{"id":49310,"date":"2024-09-06T12:03:26","date_gmt":"2024-09-06T10:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49310"},"modified":"2024-09-06T12:06:50","modified_gmt":"2024-09-06T10:06:50","slug":"novo-projeto-em-malaga-119-de-rentabilidade-em-11-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/09\/06\/novo-projeto-em-malaga-119-de-rentabilidade-em-11-meses\/","title":{"rendered":"Novo projeto em M\u00e1laga! 11,9% de rentabilidade em 11 meses"},"content":{"rendered":"\n<p>Apresentamos um novo projeto de d\u00edvida em M\u00e1laga. Na pr\u00f3xima quarta-feira, <strong>11 de setembro \u00e0s 16:00 horas (UTC+2)<\/strong> ter\u00e3o a oportunidade de investir na Costa del Sol com uma rentabilidade total de 11,91%. Contamos tudo o que precisam saber.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto Bulevar 360 II \u00e9 a continua\u00e7\u00e3o de Bulevar 360. Consiste na concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo ponte para refinanciar a carga hipotec\u00e1ria que onera o ativo. Al\u00e9m disso, ser\u00e3o financiados parte dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o, urbaniza\u00e7\u00e3o, custos gerais e outras taxas e despesas at\u00e9 \u00e0 obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de obra para desenvolver a promo\u00e7\u00e3o de 165 habita\u00e7\u00f5es em M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<p>Bulevar 360 contempla o desenvolvimento de <strong>165 habita\u00e7\u00f5es numa promo\u00e7\u00e3o residencial com cerca de 17.000 m\u00b2 de \u00e1rea edific\u00e1vel.<\/strong> Estas resid\u00eancias ter\u00e3o entre 1 e 4 quartos, cozinha equipada, garagem e arrecada\u00e7\u00e3o inclu\u00eddos. Tamb\u00e9m contar\u00e3o com amplos terra\u00e7os, piscinas, zonas verdes e parques infantis numa superf\u00edcie de mais de 7.500 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto est\u00e1 localizado no setor <strong>Cortijo Merino, em M\u00e1laga.<\/strong> Esta \u00e1rea, que atualmente est\u00e1 em processo de urbaniza\u00e7\u00e3o, situa-se no centro produtivo da cidade, pr\u00f3ximo da Universidade de M\u00e1laga, do Parque Tecnol\u00f3gico da Andaluzia (PTA) e dos principais parques empresariais da cidade. Al\u00e9m disso, est\u00e1 perto do aeroporto de M\u00e1laga e do Pal\u00e1cio de Feiras e Congressos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor deste projeto \u00e9 a Nuovit,<\/strong> sendo o terceiro financiado pela plataforma. Trata-se de uma gestora imobili\u00e1ria com mais de 30 anos de experi\u00eancia, especializada em casas e apartamentos novos para venda, coordenando todas as fases que envolvem o desenvolvimento de um projeto urban\u00edstico, desde a dete\u00e7\u00e3o da oportunidade de investimento at\u00e9 \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do ativo. Outros projetos financiados pela Urbanitae e geridos pela Nuovit, al\u00e9m do <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/07\/novo-projeto-invista-em-malaga-com-13-de-rentabilidade-total\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_content=pt_proyecto_bulevar_360_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tramo A<\/a> desta promo\u00e7\u00e3o, incluem <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/18\/nova-oportunidade-de-investimento-em-malaga-com-um-retorno-de-105\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_content=pt_proyecto_bulevar_360_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Las Lagunas de Mijas<\/a> e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/06\/14\/invista-em-flex-living-com-rentabilidade-preferencial\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_content=pt_proyecto_bulevar_360_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oce\u00e1nika<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13% de rentabilidade em 11 meses<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta promo\u00e7\u00e3o \u00e9 um projeto de d\u00edvida. Os investidores da Urbanitae ir\u00e3o juntar-se para conceder um empr\u00e9stimo ao promotor. Neste caso, a segunda tranche do Tramo A destina-se ao refinanciamento da carga hipotec\u00e1ria do ativo, para que possamos tomar uma hipoteca de primeiro grau sobre o mesmo.<\/p>\n\n\n\n<p>Este projeto est\u00e1 dividido em dois tramos, o Tramo A e o Tramo B. O Tramo A, por sua vez, est\u00e1 dividido em duas disposi\u00e7\u00f5es, a primeira no valor de 1.660.000 euros\u2014<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000309?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_content=pt_proyecto_bulevar_360_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiada em agosto<\/a>\u2014para cobrir custos de urbaniza\u00e7\u00e3o, custos gerais e honor\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A segunda disposi\u00e7\u00e3o \u00e9 de um valor total de 5.175.000 \u20ac,<\/strong> dos quais 3.340.000 \u20ac ser\u00e3o financiados pelos investidores da Urbanitae e o restante por investidores externos. Ambas as disposi\u00e7\u00f5es do Tramo A ter\u00e3o uma taxa fixa anual de 13%.<\/p>\n\n\n\n<p>No total, <strong>o montante do empr\u00e9stimo ascende a 9.325.000 \u20ac,<\/strong> dos quais 5.000.000 \u20ac ser\u00e3o financiados atrav\u00e9s dos investidores da Urbanitae e os restantes 4.325.000 \u20ac atrav\u00e9s de investidores externos, entre parte da segunda disposi\u00e7\u00e3o do Tramo A e um subsequente Tramo B.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/h2>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s garantias de devolu\u00e7\u00e3o deste empr\u00e9stimo, foi estabelecida uma <strong>hipoteca de primeiro grau para a segunda disposi\u00e7\u00e3o do Tramo A<\/strong> e para a totalidade do empr\u00e9stimo da Urbanitae sobre a propriedade registada onde ser\u00e1 desenvolvido o projeto, atrav\u00e9s de um agente de garantias. Al\u00e9m disso, o contrato estabelece uma garantia de primeiro grau sobre as contas banc\u00e1rias e sobre as a\u00e7\u00f5es da SPV.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o gestor do projeto <strong>solicitou a licen\u00e7a de obra h\u00e1 dois meses, esperando obt\u00ea-la nos pr\u00f3ximos 7-11 meses.<\/strong> O projeto tamb\u00e9m conta com 12 reservas, 7 das quais formalizadas, ap\u00f3s o in\u00edcio das vendas no final de agosto de 2024, atrav\u00e9s de uma das principais comercializadoras de M\u00e1laga e da Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>O prazo estimado para este projeto \u00e9 de <strong>11 meses, com uma poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses no m\u00eas 11.<\/strong> Em agosto de 2024 foi fechada a primeira disposi\u00e7\u00e3o do Tramo A pelos investidores da Urbanitae. Nesta promo\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 o refinanciamento da carga hipotec\u00e1ria de primeiro grau. Posteriormente, espera-se obter a licen\u00e7a de obras em abril de 2025 e o n\u00edvel m\u00ednimo de pr\u00e9-vendas exigido pelo banco para a concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo. Por fim, estima-se que em agosto de 2025, ocorra a concess\u00e3o do empr\u00e9stimo ao promotor pelo banco e a sa\u00edda dos investidores da Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste v\u00eddeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Em todo o caso, se tiverem d\u00favidas, podem coloc\u00e1-las no <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_9CCZht8vT0W0YPbfm0Q4SA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> que realizaremos na ter\u00e7a-feira, 10 de setembro, \u00e0s 9h30 (UTC+2).<\/strong> Al\u00e9m disso, como sempre, podem entrar em contacto connosco por e-mail para <a>contacto@urbanitae.com<\/a> ou por telefone para (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investe na Costa del Sol com uma rentabilidade anual de 13% na segunda disposi\u00e7\u00e3o do lote A do projeto Bulevar 360.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1079,929],"tags":[],"class_list":["post-49310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","category-projetos"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Novo projeto em M\u00e1laga! 11,9% de rentabilidade em 11 meses - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investe num novo projeto de d\u00edvida na Urbanitae com uma rentabilidade de 11,9% em 11 meses na Costa del Sol. 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