{"id":52730,"date":"2024-11-14T11:15:17","date_gmt":"2024-11-14T10:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52730"},"modified":"2024-11-14T11:35:42","modified_gmt":"2024-11-14T10:35:42","slug":"a-sustentabilidade-no-setor-imobiliario-novas-oportunidades-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/14\/a-sustentabilidade-no-setor-imobiliario-novas-oportunidades-de-investimento\/","title":{"rendered":"A sustentabilidade no setor imobili\u00e1rio: novas oportunidades de investimento"},"content":{"rendered":"\n<p>Nos \u00faltimos anos, a sustentabilidade deixou de ser uma op\u00e7\u00e3o para se tornar uma <strong>exig\u00eancia no setor imobili\u00e1rio<\/strong>. Esta mudan\u00e7a foi consequ\u00eancia da generaliza\u00e7\u00e3o de uma consci\u00eancia social que convenceu tanto compradores como investidores de que as <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/12\/o-que-e-o-investimento-sustentavel\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=investimento_sustentavel&amp;utm_content=pt_sostenibilidad_inmobiliario\">casas sustent\u00e1veis<\/a> s\u00e3o cada vez mais boas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Impulsionadas pelas din\u00e2micas de mercado, surgiram uma s\u00e9rie de <strong>regulamenta\u00e7\u00f5es <\/strong>que incentivaram a inova\u00e7\u00e3o em todo o ecossistema da constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, as certifica\u00e7\u00f5es de sustentabilidade ganharam maior import\u00e2ncia, pois influenciam diretamente o valor e a atratividade dos ativos. Neste artigo, explicaremos as principais regulamenta\u00e7\u00f5es e certifica\u00e7\u00f5es que est\u00e3o a moldar o futuro do setor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diretiva Europeia para a Efici\u00eancia Energ\u00e9tica dos Edif\u00edcios (EPBD)<\/h2>\n\n\n\n<p>A Diretiva (UE) 2024\/1275 relativa \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica dos edif\u00edcios (<a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/news\/es\/press-room\/20240308IPR19003\/eficiencia-energetica-de-los-edificios-nueva-ley-para-descarbonizar-el-sector\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">EPBD<\/a>) \u00e9 um dos quadros regulat\u00f3rios mais relevantes na Europa para o setor imobili\u00e1rio. O seu objetivo principal \u00e9 <strong>garantir que os edif\u00edcios novos e os renovados cumpram elevados padr\u00f5es de efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong>. Para isso, a diretiva estabelece normas m\u00ednimas de desempenho energ\u00e9tico e obriga os Estados membros a adotar medidas mais rigorosas, como a emiss\u00e3o de certificados para todos os edif\u00edcios vendidos ou arrendados.<\/p>\n\n\n\n<p>O objetivo da EPBD \u00e9 alcan\u00e7ar a<strong> neutralidade clim\u00e1tica at\u00e9 2030<\/strong>, atrav\u00e9s da melhoria do desempenho energ\u00e9tico e da redu\u00e7\u00e3o das emiss\u00f5es de carbono no parque imobili\u00e1rio europeu. Entre as medidas mais significativas encontra-se a obrigatoriedade de que todos os edif\u00edcios novos sejam de <strong>consumo energ\u00e9tico quase nulo<\/strong> e os edif\u00edcios residenciais devem reduzir as faturas energ\u00e9ticas em pelo menos 16% at\u00e9 2023. Al\u00e9m disso, os Estados membros ter\u00e3o que implementar instala\u00e7\u00f5es solares de forma gradual em edif\u00edcios p\u00fablicos e n\u00e3o residenciais e os combust\u00edveis f\u00f3sseis ser\u00e3o gradualmente eliminados no aquecimento e arrefecimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certifica\u00e7\u00f5es de sustentabilidade: LEED, BREEAM e DGNB<\/h2>\n\n\n\n<p>As<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/07\/17\/los-certificados-que-dicen-si-tu-vivienda-es-verde\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=certificados_sustentabilidade&amp;utm_content=pt_sostenibilidad_inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> certifica\u00e7\u00f5es de sustentabilidade<\/a> s\u00e3o essenciais para avaliar o desempenho ambiental dos edif\u00edcios e garantir que s\u00e3o cumpridos certos <strong>padr\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica<\/strong>. Estas certifica\u00e7\u00f5es oferecem uma avalia\u00e7\u00e3o independente e fi\u00e1vel do comportamento ambiental dos ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)<\/h3>\n\n\n\n<p>O sistema <strong>LEED<\/strong>, desenvolvido pelo US Green Building Council, \u00e9 um dos padr\u00f5es mais reconhecidos a n\u00edvel mundial. Este sistema avalia crit\u00e9rios como o <strong>uso eficiente da \u00e1gua, a escolha de materiais sustent\u00e1veis, a qualidade ambiental interior e a inova\u00e7\u00e3o no design<\/strong>. Funciona atrav\u00e9s de um sistema de pontos que atinge quatro n\u00edveis de sustentabilidade: LEED Certification, LEED Silver, LEED Gold e LEED Platinum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)<\/h3>\n\n\n\n<p>BREEAM \u00e9 um sistema de certifica\u00e7\u00e3o muito popular na Europa, desenvolvido pelo Building Research Establishment no Reino Unido. Este sistema mede a sustentabilidade dos edif\u00edcios com base em <strong>nove categorias que abrangem desde o design e constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 a opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>. BREEAM \u00e9 conhecido pela sua flexibilidade e \u00e9 amplamente utilizado para certificar v\u00e1rios tipos de edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">DGNB (Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen)<\/h3>\n\n\n\n<p>DGNB, criado na Alemanha, oferece uma abordagem hol\u00edstica de sustentabilidade, avaliando <strong>crit\u00e9rios econ\u00f3micos, ambientais e sociais<\/strong>. Este sistema concentra-se em aspectos como a durabilidade dos edif\u00edcios, a efici\u00eancia dos recursos e o impacto na sa\u00fade e no bem-estar dos ocupantes. A certifica\u00e7\u00e3o DGNB \u00e9 muito popular na Alemanha e est\u00e1 a ganhar terreno em outros pa\u00edses europeus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inova\u00e7\u00e3o e oportunidades de investimento sustent\u00e1vel<\/h2>\n\n\n\n<p>A sustentabilidade impulsionou o surgimento de <strong>novas tecnologias e abordagens inovadoras<\/strong>, como a integra\u00e7\u00e3o de energias renov\u00e1veis como a solar e a e\u00f3lica e a implementa\u00e7\u00e3o de sistemas de gest\u00e3o inteligentes. Estas tecnologias, juntamente com metodologias digitais como <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/12862029\/06\/24\/el-sector-inmobiliario-apuesta-por-el-bim-en-obra-y-no-se-queda-solo-en-diseno.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">BIM<\/a>, facilitam a constru\u00e7\u00e3o e a gest\u00e3o eficiente de edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p>A sustentabilidade tornou-se um pilar fundamental no setor imobili\u00e1rio europeu. As regulamenta\u00e7\u00f5es est\u00e3o a transformar a forma como os edif\u00edcios s\u00e3o constru\u00eddos e geridos. Esta abordagem n\u00e3o responde apenas \u00e0s crescentes exig\u00eancias de investidores e consumidores, mas tamb\u00e9m cria <strong>novas oportunidades para maximizar o valor dos ativos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, \u00e9 fundamental compreender as tend\u00eancias em sustentabilidade e adotar uma estrat\u00e9gia que se alinhe com estes padr\u00f5es, uma vez que o investimento em edif\u00edcios sustent\u00e1veis n\u00e3o s\u00f3 contribui para um futuro melhor, mas tamb\u00e9m oferece retornos financeiros s\u00f3lidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tornou-se um requisito no setor 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