{"id":52925,"date":"2024-11-15T16:31:22","date_gmt":"2024-11-15T15:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52925"},"modified":"2024-11-21T18:56:10","modified_gmt":"2024-11-21T17:56:10","slug":"novo-projeto-invista-em-apartamentos-turisticos-no-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/15\/novo-projeto-invista-em-apartamentos-turisticos-no-porto\/","title":{"rendered":"Invista em apartamentos tur\u00edsticos no Porto"},"content":{"rendered":"\t\t
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Apresentamos um novo projeto em Portugal. Desta vez, voltamos ao Porto com a Caler Real Estate Advisory para desenvolver 57 apartamentos tur\u00edsticos. O projeto estar\u00e1 dispon\u00edvel para investimento na pr\u00f3xima quinta-feira, 21 de novembro, \u00e0s 16h (UTC+1).<\/strong><\/p>\n\n

O projeto Julio Dinis<\/a> consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio para demolir o interior e desenvolver e vender um complexo de 57 apartamentos tur\u00edsticos com duas lojas comerciais. O complexo ser\u00e1 operado por um gestor internacional, o L\u00edbere Hospitality Group, sob um contrato de arrendamento fixo.<\/p>\n\n

O im\u00f3vel em quest\u00e3o tem uma \u00e1rea de 2.600 metros quadrados distribu\u00eddos por nove andares acima do solo. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos seus pontos fortes. Situado no bairro de Massarelos, na Rua Julio Dinis, o edif\u00edcio est\u00e1 no centro do Porto, a segunda cidade mais importante de Portugal. A cidade, cuja \u00e1rea metropolitana conta com mais de 2 milh\u00f5es de habitantes, \u00e9 um destino tur\u00edstico internacional com um centro hist\u00f3rico classificado como patrim\u00f3nio mundial.<\/p>\n\n

Quanto ao promotor, j\u00e1 \u00e9 conhecido pela Urbanitae, uma vez que colabor\u00e1mos com eles no projeto Barao Forrester<\/a>. A Caler Advisory & Asset Management tem ampla experi\u00eancia na gest\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o de projetos hoteleiros em Espanha e Portugal. Atualmente, gere ativos no valor de 300 milh\u00f5es de euros<\/strong> e realizou obras no valor de 70 milh\u00f5es de euros. Julio Dinis \u00e9 o seu quarto projeto no Porto.<\/p>\n\n

Licen\u00e7a de obras em vigor<\/h2>\n\n

\u00c9 importante destacar que a licen\u00e7a de obras necess\u00e1ria para a renova\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel j\u00e1 foi obtida. Da mesma forma, o projeto tem a aprova\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara Municipal e a mudan\u00e7a de uso para turismo aprovada.<\/p>\n\n

Outro ponto forte do projeto Julio Dinis<\/a> \u00e9 o inquilino do complexo. O L\u00edbere Hospitality Group \u00e9 um operador internacional l\u00edder no mercado de apartamentos tur\u00edsticos em Espanha, com mais de 1.400 unidades em gest\u00e3o e desenvolvimento, distribu\u00eddas por 45 ativos em Espanha e Portugal.<\/p>\n\n

O contrato assinado com o L\u00edbere \u00e9 um contrato de arrendamento fixo com uma dura\u00e7\u00e3o de 25 anos, dos quais 15 anos s\u00e3o de cumprimento obrigat\u00f3rio.<\/strong> Adicionalmente, o L\u00edbere fornecer\u00e1 como garantia uma fian\u00e7a banc\u00e1ria equivalente a 12 meses de renda ou um dep\u00f3sito no valor de 12 meses de renda. O contrato entrar\u00e1 em vigor uma vez conclu\u00edda a renova\u00e7\u00e3o e transforma\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com um per\u00edodo de car\u00eancia de um m\u00eas ap\u00f3s a abertura.<\/p>\n\n

O projeto segue uma estrat\u00e9gia de mais-valias, que consiste na parceria com o promotor para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e os custos de adapta\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o e venda. No total, os investidores da Urbanitae aportar\u00e3o 4.845.000 euros,<\/strong> representando uma participa\u00e7\u00e3o de 75%. O promotor e os seus s\u00f3cios contribuir\u00e3o com os restantes 25%.<\/p>\n\n

Neste v\u00eddeo, a Caler Advisory e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilidade em 20-24 meses<\/h2>\n

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Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador n\u00e3o nos permite divulgar uma estimativa de rentabilidade esperada para este projeto. No entanto, pode ser calculada com base nas informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis na ficha do projeto:<\/p>\n

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(Previs\u00e3o de receitas \u2013 Estimativa de custos) \/ Capital total<\/strong><\/p>\n

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O prazo do projeto est\u00e1 estimado entre 20 e 24 meses. De acordo com o plano de neg\u00f3cios, a compra do ativo ser\u00e1 conclu\u00edda no quarto trimestre de 2024. As obras de renova\u00e7\u00e3o devem terminar no segundo trimestre de 2026, altura em que se considerar\u00e1 a venda do ativo se as condi\u00e7\u00f5es forem favor\u00e1veis. Nesse momento, tamb\u00e9m come\u00e7ar\u00e1 a gest\u00e3o pelo L\u00edbere e o pagamento do primeiro dividendo, que ter\u00e1 uma periodicidade trimestral. A conclus\u00e3o do projeto e a distribui\u00e7\u00e3o dos lucros ocorrer\u00e3o no terceiro ou quarto trimestre de 2026.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Tens d\u00favidas? Podes coloc\u00e1-las no webinar<\/a> que realizaremos com o promotor no pr\u00f3ximo dia 19 de novembro \u00e0s 17h (UTC+1). Al\u00e9m disso, podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com<\/a> ou ligar para o n\u00famero (+34) 911 23 25 22. Teremos todo o gosto em ajudar-te.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O projeto consiste na aquisi\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel no Porto para o desenvolvimento de 57 apartamentos tur\u00edsticos operados pelo L\u00edbere Hospitality Group.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1985,1961,1983],"class_list":["post-52925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-financiamento-colaborativo-de-capital","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvista em apartamentos tur\u00edsticos no Porto - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abrimos o nosso sexto projeto em Portugal. Invista em apartamentos tur\u00edsticos no Porto com rentabilidade em 20-24 meses. 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