{"id":49588,"date":"2024-09-16T08:45:00","date_gmt":"2024-09-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49588"},"modified":"2024-09-11T15:54:16","modified_gmt":"2024-09-11T13:54:16","slug":"revicasa-a-proptech-que-analisa-o-estado-de-uma-habitacao-antes-de-compra-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/16\/revicasa-a-proptech-que-analisa-o-estado-de-uma-habitacao-antes-de-compra-la\/","title":{"rendered":"Revicasa, a proptech que analisa o estado de uma habita\u00e7\u00e3o antes de compr\u00e1-la"},"content":{"rendered":"\n

Conhecer e detetar o estado real de um im\u00f3vel antes de tomar a decis\u00e3o de adquiri-lo \u00e9 o principal objetivo da proptech Revicasa. Apoiada pela tecnologia mais avan\u00e7ada e com o suporte de arquitetos colegiados com ampla experi\u00eancia em projetos de constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o, Revicasa deteta as poss\u00edveis defici\u00eancias em termos de estrutura,<\/strong> instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, canaliza\u00e7\u00e3o, humidades e outros poss\u00edveis defeitos dif\u00edceis de apreciar \u00e0 primeira vista. Analisamos com Daniel Mart\u00edn, Co-fundador da Revicasa, este nicho de mercado desconhecido em Espanha<\/a> at\u00e9 ao momento e tudo o que pode oferecer a futuros compradores.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00eas definem-se como especialistas em inspe\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es. Para aqueles que est\u00e3o a pensar em comprar uma habita\u00e7\u00e3o em segunda m\u00e3o, como podem solicitar uma inspe\u00e7\u00e3o com a Revicasa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O nosso objetivo \u00e9 ajudar as pessoas que est\u00e3o a pensar em adquirir uma habita\u00e7\u00e3o a faz\u00ea-lo com a maior tranquilidade, seguran\u00e7a e confian\u00e7a de que se encontra em bom estado.<\/p>\n\n\n\n

A solicita\u00e7\u00e3o de inspe\u00e7\u00e3o com a Revicasa \u00e9 realizada atrav\u00e9s do nosso website<\/a>. O cliente solicita a revis\u00e3o do im\u00f3vel que est\u00e1 interessado em adquirir, seja um apartamento, um pr\u00e9dio de habita\u00e7\u00e3o ou uma moradia. No dia da inspe\u00e7\u00e3o, os nossos t\u00e9cnicos revisam cada canto da casa com as ferramentas tecnol\u00f3gicas mais avan\u00e7adas, testam todas as instala\u00e7\u00f5es e resolvem as d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es que o potencial comprador possa ter.<\/p>\n\n\n\n

A inspe\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 um setor emergente em Espanha que proporciona tranquilidade, seguran\u00e7a e confian\u00e7a na hora de investir em um im\u00f3vel. Que n\u00edvel de aceita\u00e7\u00e3o tem este modelo em Espanha e qual \u00e9 o vosso elemento diferenciador em compara\u00e7\u00e3o com outras empresas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Somos uma empresa de capital 100% espanhol constitu\u00edda no in\u00edcio de 2023, com um modelo de neg\u00f3cio ainda incipiente em Espanha. Em pa\u00edses como os Estados Unidos, este mercado alcan\u00e7a cifras pr\u00f3ximas dos 4,5 bilh\u00f5es de euros. Na Europa, em pa\u00edses como Reino Unido e os pa\u00edses n\u00f3rdicos, o modelo j\u00e1 conta com grande aceita\u00e7\u00e3o. Em Espanha, introduzimos um servi\u00e7o pioneiro que ajuda a comprar im\u00f3veis com confian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

\n

O mercado de segunda m\u00e3o, em uma em cada quatro habita\u00e7\u00f5es detetamos algum problema grave que pode afetar a estrutura ou a habitabilidade<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

O servi\u00e7o que a Revicasa oferece est\u00e1 a ter bastante aceita\u00e7\u00e3o em Espanha porque oferece seguran\u00e7a ao comprador, al\u00e9m de ser um servi\u00e7o inovador. Nascemos em Madrid e a grande aceita\u00e7\u00e3o que tivemos tem impulsionado a nossa r\u00e1pida expans\u00e3o, tornando-nos presentes em quase todas as comunidades aut\u00f3nomas de Espanha, como Andaluzia, Catalunha, Gal\u00edcia, Madrid, Pa\u00eds Basco e Comunidade Valenciana, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, desenvolvemos uma aplica\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria com um componente de IA, que permite aos nossos arquitetos gerar relat\u00f3rios de inspe\u00e7\u00e3o muito precisos, com fotos, estimativas e coment\u00e1rios espec\u00edficos de alto valor.<\/p>\n\n\n\n

Em um prazo m\u00e1ximo de entrega de 48 horas \u00fateis, os nossos arquitetos redigem um relat\u00f3rio completo e com a maior informa\u00e7\u00e3o poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Como se pode detetar o estado de uma habita\u00e7\u00e3o antes da sua aquisi\u00e7\u00e3o e o que \u00e9 que se revisa numa inspe\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todos os nossos t\u00e9cnicos s\u00e3o arquitetos ou arquitetos t\u00e9cnicos colegiados com ampla experi\u00eancia em projetos de constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, t\u00eam forma\u00e7\u00e3o espec\u00edfica que realizamos na Revicasa e fornecemos a \u00faltima tecnologia dispon\u00edvel no mercado para dete\u00e7\u00e3o de v\u00edcios ocultos e verifica\u00e7\u00e3o do estado das instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Durante uma inspe\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o, os nossos t\u00e9cnicos revisam o exterior para verificar poss\u00edveis problemas estruturais, defeitos construtivos e cumprimento da normativa vigente do C\u00f3digo T\u00e9cnico da Edifica\u00e7\u00e3o. Quanto aos interiores, s\u00e3o revisados com o m\u00e1ximo detalhe e tamb\u00e9m testadas todas as instala\u00e7\u00f5es, como a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, canaliza\u00e7\u00e3o ou climatiza\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 verificado o estado dos acabamentos e isolamentos em portas e janelas, o correto isolamento e detetamos qualquer poss\u00edvel v\u00edcio oculto por humidade ou problemas construtivos ou estruturais que tamb\u00e9m se apreciam no interior.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os aspetos do estado real de um im\u00f3vel que voc\u00eas detetam de forma mais habitual?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em segunda m\u00e3o, numa em cada quatro habita\u00e7\u00f5es detetamos algum problema grave, que pode afetar a estrutura ou tornar a habitabilidade perigosa. Principalmente encontramos instala\u00e7\u00f5es obsoletas, problemas de humidades e fissuras estruturais. Al\u00e9m disso, detetamos que h\u00e1 uma estimativa de custos em repara\u00e7\u00f5es muito afastada da realidade por parte dos potenciais compradores e o nosso relat\u00f3rio permite-lhes analisar o custo real do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Em obra nova, detetamos muitas incongru\u00eancias entre o projeto e a execu\u00e7\u00e3o final, como, por exemplo, em piso radiante que no plano aparece e na realidade n\u00e3o est\u00e1 em todas as zonas onde deveria, algo que podemos ver com as nossas c\u00e2maras t\u00e9rmicas.<\/p>\n\n\n\n

A tecnologia \u00e9 fundamental para a Revicasa. Que tipo de inova\u00e7\u00f5es voc\u00eas implementaram para levar a cabo todo o processo de inspe\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para realizar um estudo detalhado, os arquitetos colegiados que trabalham com a Revicasa utilizam ferramentas tecnol\u00f3gicas como c\u00e2maras t\u00e9rmicas, higr\u00f3metros, son\u00f3metros ou detetores de fugas de g\u00e1s, entre outros. Por exemplo, com as c\u00e2maras t\u00e9rmicas podemos verificar se os sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o funcionam corretamente quando se trata de piso radiante, ar condicionado ou radiadores.<\/p>\n\n\n\n

\n

N\u00e3o detetar um problema grave pode resultar em um gasto adicional de entre 5-20% do valor de aquisi\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Por outro lado, temos estado nos \u00faltimos 6 meses a desenvolver uma app personalizada com um componente de IA pr\u00f3prio, que est\u00e1 a facilitar a quantifica\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica das defici\u00eancias que os nossos t\u00e9cnicos encontram no local. Al\u00e9m disso, oferece uma avalia\u00e7\u00e3o adicional sobre a origem e poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es para os problemas detetados.<\/p>\n\n\n\n

O 82,1% das habita\u00e7\u00f5es de compra e venda em Espanha correspondem a im\u00f3veis de segunda m\u00e3o, segundo dados do INE. No entanto, muitas apresentam problemas estruturais n\u00e3o identificados que, a longo prazo, representam um gasto extra para o comprador. De que percentagem aproximada de gastos extra estamos a falar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o detetar um problema grave pode resultar em um gasto adicional de entre 5-20% do valor de aquisi\u00e7\u00e3o. Dependendo das dimens\u00f5es da propriedade e do tipo de problema. No caso de dificuldades estruturais, os gastos extras rondam entre 10.000 e 20.000 euros. Por exemplo, se houver um problema de humidades, os custos geralmente variam entre 3.000 e 15.000 euros, dependendo da origem. O aumento da cifra depender\u00e1 do problema espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

A partir da experi\u00eancia da Revicasa, que avalia\u00e7\u00e3o fazem do estado das habita\u00e7\u00f5es de segunda m\u00e3o em geral? Quais s\u00e3o os v\u00edcios ocultos mais habituais em uma habita\u00e7\u00e3o de segunda m\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Temos um parque imobili\u00e1rio muito antiquado e deteriorado em geral. Os principais problemas ocultos das habita\u00e7\u00f5es s\u00e3o humidades, danos estruturais e problemas em instala\u00e7\u00f5es (eletricidade, canaliza\u00e7\u00e3o, sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o\u2026). Contrariedades que \u00e0 primeira vista n\u00e3o se podem detetar, pelo que \u00e9 necess\u00e1rio o uso de certas ferramentas para verificar se o funcionamento est\u00e1 correto.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o que \u00e9 que o comprador de uma habita\u00e7\u00e3o de segunda m\u00e3o procura fundamentalmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mais al\u00e9m de conhecer as defici\u00eancias da propriedade, o que mais importa ao comprador \u00e9 quantificar o custo das mesmas. Os problemas encontrados e a estimativa econ\u00f3mica de repara\u00e7\u00e3o que damos ao futuro comprador determinar\u00e3o se realmente vale a pena realizar esse investimento. Da mesma forma, dar\u00e1 poder de negocia\u00e7\u00e3o baseado no nosso relat\u00f3rio, podendo conseguir uma redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o final do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, os compradores t\u00eam justifica\u00e7\u00e3o para uma redu\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o se houver um problema oculto ou defici\u00eancias que a princ\u00edpio n\u00e3o foram detetadas e que possivelmente tamb\u00e9m n\u00e3o eram conhecidas pela parte vendedora. Al\u00e9m disso, temos verificado que \u00e9 mais simples que os propriet\u00e1rios aceitem uma oferta a menos quando o potencial comprador argumenta que existe uma defici\u00eancia que foi confirmada na inspe\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, para o comprador, oferece a possibilidade de ter a tranquilidade de que o investimento que est\u00e1 a realizar realmente se destina a um im\u00f3vel que merece o pre\u00e7o que est\u00e1 a pagar por ele.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00eas operam em \u00e1reas com uma grande percentagem de habita\u00e7\u00f5es de segunda m\u00e3o como Madrid, Catalunha, Val\u00eancia, Andaluzia, Pa\u00eds Basco, Gal\u00edcia e Extremadura. Com vistas ao futuro, que planos de expans\u00e3o e crescimento t\u00eam?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O nosso objetivo \u00e9 prestar servi\u00e7os em toda a Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica, Can\u00e1rias e Baleares at\u00e9 ao final de 2025. Antes de acabar 2024, esperamos ter aberta outra delega\u00e7\u00e3o na Comunidade Valenciana e no pr\u00f3ximo ano confiamos em triplicar a fatura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Revicasa deteta poss\u00edveis defici\u00eancias estruturais, nas instala\u00e7\u00f5es e outros defeitos dif\u00edceis de perceber \u00e0 primeira vista.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49569,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[941],"tags":[973,1188],"class_list":["post-49588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-habitacao","tag-proptech-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRevicasa, a proptech que analisa o estado de uma habita\u00e7\u00e3o antes de compr\u00e1-la - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Revicasa, a proptech que conhece e deteta o estado real de um im\u00f3vel antes de tomar a decis\u00e3o de compr\u00e1-lo. 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