.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel est\u00e1 atualmente operacional e disp\u00f5e de todas as licen\u00e7as necess\u00e1rias,<\/strong> o que elimina a necessidade de qualquer processo administrativo junto da c\u00e2mara municipal.<\/p>\n\n\n\n

Neste v\u00eddeo, o promotor e Sergio Arana, diretor de Real Estate da Urbanitae, explicam os pontos principais do projeto.<\/p>\n\n\n\n

\n