{"id":51166,"date":"2024-10-11T16:57:07","date_gmt":"2024-10-11T14:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51166"},"modified":"2024-10-11T16:58:49","modified_gmt":"2024-10-11T14:58:49","slug":"lancamos-o-nosso-primeiro-projeto-em-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/11\/lancamos-o-nosso-primeiro-projeto-em-franca\/","title":{"rendered":"Lan\u00e7amos o nosso primeiro projeto em Fran\u00e7a!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Estamos entusiasmados por anunciar o primeiro projeto da Urbanitae em Fran\u00e7a. Estreamo-nos no maior mercado da Europa por volume, nada menos que junto a Paris. O lan\u00e7amento ser\u00e1 na quinta-feira, 17 de outubro, \u00e0s 16:00 (UTC+2).<\/strong> A seguir, contamos todos os detalhes.<\/p>\n\n

O projeto Marjolin<\/a> tem como protagonista um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios no munic\u00edpio de Levallois-Perret, ao lado de Paris.<\/strong> Os investidores da Urbanitae ir\u00e3o contribuir com capital para adquirir este im\u00f3vel, atualmente alugado a quase 90%, com a inten\u00e7\u00e3o de otimizar a ocupa\u00e7\u00e3o at\u00e9 atingir os 100%. Uma vez maximizado o seu valor potencial, o im\u00f3vel ser\u00e1 vendido num prazo m\u00e1ximo de tr\u00eas anos \u2013 36 meses.<\/p>\n\n

Este edif\u00edcio de escrit\u00f3rios, com uma \u00e1rea \u00fatil de 4.779 m\u00b2, foi constru\u00eddo em 1988 e totalmente renovado em 2014.<\/strong> Conta com seis andares e 118 lugares de estacionamento distribu\u00eddos por tr\u00eas n\u00edveis subterr\u00e2neos \u2013 11 dos quais est\u00e3o equipados com pontos de carregamento para ve\u00edculos el\u00e9tricos. O edif\u00edcio tamb\u00e9m possui um espa\u00e7o para eventos, uma \u00e1rea de bem-estar, uma cafetaria e uma \u00e1rea de armazenamento. Outro aspeto interessante s\u00e3o as suas credenciais de sustentabilidade: est\u00e1 certificado com o r\u00f3tulo BBC Effinergie r\u00e9novation pela sua efici\u00eancia energ\u00e9tica, garantindo poupan\u00e7a de energia e uma vantagem competitiva para a futura venda.<\/strong> N\u00e3o s\u00e3o necess\u00e1rios trabalhos adicionais ou tr\u00e2mites administrativos para este im\u00f3vel.<\/p>\n\n

Quanto \u00e0 \u00e1rea em que o ativo se encontra, \u00e9 uma zona completamente consolidada com escrit\u00f3rios e habita\u00e7\u00f5es associadas a um poder de compra m\u00e9dio-alto.<\/strong> A \u00e1rea \u00e9 rodeada por parques, supermercados, escolas e restaurantes. Desde os anos 2000, Levallois-Perret tem passado por uma transforma\u00e7\u00e3o significativa, com a reabilita\u00e7\u00e3o das margens do Sena em 2006, atraindo uma popula\u00e7\u00e3o de cerca de 65.000 habitantes em 2022, gra\u00e7as \u00e0 sua proximidade de Paris e \u00e0s suas infraestruturas de qualidade.<\/p>\n\n

O gestor desta oportunidade \u00e9 Babylone – Had\u00e8s, um operador imobili\u00e1rio com uma reputa\u00e7\u00e3o consolidada e uma vasta experi\u00eancia no mercado nacional franc\u00eas \u2013 e, concretamente, na cidade de Paris. Desde a sua cria\u00e7\u00e3o, concluiu aproximadamente 30 opera\u00e7\u00f5es de investimento com uma estrat\u00e9gia patrimonial e de interven\u00e7\u00e3o em edif\u00edcios hist\u00f3ricos, com uma estrat\u00e9gia de valor acrescentado (enfrentando mudan\u00e7as de uso ou reabilita\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n

Estrat\u00e9gia de mais-valias<\/h2>\n\n

O projeto Marjolin<\/a> segue uma estrat\u00e9gia de mais-valias<\/a>, que consiste em estabelecer uma parceria com o operador para adquirir o edif\u00edcio com a inten\u00e7\u00e3o de alcan\u00e7ar uma ocupa\u00e7\u00e3o de 100% e renegociar os contratos de arrendamento para otimizar o projeto.<\/p>\n\n

Os investidores da Urbanitae v\u00e3o investir 2.510.000 euros<\/strong> \u2013 dos quais 10.000 euros ser\u00e3o mantidos na sociedade ve\u00edculo para cobrir despesas administrativas e de gest\u00e3o. O gestor ser\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o integral da opera\u00e7\u00e3o e investir\u00e1 tamb\u00e9m capital pr\u00f3prio, que representa 23% do valor total do investimento.<\/p>\n\n

O edif\u00edcio conta atualmente com quatro inquilinos formalizados;<\/strong> parte da \u00e1rea desocupada j\u00e1 est\u00e1 apalavrada com um novo inquilino, por isso apenas metade de um dos andares est\u00e1 vazia, com v\u00e1rios interessados. Uma vez maximizado o seu valor, proceder-se-\u00e1 \u00e0 venda do im\u00f3vel num prazo m\u00e1ximo de tr\u00eas anos. O operador planeia ativar a venda quando o im\u00f3vel estiver 100% arrendado.<\/p>\n\n

A promessa de venda foi assinada no in\u00edcio de 2024 e a aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio est\u00e1 prevista para outubro de 2024. J\u00e1 foram pagos 2.000.000 de euros do pre\u00e7o total.<\/strong> A compra ser\u00e1 formalizada no final de outubro com a entrada dos investidores do operador, juntamente com o banco. Al\u00e9m disso, o gestor acordou com uma institui\u00e7\u00e3o financeira de primeira linha os termos para o financiamento do projeto.<\/p>\n\n

Outro aspeto importante \u00e9 que, dado que o im\u00f3vel j\u00e1 est\u00e1 alugado a quase 90%, gera desde o in\u00edcio fluxos de caixa para o projeto.<\/strong><\/p>\n\n

Neste v\u00eddeo, explicamos-te os pontos-chave do projeto Marjolin<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rentabilidade em 36 meses<\/h2>\n

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O prazo estimado para este projeto \u00e9 de 36 meses. Como mencionado, espera-se que a compra do im\u00f3vel seja conclu\u00edda no final de outubro. Entre o terceiro trimestre de 2024 e o segundo trimestre de 2027, ser\u00e1 arrendada a \u00e1rea atualmente desocupada e, potencialmente, renegociados os contratos de arrendamento, enquanto se iniciar\u00e1 a comercializa\u00e7\u00e3o. A venda do edif\u00edcio est\u00e1 prevista para o quarto trimestre de 2027,<\/strong> ap\u00f3s o qual a sociedade ser\u00e1 liquidada e os lucros ser\u00e3o distribu\u00eddos aos investidores.<\/p>\n

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Tens d\u00favidas? Na ter\u00e7a-feira, 15 de outubro, \u00e0s 12:00 (UTC+2), realizaremos um <\/strong>webinar<\/strong><\/a> onde poder\u00e1s fazer perguntas sobre qualquer aspeto do projeto. Al\u00e9m disso, estamos dispon\u00edveis por telefone, no n\u00famero (+34) 911 23 25 22, e por e-mail em contacto@urbanitae.com<\/a>.<\/p>\n

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N\u00e3o percas o nosso primeiro projeto em Fran\u00e7a. Esperamos por ti!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos formando uma parceria com um operador experiente para comprar um bloco de escrit\u00f3rios perto de Paris, alugado a 90%, para completar o arrendamento e vend\u00ea-lo otimizado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51210,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1985,1961,1983],"class_list":["post-51166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-financiamento-colaborativo-de-capital","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt"],"yoast_head":"\nLan\u00e7amos o nosso primeiro projeto em Fran\u00e7a! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voc\u00ea quer investir em um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios perto de Paris? 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