{"id":50878,"date":"2024-10-07T14:53:38","date_gmt":"2024-10-07T12:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50878"},"modified":"2024-10-07T14:57:34","modified_gmt":"2024-10-07T12:57:34","slug":"lojas-comerciais-o-ativo-mais-rentavel-em-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/10\/07\/lojas-comerciais-o-ativo-mais-rentavel-em-barcelona\/","title":{"rendered":"Lojas comerciais, o ativo mais rent\u00e1vel em Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p>Barcelona consolidou-se como um dos principais focos de investimento imobili\u00e1rio em Espanha. Neste contexto, as <strong>lojas comerciais<\/strong> emergiram como o <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/retail\/2024\/09\/03\/819470-los-locales-comerciales-se-consolidan-como-el-activo-con-mayor-rentabilidad-en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ativo mais rent\u00e1vel<\/a> e a op\u00e7\u00e3o mais interessante tanto para investidores nacionais como internacionais, superando outras alternativas de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Com o seu dinamismo econ\u00f3mico, o constante afluxo de turistas e o crescimento populacional, a capital catal\u00e3 assistiu, nos \u00faltimos anos, a uma not\u00e1vel expans\u00e3o na procura deste tipo de im\u00f3veis, especialmente em zonas centrais e \u00e1reas com grande atividade tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com os dados mais recentes fornecidos pelo portal imobili\u00e1rio Idealista sobre a <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/retail\/2024\/09\/03\/819470-los-locales-comerciales-se-consolidan-como-el-activo-con-mayor-rentabilidad-en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentabilidade<\/a> de aluguer dos principais produtos imobili\u00e1rios nas capitais espanholas, <strong>a rentabilidade m\u00e9dia das lojas comerciais em Barcelona atingiu 8,4% em 2023<\/strong>, situando-se acima de outros ativos como as habita\u00e7\u00f5es (que oferecem uma rentabilidade m\u00e9dia de 5,9%), os escrit\u00f3rios (que rondam os 7,9%) e as garagens (6,3%). Esta diferen\u00e7a significativa deve-se, em grande parte, \u00e0 crescente procura de espa\u00e7os para com\u00e9rcio e servi\u00e7os, impulsionada tanto pelo turismo como pela reativa\u00e7\u00e3o da economia local ap\u00f3s a pandemia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zonas com maior rentabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Como destaca a an\u00e1lise da Idealista, alguns distritos sobressaem pela sua atividade econ\u00f3mica e pela procura sustentada, oferecendo assim as melhores rentabilidades para este tipo de ativos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gr\u00e0cia.<\/strong> Este bairro, conhecido pelo seu ambiente bo\u00e9mio e pelo seu car\u00e1cter residencial, registou um aumento na procura de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/04\/escritorios-e-lojas-os-ativos-mais-rentaveis-do-setor-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=lojas_comerciais_1&amp;utm_content=pt_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lojas comerciais<\/a>, especialmente para lojas de nicho e caf\u00e9s. A rentabilidade m\u00e9dia aqui ronda os 7,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eixample.<\/strong> Este distrito central \u00e9 um dos mais procurados tanto por neg\u00f3cios locais como por grandes marcas internacionais. A sua alta densidade populacional, combinada com um fluxo constante de turistas, fez com que os pre\u00e7os de aluguer se mantivessem elevados, gerando uma rentabilidade m\u00e9dia de 8,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ciutat Vella (Bairro G\u00f3tico e El Raval).<\/strong> Esta \u00e9 uma das zonas mais tur\u00edsticas de Barcelona, onde se encontram algumas das ruas comerciais mais movimentadas da cidade. Aqui, as lojas comerciais oferecem uma rentabilidade m\u00e9dia que varia entre 7,8% e 8,4%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poblenou.<\/strong> Conhecido como o distrito tecnol\u00f3gico de Barcelona, atrai v\u00e1rias startups e empresas tecnol\u00f3gicas. Esta transforma\u00e7\u00e3o criou uma alta procura por lojas comerciais voltadas para servi\u00e7os e restaura\u00e7\u00e3o, com uma rentabilidade m\u00e9dia de 8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As maiores rentabilidades em lojas comerciais encontram-se precisamente nestes distritos, onde os pre\u00e7os de aluguer s\u00e3o mais elevados e o risco \u00e9 baixo. <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passeig de Gr\u00e0cia<\/a>, em particular, consolida-se como <strong>a rua comercial com os alugueres mais elevados de Espanha<\/strong>, com um pre\u00e7o prime que atinge os 3.000 euros por metro quadrado ao ano, segundo dados do relat\u00f3rio global &#8220;Main Streets Across the World&#8221;, elaborado pela consultora imobili\u00e1ria Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que raz\u00e3o as lojas s\u00e3o t\u00e3o rent\u00e1veis na capital catal\u00e3?<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 muitas raz\u00f5es que explicam a alta rentabilidade das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/24\/novo-projeto-investe-em-maiorca-com-um-dividendo-anual-de-53\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=lojas_comerciais_2&amp;utm_content=pt_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lojas comerciais<\/a> em Barcelona. A sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica \u00e9 uma delas. Barcelona \u00e9 uma cidade com um fluxo constante de residentes, turistas e profissionais, o que a torna um local privilegiado para o com\u00e9rcio.<\/p>\n\n\n\n<p>O turismo constante na cidade \u00e9 tamb\u00e9m um dos fatores-chave que impulsiona a procura de lojas comerciais. Barcelona recebe mais de 15 milh\u00f5es de turistas por ano, o que gera uma procura cont\u00ednua por lojas, restaurantes e caf\u00e9s, especialmente nas zonas centrais e tur\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p>Barcelona \u00e9 tamb\u00e9m um importante <strong>hub empresarial, tecnol\u00f3gico e educativo,<\/strong> pelo que a presen\u00e7a de multinacionais, startups e universidades criou uma procura adicional por lojas.<\/p>\n\n\n\n<p>A reativa\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio a retalho ap\u00f3s a pandemia aumentou ao mesmo tempo a procura por espa\u00e7os comerciais. Atualmente, \u00e9 a capital europeia com mais lojas por quil\u00f3metro quadrado, \u00e0 frente de grandes capitais como Paris, Lisboa, Londres, Mil\u00e3o ou Munique.<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de lojas comerciais em Barcelona mostra assim claros sinais de recupera\u00e7\u00e3o, criando novas oportunidades de investimento neste tipo de propriedades. O impulso atual do mercado coincide tamb\u00e9m com uma mudan\u00e7a no panorama regulat\u00f3rio, ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o da Lei da Habita\u00e7\u00e3o em Espanha, que marcou o fim de um per\u00edodo de incerteza para os investidores e reativou o interesse por este tipo de im\u00f3veis. A partir de agora, como aponta a ag\u00eancia de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria <strong>Vivendex,<\/strong> <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/invertir-locales-barcelona-ley-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">transformar lojas em habita\u00e7\u00e3o para as rentabilizar<\/a> pode tamb\u00e9m ser uma op\u00e7\u00e3o muito vantajosa, e n\u00e3o apenas em Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A sua localiza\u00e7\u00e3o e a sua condi\u00e7\u00e3o de &#8220;hub&#8221; empresarial, tecnol\u00f3gico e educacional, al\u00e9m do seu atrativo tur\u00edstico, explicam em grande medida o sucesso de Barcelona como polo comercial.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1983,1001,974],"class_list":["post-50878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-rentabilidade","tag-sector-comercial-pt-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lojas comerciais, o ativo mais rent\u00e1vel em Barcelona - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Em bairros como o Eixample, um im\u00f3vel comercial pode ser t\u00e3o rent\u00e1vel quanto 8,5% bruto em Barcelona. 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