{"id":48988,"date":"2024-08-30T08:45:00","date_gmt":"2024-08-30T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48988"},"modified":"2024-09-10T12:50:18","modified_gmt":"2024-09-10T10:50:18","slug":"o-aumento-do-investimento-comercial-em-espanha-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/30\/o-aumento-do-investimento-comercial-em-espanha-em-2024\/","title":{"rendered":"O Aumento do Investimento Comercial em Espanha em 2024"},"content":{"rendered":"\n

Espanha tem testemunhado um not\u00e1vel aumento no investimento comercial. Este crescimento n\u00e3o tem sido apenas responsabilidade de investidores locais, mas tamb\u00e9m de fundos internacionais que veem no mercado espanhol uma boa oportunidade.<\/strong> Al\u00e9m da atratividade do nosso pa\u00eds para o mercado internacional<\/a>, h\u00e1 v\u00e1rios fatores que explicam por que o investimento comercial em Espanha est\u00e1 a tornar-se uma op\u00e7\u00e3o cada vez mais interessante.<\/p>\n\n\n\n

O setor retalhista<\/a> apresenta resultados positivos. De acordo com a Savills, as vendas cresceram 9,6% em 2023, enquanto as aflu\u00eancias aumentaram 7,4%. Os outlets, os parques comerciais de m\u00e9dia dimens\u00e3o e os centros comerciais lideram as visitas; desporto, sa\u00fade e beleza, e equipamentos para o lar lideram as vendas. Entre janeiro e maio de 2024, a consultora prev\u00ea uma expans\u00e3o de 3,9% nas vendas e de 3,4% nas aflu\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

Fatores-chave no aumento do investimento comercial em Espanha<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Recupera\u00e7\u00e3o e estabilidade econ\u00f3mica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A economia espanhola mostra um cen\u00e1rio cada vez mais est\u00e1vel. Esta situa\u00e7\u00e3o favoreceu um ambiente prop\u00edcio ao investimento em geral no nosso pa\u00eds e, em particular, no setor comercial. Os investidores, tanto nacionais como internacionais, identificaram Espanha como um mercado com alto potencial de crescimento, onde os ativos comerciais oferecem oportunidades de rentabilidade atrativas.<\/p>\n\n\n\n

Aumento do turismo e do consumo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Espanha continua a ser um dos destinos tur\u00edsticos mais visitados do mundo. Em 2024, espera-se que o pa\u00eds receba 83,7 milh\u00f5es<\/a> de visitantes internacionais, superando o \u00faltimo recorde de 2019, de 83,5 milh\u00f5es. Sem d\u00favida, este ser\u00e1 um dos motores do crescimento do PIB nacional este ano, que, segundo o Fundo Monet\u00e1rio Internacional<\/a> (FMI), ser\u00e1 de 2,4% para este ano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, cidades como Madrid, Barcelona, Val\u00eancia e nas principais \u00e1reas costeiras, o investimento em lojas e centros comerciais foi favorecido por um aumento do consumo.<\/p>\n\n\n\n

Diversifica\u00e7\u00e3o do portef\u00f3lio imobili\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o, o setor comercial tornou-se uma t\u00e1tica chave. Ao investir no setor imobili\u00e1rio, tamb\u00e9m \u00e9 favor\u00e1vel rentabilizar os ativos comerciais para garantir um equil\u00edbrio entre risco e retorno.<\/p>\n\n\n\n

Da mesma forma, face \u00e0 maior volatilidade do setor residencial,<\/strong> as lojas apresentam uma menor depend\u00eancia da regula\u00e7\u00e3o das rendas e uma maior estabilidade dos fluxos de rendimento.<\/p>\n\n\n\n

Oportunidades no mercado comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lojas em zonas prime<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

As localiza\u00e7\u00f5es prime, como as principais ruas comerciais de Madrid e Barcelona e outras grandes cidades de Espanha, s\u00e3o sem d\u00favida as mais procuradas, devido ao constante afluxo de consumidores e \u00e0 prefer\u00eancia das grandes marcas por estas localiza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Entre as ruas mais procuradas ano ap\u00f3s ano est\u00e3o a Calle Preciados e a Calle Serrano em Madrid; o Portal de l’\u00c0ngel, e o Passeig de Gr\u00e0cia<\/strong> em Barcelona, com as lojas mais caras do pa\u00eds devido ao afluxo tanto de turistas como de residentes.<\/p>\n\n\n\n

Outras ruas valorizadas para o setor comercial em Espanha s\u00e3o a Calle Col\u00f3n em Val\u00eancia, a Gran V\u00eda em Bilbao, a Calle Marqu\u00e9s de Larios em M\u00e1laga ou a Calle Tetu\u00e1n em Sevilha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Centros comerciais e retail parks<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Os centros comerciais<\/a>, que sofreram um rev\u00e9s durante a pandemia, demonstraram uma resili\u00eancia surpreendente. A combina\u00e7\u00e3o de retalho e entretenimento continua a ser atrativa,<\/strong> tanto que registaram, no \u00faltimo ano, n\u00fameros recordes e n\u00edveis de investimento em aumento.<\/p>\n\n\n\n

Como sinais da sua s\u00f3lida recupera\u00e7\u00e3o, durante o primeiro trimestre do ano, a taxa m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00e3o das lojas em centros comerciais e retail parks atingiu 94,4%, a mais alta desde 2018. E no que diz respeito \u00e0s vendas, superam em 19,4% os n\u00edveis de 2019. Ainda n\u00e3o se alcan\u00e7ou a posi\u00e7\u00e3o pr\u00e9-pand\u00e9mica, no entanto, o primeiro trimestre deste ano registou um aumento de 2,8%, aproximando-se muito.<\/p>\n\n\n\n

Perspetivas para o futuro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O aumento do investimento comercial em Espanha parece estar numa trajet\u00f3ria ascendente. Espera-se que a tend\u00eancia positiva continue, impulsionada pela estabilidade econ\u00f3mica, atratividade internacional e evolu\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do setor retalhista<\/a> e log\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Com estas perspetivas favor\u00e1veis, Espanha perfila-se como uma das alternativas mais promissoras para a Europa,<\/strong> oferecendo retornos s\u00f3lidos e oportunidades de desenvolvimento num ambiente econ\u00f3mico est\u00e1vel e em constante evolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubra os fatores chave do crescimento do investimento no setor comercial em Espanha.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48958,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,1029],"tags":[189,974],"class_list":["post-48988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-sector-comercial","tag-sector-comercial-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nO Aumento do Investimento Comercial em Espanha em 2024 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Espanha tem testemunhado um auge no investimento comercial. 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