{"id":51329,"date":"2024-10-14T17:34:39","date_gmt":"2024-10-14T15:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51329"},"modified":"2024-10-18T15:35:19","modified_gmt":"2024-10-18T13:35:19","slug":"novo-projeto-investe-em-habitacao-protegida-com-uma-rentabilidade-anual-de-115","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/14\/novo-projeto-investe-em-habitacao-protegida-com-uma-rentabilidade-anual-de-115\/","title":{"rendered":"Investe em habita\u00e7\u00e3o protegida com uma rentabilidade anual de 11,5%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Apresentamos um novo projeto na plataforma, o quinto do m\u00eas de outubro e o primeiro de d\u00edvida. Neste caso, voltamos \u00e0 Comunidade de Madrid para investir em habita\u00e7\u00e3o protegida com um rendimento de 11,5% em 12 meses. O projeto abrir\u00e1 para financiamento na pr\u00f3xima sexta-feira, 18 de outubro, \u00e0s 12h (UTC+2).<\/strong> Est\u00e1 interessado? Contamos todos os detalhes a seguir.<\/p>\n

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O projeto Balc\u00f3n del Sur<\/a> consiste na concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo ponte<\/strong> para o financiamento parcial da compra de um terreno em Navalcarnero, Madrid, para o desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o residencial em regime de cooperativa com 144 habita\u00e7\u00f5es com prote\u00e7\u00e3o p\u00fablica de pre\u00e7o limitado (VPPL).<\/strong><\/p>\n

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As 144 VPPL contar\u00e3o com tr\u00eas quartos, dois banheiros, amplas varandas e extensas \u00e1reas comuns com piscina, p\u00e1tio e jardim privado. Quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante ressaltar que o projeto est\u00e1 situado a menos de 30 km do centro de Madrid; de carro, leva 25 minutos para chegar a Madrid pela A-5 ou R-5, e tamb\u00e9m est\u00e1 bem servido por autocarros. Al\u00e9m disso, Navalcarnero \u00e9 uma cidade em plena expans\u00e3o imobili\u00e1ria,<\/strong> sendo considerada a alternativa mais acess\u00edvel e tranquila perto de Madrid. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que a popula\u00e7\u00e3o cresceu 13% desde 2018.<\/p>\n

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O promotor do projeto Balc\u00f3n del Sur \u00e9 Urbanismo y Gesti\u00f3n, que tem quase 40 anos de experi\u00eancia no setor e mais de 9.000 habita\u00e7\u00f5es entregues.<\/strong> Somente em Madrid, o promotor entregou mais de 50 promo\u00e7\u00f5es em regime de cooperativa, totalizando cerca de 1.800 habita\u00e7\u00f5es. Balc\u00f3n del Sur \u00e9 o seu segundo projeto em Navalcarnero, ap\u00f3s o sucesso da sua primeira promo\u00e7\u00e3o,<\/strong> composta por 102 unidades, atualmente 100% vendidas e em processo de entrega das chaves.<\/p>\n

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11,5% de rendimento em 12 meses<\/h2>\n

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O projeto Balc\u00f3n del Sur<\/a> tem uma estrat\u00e9gia de d\u00edvida. Os investidores da Urbanitae participar\u00e3o do projeto atrav\u00e9s da concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo em uma \u00fanica tranche com uma taxa fixa anual de 11,50% a 12 meses<\/strong> para financiar parcialmente a compra do ativo. A sa\u00edda dos investidores da Urbanitae ocorrer\u00e1 atrav\u00e9s de refinanciamento banc\u00e1rio<\/strong> ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o de dois marcos: (i) aprova\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e (ii) alcance de 70% das vendas \u2013 100 unidades vendidas.<\/p>\n

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Urbanismo y Gesti\u00f3n aportar\u00e1 cerca de 2,85 milh\u00f5es de euros para a compra, o que representa 35% do pre\u00e7o de compra.<\/p>\n

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Ainda n\u00e3o h\u00e1 licen\u00e7a de obras, mas ser\u00e1 solicitada antes do final do ano, e o gestor espera a sua aprova\u00e7\u00e3o entre 5 e 6 meses depois, com base na sua experi\u00eancia com o munic\u00edpio de Navalcarnero.<\/p>\n

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Garantia hipotec\u00e1ria e retorno m\u00ednimo de 12 meses<\/h2>\n

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O valor total do empr\u00e9stimo \u00e9 de at\u00e9 5.370.000 euros: 5.000.000 ser\u00e3o financiados pela plataforma pelos investidores da Urbanitae, e o restante ser\u00e1 financiado por investidores externos \u00e0 plataforma.<\/p>\n

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A amortiza\u00e7\u00e3o antecipada total ser\u00e1 permitida a qualquer momento, sujeita a um retorno m\u00ednimo garantido para o empr\u00e9stimo equivalente a 12 meses de juros.<\/strong> Uma extens\u00e3o de seis meses adicionais \u00e9 permitida ap\u00f3s o 12\u00ba m\u00eas.<\/p>\n

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Quanto \u00e0s garantias<\/a> de devolu\u00e7\u00e3o desse empr\u00e9stimo, o contrato de empr\u00e9stimo estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre o im\u00f3vel<\/strong> que comp\u00f5e o projeto (o terreno) atrav\u00e9s de um agente de garantias.<\/p>\n

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Neste v\u00eddeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, contam as chaves do projeto Balc\u00f3n del Sur<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilidade em outubro de 2025<\/h2>\n

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O prazo estimado para este projeto \u00e9 de at\u00e9 12 meses, com uma poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses ap\u00f3s o 12\u00ba m\u00eas. Espera-se que a licen\u00e7a de obras seja obtida entre junho e agosto de 2025 e que o n\u00edvel de pr\u00e9-vendas de 70% seja alcan\u00e7ado entre agosto e setembro do mesmo ano. A refinanciamento do empr\u00e9stimo da Urbanitae pelo banco e, portanto, a sa\u00edda dos investidores ocorrer\u00e1 em outubro de 2025.<\/p>\n

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Tem d\u00favidas? Pergunte-nos no webinar<\/a><\/strong> que realizaremos com o promotor na pr\u00f3xima quarta-feira, 16 de outubro, \u00e0s 12h (UTC+2).<\/strong> Al\u00e9m disso, pode encontrar-nos em contacto@urbanitae.com<\/a> e (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n

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N\u00e3o perca a oportunidade de investir em habita\u00e7\u00e3o protegida com um rendimento de 11,5% em 12 meses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O projeto Balc\u00f3n del Sur consiste na concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo-ponte de 12 meses para financiar um terreno onde ser\u00e3o desenvolvidas 144 habita\u00e7\u00f5es protegidas em regime de cooperativa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51364,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[1985,2012,973,1986],"class_list":["post-51329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-geforderten-wohnraum","tag-habitacao","tag-prestito-collettivo-immobiliare-pt-pt"],"yoast_head":"\nInveste em habita\u00e7\u00e3o protegida com uma rentabilidade anual de 11,5% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investe em habita\u00e7\u00e3o protegida a partir de 500 euros com a Urbanitae, com uma rentabilidade de 11,5% em 12 meses. 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