{"id":52587,"date":"2024-11-11T10:42:38","date_gmt":"2024-11-11T09:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52587"},"modified":"2024-11-11T11:16:44","modified_gmt":"2024-11-11T10:16:44","slug":"garagem-casa-local-comercial-ou-escritorio-qual-ativo-escolher-de-acordo-com-o-seu-perfil-de-investidor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/11\/garagem-casa-local-comercial-ou-escritorio-qual-ativo-escolher-de-acordo-com-o-seu-perfil-de-investidor\/","title":{"rendered":"Garagem, casa, local comercial ou escrit\u00f3rio: qual ativo escolher de acordo com o seu perfil de investidor?"},"content":{"rendered":"\n<p>O interesse dos espanh\u00f3is pelo investimento imobili\u00e1rio continua muito alto, mesmo em um momento em que o mercado financeiro oferece uma ampla gama de produtos de investimento. Esse apego ao im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 por acaso; tradicionalmente, a propriedade na Espanha tem sido vista n\u00e3o apenas como uma forma de proteger as economias, mas tamb\u00e9m como uma ferramenta chave para gerar riqueza a longo prazo.<br>Para muitas fam\u00edlias, a aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa continua sendo um objetivo central, mas n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica op\u00e7\u00e3o. Aqueles que desejam <strong>diversificar e maximizar seus rendimentos por meio do setor imobili\u00e1rio<\/strong> podem explorar outros ativos, como garagens, locais comerciais e escrit\u00f3rios, entre outros. No entanto, a rentabilidade deles varia consideravelmente dependendo do tipo e da localiza\u00e7\u00e3o.<br>Os \u00faltimos dados publicados pela <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a> sobre o desempenho desses quatro ativos imobili\u00e1rios podem ser uma refer\u00eancia \u00fatil na hora de escolher em qual investir. A decis\u00e3o depender\u00e1 de muitos fatores; rentabilidade e localiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o muito importantes, mas tamb\u00e9m o nosso <strong>perfil de investidor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garagens: gest\u00e3o simples e rendimentos constantes<\/h2>\n\n\n\n<p>Investidores menos ousados, que buscam poucas complica\u00e7\u00f5es e uma fonte de rendimento peri\u00f3dico, mesmo que n\u00e3o seja a mais atraente, encontram seu ativo ideal nas garagens. Embora a <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a> as classifique como &#8220;o produto menos rent\u00e1vel em muitas capitais&#8221;, cidades como \u00c1vila (8,7%), Murcia (8,7%) e Castell\u00f3n (8%) oferecem rendimentos acima da m\u00e9dia nacional, que \u00e9 de 6%. Em capitais como Salamanca, Granada ou Palencia, a rentabilidade fica em torno de 3%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casa: vis\u00e3o de longo prazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Para investidores com estabilidade econ\u00f4mica e\/ou acesso ao financiamento, e foco no retorno a longo prazo, a casa para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 uma boa alternativa. Com uma rentabilidade m\u00e9dia de 7,2%, os dados da Idealista mostram que cidades pequenas como Murcia (8,1%), seguidas de Lleida (7,6%) e Huelva (7,4%), ocupam os primeiros lugares do ranking de rentabilidade. Em grandes cidades como Barcelona ou Madrid, a taxa cai para 5,9% e 5,2%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Locais comerciais: diversificar assumindo riscos<\/h2>\n\n\n\n<p>Diversificar o portf\u00f3lio sem medo dos riscos associados \u00e0 rotatividade de inquilinos e \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es do mercado de varejo. Essa \u00e9 a abordagem de investidores que optam por locais comerciais para alocar suas economias e obter rendimentos. Nesse caso, a rentabilidade sobe para 9,7%, segundo a Idealista, mas ultrapassa os dois d\u00edgitos em v\u00e1rias cidades. \u00c9 o caso de Murcia (11,7%), Girona (11,3%) e Oviedo, \u00c1vila e Zaragoza (10,9% em cada um).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escrit\u00f3rios: investidores institucionais e experientes<\/h2>\n\n\n\n<p>No topo da rentabilidade est\u00e3o os <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/04\/escritorios-e-lojas-os-ativos-mais-rentaveis-do-setor-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=escritorios_locais&amp;utm_content=pt_activo_inversor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escrit\u00f3rios<\/a> (11,7%), um ativo muito procurado por investidores institucionais ou com experi\u00eancia no setor, pois exigem uma gest\u00e3o mais complexa e est\u00e3o sujeitos \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es dos ciclos econ\u00f4micos.<br>Sevilha (14,2%), Vit\u00f3ria (10,2%) e Almer\u00eda (9,6%) lideram a lista das cidades com maior rentabilidade, segundo a Idealista. Abaixo da m\u00e9dia est\u00e3o alguns dos ambientes econ\u00f4micos mais din\u00e2micos, como Barcelona (8%) e Madrid (7,4%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chaves para o futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da evolu\u00e7\u00e3o das taxas de juros, as <strong>mudan\u00e7as nos modelos de consumo, sustentabilidade e mobilidade<\/strong> s\u00e3o fatores que influenciar\u00e3o a rentabilidade futura dos ativos imobili\u00e1rios. Eles continuar\u00e3o a oferecer oportunidades, mas os rendimentos mais atraentes ser\u00e3o obtidos por aqueles que melhor se adaptarem a essa transforma\u00e7\u00e3o.<br>A demanda por <strong>vagas de garagem<\/strong> continuar\u00e1 est\u00e1vel em \u00e1reas urbanas densamente povoadas e com dificuldades de estacionamento, especialmente em cidades como Madrid, Barcelona ou M\u00e1laga. No entanto, a expans\u00e3o das zonas de baixas emiss\u00f5es e as restri\u00e7\u00f5es de tr\u00e1fego nos centros urbanos podem reduzir a demanda nessas \u00e1reas, redirecionando-a para \u00e1reas perif\u00e9ricas.<br>A falta de <strong>moradia nova<\/strong> e as dificuldades de acesso \u00e0 compra continuar\u00e3o a alimentar a demanda por aluguel, especialmente em grandes cidades e \u00e1reas metropolitanas. A regula\u00e7\u00e3o e limita\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os tamb\u00e9m influenciar\u00e3o a configura\u00e7\u00e3o final do mercado.<br>O mercado de <strong>escrit\u00f3rios<\/strong> continua sua reestrutura\u00e7\u00e3o, com uma menor presen\u00e7a do trabalho remoto e um retorno \u00e0 presen\u00e7a f\u00edsica e modelos h\u00edbridos, o que levou muitas empresas a reavaliar suas necessidades de espa\u00e7o. Modelos de coworking e escrit\u00f3rios flex\u00edveis est\u00e3o crescendo, sendo a efici\u00eancia energ\u00e9tica um aspecto chave.<br>O com\u00e9rcio varejista se mant\u00e9m como um sobrevivente, ap\u00f3s enfrentar os efeitos do e-commerce e da pandemia. Modelos h\u00edbridos (com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e lojas f\u00edsicas) ser\u00e3o tend\u00eancia e influenciar\u00e3o a demanda por locais comerciais, com caracter\u00edsticas que permitam oferecer experi\u00eancias al\u00e9m das simples transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O interesse dos espanh\u00f3is pelo investimento imobili\u00e1rio continua muito alto, mesmo em um momento em que o mercado financeiro oferece uma ampla gama de produtos de investimento. 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