{"id":51021,"date":"2024-10-09T18:19:36","date_gmt":"2024-10-09T16:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51021"},"modified":"2024-10-09T18:21:29","modified_gmt":"2024-10-09T16:21:29","slug":"o-investimento-imobiliario-recupera-no-primeiro-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/09\/o-investimento-imobiliario-recupera-no-primeiro-semestre\/","title":{"rendered":"O investimento imobili\u00e1rio recupera no primeiro semestre"},"content":{"rendered":"\n<p>O primeiro semestre de 2024 foi um per\u00edodo crucial para o setor imobili\u00e1rio em Espanha, caracterizado por uma recupera\u00e7\u00e3o not\u00e1vel ap\u00f3s os desafios econ\u00f3micos dos anos anteriores. \u00c0 medida que o pa\u00eds se adapta a um novo contexto, com um <strong>crescimento do PIB de 2,9% em termos hom\u00f3logos no segundo trimestre<\/strong>, o mercado imobili\u00e1rio apresenta sinais de crescimento, embora enfrente tamb\u00e9m desafios importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE), <strong>as transa\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o ca\u00edram 4,5% em termos anuais<\/strong> entre janeiro e junho de 2024. Os n\u00fameros est\u00e3o alinhados com os de 2023 e s\u00e3o at\u00e9 positivos, considerando a situa\u00e7\u00e3o das taxas de juro que s\u00f3 come\u00e7aram a descer em junho de 2024. Neste artigo, desagregamos os principais fatores que marcaram esta primeira metade do ano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aumento de pre\u00e7os e rendas<\/h2>\n\n\n\n<p>Este aumento da procura levou a um aumento dos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es. Em cidades como Madrid, Barcelona e M\u00e1laga, <strong>os <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/report\/\">pre\u00e7os<\/a> subiram entre 5% e 7%<\/strong>, atingindo n\u00edveis recorde em algumas zonas centrais. Atualmente, o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Espanha \u00e9 de aproximadamente <strong>1.900 euros por metro quadrado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, os pre\u00e7os das <strong>rendas<\/strong> seguiram uma tend\u00eancia semelhante, com um <strong>aumento de 7,3% em toda a Espanha<\/strong>, sendo novamente as grandes cidades as mais afetadas, embora esta tend\u00eancia tenha come\u00e7ado a estender-se a cidades de m\u00e9dio porte e localidades mais pequenas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investimentos no setor<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante o primeiro semestre de 2024, o investimento no setor imobili\u00e1rio manteve um ritmo positivo. Este interesse concentrou-se principalmente em <strong>ativos log\u00edsticos e residenciais<\/strong>, com um \u00eanfase crescente em projetos de reabilita\u00e7\u00e3o e sustentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Espanha, segundo dados da consultora internacional Savills, at\u00e9 junho foram ultrapassados os <strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/publicaciones\/noticias\/365076-0\/el-mercado-de-inversion-inmobiliaria-en-espa%C3%B1a-repunta-un-13--en-el-primer-semestre-con-5.500-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5,5 mil milh\u00f5es de euros em investimento direto em ativos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong>, face a 4,8 mil milh\u00f5es no mesmo per\u00edodo do ano anterior. Este crescimento foi liderado por investidores institucionais, que representam 46% do volume total e 25% das transa\u00e7\u00f5es. <strong>A CG Capital Europe prev\u00ea um segundo semestre &#8220;<a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/h1-2024-real-estate-market-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">muito din\u00e2mico<\/a>&#8220;<\/strong>, ap\u00f3s um aumento de 13% registado por este banco de investimento no primeiro semestre, gra\u00e7as ao impulso do setor hoteleiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Este n\u00famero inclui tanto investimentos em setores tradicionais como habita\u00e7\u00e3o e escrit\u00f3rios, como em ativos alternativos que est\u00e3o a ganhar protagonismo, como resid\u00eancias de estudantes, centros log\u00edsticos e o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/22\/o-build-to-rent-ganha-impulso-em-espanha\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=build_to_rent&amp;utm_content=pt_balance_primer_semestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">build to rent<\/a> (BTR). Este \u00faltimo, em particular, tem atra\u00eddo a aten\u00e7\u00e3o de grandes fundos internacionais que v\u00eaem na renda residencial uma solu\u00e7\u00e3o para a crescente procura e uma oportunidade para diversificar o seu portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspetivas do futuro do mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>As perspetivas para o resto do ano s\u00e3o otimistas. Por um lado, os analistas preveem que o mercado imobili\u00e1rio mantenha o seu dinamismo, embora com algumas nuances. Embora os pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es e das rendas continuem a subir, alguns especialistas sugerem que estes aumentos poder\u00e3o come\u00e7ar a moderar-se devido a v\u00e1rios fatores, entre os quais as pol\u00edticas governamentais que procuram <strong>controlar a infla\u00e7\u00e3o das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/06\/lodgerin-o-aluguel-de-media-duracao-onde-as-pessoas-importam\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=rendas&amp;utm_content=pt_balance_primer_semestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendas<\/a><\/strong> e a esperada estabiliza\u00e7\u00e3o das taxas de juro.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, em termos de tend\u00eancias no setor, um ponto em comum \u00e9 a presen\u00e7a da digitaliza\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio. A utiliza\u00e7\u00e3o da tecnologia para melhorar a experi\u00eancia do cliente e otimizar processos tem sido fundamental para os avan\u00e7os dos \u00faltimos meses. Desde a pesquisa de propriedades at\u00e9 ao fechamento de transa\u00e7\u00f5es, <strong>as ferramentas digitais est\u00e3o a facilitar transa\u00e7\u00f5es mais r\u00e1pidas e eficientes<\/strong>. Assim, as propriedades que cumprem com os padr\u00f5es de <strong>efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong> est\u00e3o a ganhar popularidade entre os investidores, refletindo uma mudan\u00e7a para op\u00e7\u00f5es mais sustent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, as plataformas de crowdfunding imobili\u00e1rio, como a <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_balance_primer_semestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>, permitem que pequenos investidores participem em projetos que antes estavam reservados a grandes capitais. Esta <strong>democratiza\u00e7\u00e3o do acesso ao investimento imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 a mudar a forma como podemos investir em im\u00f3veis, ao mesmo tempo que diversificamos o nosso portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p>Em suma, o primeiro semestre de 2024 foi um per\u00edodo de ajuste e transforma\u00e7\u00e3o para o setor imobili\u00e1rio em Espanha. Com uma estabiliza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, um aumento das rendas e um foco crescente na sustentabilidade e na digitaliza\u00e7\u00e3o, o mercado parece continuar a adaptar-se \u00e0s mudan\u00e7as. Os intervenientes do setor que souberem adaptar-se a estas novas din\u00e2micas e antecipar as tend\u00eancias emergentes ter\u00e3o a chave para navegar com sucesso neste ambiente em evolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O primeiro semestre de 2024 foi um per\u00edodo crucial para o setor imobili\u00e1rio em Espanha, caracterizado por uma recupera\u00e7\u00e3o not\u00e1vel ap\u00f3s os desafios econ\u00f3micos dos anos anteriores. \u00c0 medida que o pa\u00eds se adapta a um novo contexto, com um crescimento do PIB de 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