{"id":51940,"date":"2024-10-24T13:18:10","date_gmt":"2024-10-24T11:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51940"},"modified":"2024-10-24T13:20:43","modified_gmt":"2024-10-24T11:20:43","slug":"aumentam-as-compras-de-casas-sem-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/24\/aumentam-as-compras-de-casas-sem-hipoteca\/","title":{"rendered":"Aumentam as compras de casas sem hipoteca"},"content":{"rendered":"\n

Nos \u00faltimos anos, observ\u00e1mos um fen\u00f3meno interessante no mercado imobili\u00e1rio espanhol: o aumento das compras de habita\u00e7\u00e3o sem cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. Num contexto em que o cr\u00e9dito se tornou mais restrito<\/strong> \u2013 o Euribor situou-se acima dos 3% em dezembro de 2022 pela primeira vez em 14 anos \u2013 e a oferta continua a n\u00e3o acompanhar a procura, \u00e9 surpreendente que um n\u00famero crescente de compradores opte por adquirir im\u00f3veis sem recorrer a empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios. Mas a que se deve esta mudan\u00e7a?<\/p>\n\n\n\n

Altera\u00e7\u00f5es no perfil do comprador<\/h2>\n\n\n\n

Tradicionalmente, a compra de habita\u00e7\u00e3o em Espanha esteve muito ligada \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio. De facto, num pa\u00eds com uma forte cultura de propriedade, o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio foi o meio mais comum de financiar um investimento t\u00e3o significativo. No entanto, atualmente um n\u00famero consider\u00e1vel de compradores opta por pagar a pronto.<\/strong> No \u00faltimo ano, a percentagem deste grupo de compradores aumentou de 32% para 35%<\/a>,<\/strong> uma diferen\u00e7a de tr\u00eas pontos percentuais e um valor oito pontos superior ao de 2022, quando a percentagem era de 27%, segundo a Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

Um dos fatores-chave por detr\u00e1s deste fen\u00f3meno foi a mudan\u00e7a no perfil do comprador.<\/strong> Encontramos cada vez mais pessoas de meia-idade<\/strong> \u2013 com uma m\u00e9dia de 49 anos \u2013 e, especialmente, mulheres,<\/strong> que, ap\u00f3s anos de poupan\u00e7a ou com a venda de outra propriedade, disp\u00f5em de capital suficiente para adquirir uma habita\u00e7\u00e3o sem necessidade de financiamento externo. Outro grupo not\u00e1vel de compradores sem cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio \u00e9 constitu\u00eddo por investidores<\/a>, tanto nacionais como internacionais, que veem na compra de uma casa uma oportunidade de obter rendimento atrav\u00e9s do arrendamento ou da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 importante destacar que a maioria dos compradores ainda necessita de um cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio<\/a>: 66%. Embora esta percentagem continue a representar a maioria, \u00e9 ligeiramente inferior aos 68% registados no ano anterior. Al\u00e9m disso, deste 66%, apenas 54% obteve financiamento banc\u00e1rio, enquanto outros 12% necessitaram de ajuda familiar, al\u00e9m do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio,<\/strong> para efetuar a compra. O perfil predominante neste caso \u00e9 de uma pessoa de classe m\u00e9dia-alta, com 42 anos, que vive com o\/a parceiro\/a ou com parceiro\/a e filhos.<\/p>\n\n\n\n

Contexto econ\u00f3mico: redu\u00e7\u00e3o das taxas de juro e poupan\u00e7a acumulada<\/h2>\n\n\n\n

Este ano, o Banco Central Europeu reduziu as taxas de juro<\/a> em duas ocasi\u00f5es, fixando-as nos 3,5%. Esta a\u00e7\u00e3o pode ser vista como um est\u00edmulo ao consumo dos cidad\u00e3os e uma melhoria direta nas condi\u00e7\u00f5es dos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios. A partir de agora, os cidad\u00e3os com hipotecas de taxa vari\u00e1vel ver\u00e3o uma redu\u00e7\u00e3o entre 80 e 190 euros por m\u00eas, o que representa uma redu\u00e7\u00e3o anual de 10%<\/a>, segundo uma an\u00e1lise realizada pela Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

A este fator junta-se um fen\u00f3meno de poupan\u00e7a acumulada que p\u00f4de ser aproveitado nos \u00faltimos anos. Durante a pandemia, muitas fam\u00edlias e indiv\u00edduos conseguiram poupar mais do que o habitual, devido \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do consumo em \u00e1reas como viagens ou lazer. Estas poupan\u00e7as levaram alguns compradores a utilizar esse capital para adquirir uma habita\u00e7\u00e3o, como forma de investir com seguran\u00e7a<\/a> num ativo tang\u00edvel em tempos de volatilidade financeira.<\/p>\n\n\n\n

Que efeitos tem no mercado este aumento das compras sem cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

O aumento das compras de habita\u00e7\u00e3o sem financiamento tem v\u00e1rias implica\u00e7\u00f5es interessantes para o mercado imobili\u00e1rio. Por um lado, pode estar a contribuir para a subida dos pre\u00e7os em determinadas \u00e1reas, especialmente naquelas com alta procura por parte de compradores que podem pagar a pronto. Isto \u00e9 particularmente relevante nas grandes cidades e nas zonas costeiras, onde os pre\u00e7os j\u00e1 s\u00e3o consideravelmente elevados e a concorr\u00eancia pelos im\u00f3veis \u00e9 maior.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, este fen\u00f3meno pode estar a limitar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para aqueles que necessitam de financiamento, uma vez que os compradores sem cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio conseguem fechar neg\u00f3cios de forma mais r\u00e1pida e simples,<\/strong> tornando-se uma op\u00e7\u00e3o mais atraente para os vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o: um mercado em transforma\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O aumento das compras de habita\u00e7\u00e3o sem cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio reflete uma mudan\u00e7a importante no mercado imobili\u00e1rio espanhol. Fatores como a altera\u00e7\u00e3o no perfil do comprador, o contexto econ\u00f3mico e o papel dos investidores est\u00e3o a influenciar esta tend\u00eancia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A capacidade de adquirir im\u00f3veis tornou-se uma oportunidade dispon\u00edvel para um segmento limitado da popula\u00e7\u00e3o espanhola: pessoas com elevados n\u00edveis de poupan\u00e7a ou investidores com acesso a capital, o que evidencia uma crescente desigualdade entre aqueles que podem aproveitar estas oportunidades, aqueles que dependem do financiamento banc\u00e1rio e aqueles que ainda n\u00e3o conseguem adquirir uma habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No futuro, ser\u00e1 interessante observar como esta tend\u00eancia evolui e qual ser\u00e1 o impacto no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e nos pre\u00e7os.<\/strong> O certo \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio espanhol continua a adaptar-se \u00e0s novas circunst\u00e2ncias, oferecendo tanto oportunidades como desafios para compradores e investidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fatores como a mudan\u00e7a no perfil do comprador, o ambiente econ\u00f3mico e o papel dos investidores est\u00e3o a influenciar esta mudan\u00e7a, que agora representa 35% das transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51954,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973,1155,2147,1984],"class_list":["post-51940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao","tag-hipotecas-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-residencial-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nAumentam as compras de casas sem hipoteca - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"35% dos espanh\u00f3is compram a sua casa sem hipoteca, mas 12% precisam de empr\u00e9stimo e ajuda familiar. 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