{"id":52317,"date":"2024-11-01T08:45:00","date_gmt":"2024-11-01T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52317"},"modified":"2025-03-04T17:03:34","modified_gmt":"2025-03-04T16:03:34","slug":"tendencias-do-preco-da-habitacao-em-portugal-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/11\/01\/tendencias-do-preco-da-habitacao-em-portugal-em-2024\/","title":{"rendered":"Tend\u00eancias do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Portugal em 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>O mercado imobili\u00e1rio em Portugal manteve o seu dinamismo ao longo de 2024, desafiando as expectativas de estabiliza\u00e7\u00e3o decorrentes das pol\u00edticas econ\u00f3micas mais restritivas a n\u00edvel europeu. Longe de estabilizar, <strong>os pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es continuaram a aumentar,<\/strong> impulsionados pela alta procura, pelo interesse cont\u00ednuo dos investidores estrangeiros e pela escassez de oferta em algumas das zonas mais procuradas do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, revemos a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Portugal ao longo dos primeiros meses de 2024 e exploramos o que se espera para o resto do ano, analisando fatores-chave como o investimento estrangeiro, o impacto das taxas de juro e as novas tend\u00eancias que est\u00e3o a redefinir o panorama imobili\u00e1rio no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aumento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Portugal<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal como vemos noutros pa\u00edses, Portugal juntou-se \u00e0 acelera\u00e7\u00e3o global dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o. Segundo o Global House Price Index da Knight Frank, Portugal ocupa o 14.\u00ba lugar no aumento de pre\u00e7os entre os 56 pa\u00edses analisados. Neste sentido, <strong>os pre\u00e7os continuam a subir com um aumento de 6,5% no \u00faltimo ano,<\/strong> de 2,5% nos \u00faltimos seis meses e de 2,9% nos \u00faltimos tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A subida das taxas de juro na zona euro,<\/strong> implementada pelo Banco Central Europeu (BCE) para combater a infla\u00e7\u00e3o, <strong>n\u00e3o travou a procura imobili\u00e1ria<\/strong> tanto quanto se antecipava. Embora o financiamento tenha ficado mais caro, o mercado continua a demonstrar uma alta atividade, em grande medida devido ao interesse de compradores internacionais, especialmente daqueles que procuram em Portugal um destino para segunda resid\u00eancia ou um investimento rent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lisboa e Porto: uma tend\u00eancia ascendente<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lisboa e Porto continuam a liderar o crescimento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o.<\/strong> Ambas as cidades registaram um forte aumento da procura, o que manteve a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os, especialmente nas \u00e1reas mais centrais e populares.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Em Lisboa,<\/strong> os pre\u00e7os continuaram a subir com for\u00e7a na primeira metade do ano, com <strong>um aumento pr\u00f3ximo de 8%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, segundo dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE). Os bairros mais procurados, como o Chiado, a Baixa e a zona da Avenida da Liberdade, continuam extremamente demandados, com pre\u00e7os que ultrapassaram os 10.000 euros por metro quadrado em alguns casos. As \u00e1reas perif\u00e9ricas, como Amadora, Oeiras e Sintra, tamb\u00e9m registaram um aumento significativo da procura, impulsionado por compradores que procuram pre\u00e7os mais acess\u00edveis fora do centro da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porto<\/strong> n\u00e3o ficou atr\u00e1s. A cidade registou um crescimento de <strong>6 a 7% nos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o durante os primeiros meses de 2024,<\/strong> com bairros como Foz do Douro e a Ribeira entre os mais procurados. Tal como em Lisboa, os compradores procuram alternativas nos arredores da cidade, o que tem impulsionado os pre\u00e7os em zonas emergentes como Campanh\u00e3 e Bonfim. Estas \u00e1reas ainda oferecem uma certa acessibilidade, mas a procura r\u00e1pida est\u00e1 a come\u00e7ar a fazer subir os pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas para os pr\u00f3ximos meses de 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal como em Espanha, as dificuldades de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal continuar\u00e3o no curto prazo. Isto deve-se ao facto de que o custo da habita\u00e7\u00e3o pode crescer at\u00e9 6% ao ano. Esta din\u00e2mica, al\u00e9m disso, est\u00e1 a ser afetada pelas cont\u00ednuas restri\u00e7\u00f5es \u00e0 oferta de habita\u00e7\u00e3o, sobretudo em zonas pouco povoadas. No entanto, espera-se que a procura de empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios e as condi\u00e7\u00f5es de financiamento melhorem em 2024 em compara\u00e7\u00e3o com o ano passado, nos \u00faltimos meses do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Por agora, os especialistas preveem que os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o continuar\u00e3o a subir, ainda que de forma mais moderada. <strong>Fatores como a infla\u00e7\u00e3o e o aumento dos custos das hipotecas poder\u00e3o exercer uma certa press\u00e3o descendente sobre a procura interna,<\/strong> mas o interesse de compra nacional e a oferta limitada de propriedades nas zonas-chave parecem que v\u00e3o continuar a aumentar os pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>O investimento estrangeiro continuar\u00e1 a ser um importante motor para o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas, apesar de <strong>a reforma do \u201cgolden visa\u201d excluir \u00e1reas metropolitanas<\/strong> como Lisboa e Porto e zonas costeiras de grande interesse tur\u00edstico, como o Algarve. Isto redirecionou parte do investimento para outras regi\u00f5es como <strong>o Algarve e a Madeira,<\/strong> onde os pre\u00e7os tamb\u00e9m subiram consideravelmente no que vai do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Em suma, para os meses restantes de 2024, espera-se que esta tend\u00eancia de subida continue, embora seja prov\u00e1vel que o crescimento seja mais moderado em compara\u00e7\u00e3o com os primeiros meses do ano. <strong>As \u00e1reas mais procuradas, como Lisboa, Porto e o Algarve, continuar\u00e3o a liderar o mercado,<\/strong> enquanto zonas mais perif\u00e9ricas e emergentes oferecer\u00e3o oportunidades interessantes para quem procura pre\u00e7os mais acess\u00edveis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio em Portugal manteve o seu dinamismo ao longo de 2024, desafiando as expectativas de estabiliza\u00e7\u00e3o decorrentes das pol\u00edticas econ\u00f3micas mais restritivas a n\u00edvel europeu. 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