{"id":53396,"date":"2024-11-30T09:00:00","date_gmt":"2024-11-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53396"},"modified":"2024-11-29T14:29:28","modified_gmt":"2024-11-29T13:29:28","slug":"como-investir-em-imobiliario-com-o-modelo-de-triplo-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/30\/como-investir-em-imobiliario-com-o-modelo-de-triplo-arrendamento\/","title":{"rendered":"Como investir em imobili\u00e1rio com o modelo de triplo arrendamento"},"content":{"rendered":"\n

O investimento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das formas mais antigas de obter rendimentos, mas a sua capacidade de inova\u00e7\u00e3o e de procura por novos formatos<\/strong> parece n\u00e3o ter limites. \u00c0 compra de im\u00f3veis para posterior venda ou arrendamento juntaram-se outras alternativas, como a propriedade nua, o financiamento participativo<\/a> atrav\u00e9s de crowdfunding e crowdlending ou o conhecido house flipping, entre muitas outras.<\/p>\n\n\n\n

Uma das tend\u00eancias mais recentes neste contexto \u00e9 o modelo do triplo arrendamento<\/strong>, um sistema baseado em tr\u00eas opera\u00e7\u00f5es simult\u00e2neas que geram tr\u00eas fluxos de rendimentos diferentes, acess\u00edvel a qualquer propriet\u00e1rio de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o processo?<\/h2>\n\n\n\n

O modelo do triplo arrendamento envolve tr\u00eas etapas, que geralmente s\u00e3o realizadas nesta ordem:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Arrendamento de uma nova habita\u00e7\u00e3o principal:<\/strong> O propriet\u00e1rio aluga um im\u00f3vel que melhor se adapte \u00e0s suas necessidades espec\u00edficas, seja em termos de espa\u00e7o, de custo ou de ambos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Coloca\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o atual no mercado de arrendamento:<\/strong> Em paralelo, o propriet\u00e1rio arrenda a sua habita\u00e7\u00e3o atual, o que lhe proporciona um rendimento mensal.<\/li>\n\n\n\n
  3. Compra de uma terceira propriedade para arrendar:<\/strong> Simultaneamente \u00e0s duas opera\u00e7\u00f5es anteriores, o propriet\u00e1rio adquire um terceiro im\u00f3vel, que tamb\u00e9m coloca no mercado de arrendamento, gerando assim o terceiro fluxo de rendimento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Fatores que favorecem o sucesso do triplo arrendamento em Espanha<\/h2>\n\n\n\n

    Partindo de um \u00fanico im\u00f3vel, neste caso residencial, o investidor aplica uma estrat\u00e9gia de rentabilidade que \u00e9 favorecida por caracter\u00edsticas espec\u00edficas do mercado imobili\u00e1rio espanhol:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Elevada procura de habita\u00e7\u00e3o para arrendar:<\/strong> Uma an\u00e1lise da Fotocasa Research alerta para o desequil\u00edbrio entre oferta e procura<\/a>. Enquanto esta \u00faltima atinge 77%, apenas 19% dos propriet\u00e1rios oferecem os seus im\u00f3veis para arrendar. Esta press\u00e3o no mercado reflete-se nos pre\u00e7os, particularmente elevados em zonas como Baleares (1.602 \u20ac), Barcelona (1.598 \u20ac) e Madrid (1.497 \u20ac). Outras seis prov\u00edncias superam os 1.000 \u20ac: Biscaia (1.421 \u20ac), Guip\u00fascoa (1.224 \u20ac), M\u00e1laga (1.189 \u20ac), Las Palmas (1.075 \u20ac), Val\u00eancia (1.039 \u20ac) e Santa Cruz de Tenerife (1.037 \u20ac). No entanto, os elevados custos n\u00e3o desmotivam a procura. Um relat\u00f3rio do Observat\u00f3rio do Arrendamento da Funda\u00e7\u00e3o Alquiler Seguro e da Universidade Rey Juan Carlos estima que, para cada im\u00f3vel colocado no mercado de arrendamento, 115 pessoas mostram interesse num prazo de dez dias.<\/li>\n\n\n\n
    2. Rentabilidade atrativa:<\/strong> A rentabilidade<\/a> bruta da compra de uma habita\u00e7\u00e3o para arrendamento em Espanha pode ser bastante interessante. De acordo com a Idealista, no terceiro trimestre situou-se em 7,2%, um ponto percentual acima do mesmo per\u00edodo do ano anterior. A Fotocasa estima que o arrendamento<\/a> de uma habita\u00e7\u00e3o m\u00e9dia, com cerca de 80 metros quadrados, oferecia em setembro uma rentabilidade m\u00e9dia de 6,1%. Contudo, na op\u00e7\u00e3o de arrendamento por quartos, este valor aumenta para 9,3%.<\/li>\n\n\n\n
    3. Condi\u00e7\u00f5es de financiamento favor\u00e1veis:<\/strong> O Banco Central Europeu (BCE) tem vindo, nos \u00faltimos meses, a reduzir progressivamente as taxas de juro<\/a>, situando a taxa de dep\u00f3sito nos 3,25%. Al\u00e9m disso, o Euribor, \u00edndice que determina o custo dos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios de taxa vari\u00e1vel, apresenta m\u00ednimos anuais. Est\u00e1 tamb\u00e9m significativamente abaixo das taxas oficiais, com um diferencial em baixa que, embora vari\u00e1vel, se situa em torno dos 2,5% nos \u00faltimos dias. As previs\u00f5es do BCE apontam para uma nova descida de 0,25 pontos nas taxas, o que cria um cen\u00e1rio mais favor\u00e1vel para os compradores de im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Deste modo, a combina\u00e7\u00e3o dos fluxos de entrada e sa\u00edda gerados pela f\u00f3rmula do triplo arrendamento pode ser uma op\u00e7\u00e3o de investimento conservadora e diversificada. Os investidores n\u00e3o s\u00f3 mant\u00eam o seu im\u00f3vel original, como adquirem outro, ao mesmo tempo que geram rendimentos que tornam a opera\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \u00c9 poss\u00edvel investir em im\u00f3veis atrav\u00e9s de tr\u00eas opera\u00e7\u00f5es simult\u00e2neas, desde que j\u00e1 seja propriet\u00e1rio de uma casa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1983,959],"class_list":["post-53396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-alternativo"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nComo investir em imobili\u00e1rio com o modelo de triplo arrendamento - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"J\u00e1 ouviu falar do arrendamento triplo? Se tem casa pr\u00f3pria, pode explorar esta forma de investir em im\u00f3veis. 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