{"id":48155,"date":"2024-08-16T08:45:00","date_gmt":"2024-08-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48155"},"modified":"2024-08-02T11:59:40","modified_gmt":"2024-08-02T09:59:40","slug":"o-primeiro-filtro-para-os-projetos-na-urbanitae-e-o-promotor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/08\/16\/o-primeiro-filtro-para-os-projetos-na-urbanitae-e-o-promotor\/","title":{"rendered":"“O primeiro filtro para os projetos na Urbanitae \u00e9 o promotor”"},"content":{"rendered":"\n

Na Urbanitae, financiamos projetos imobili\u00e1rios com a ajuda de muitos investidores de todos os tipos \u2013 desde pequenos poupadores a family offices. Portanto, a nossa atividade tem duas faces: por um lado, os investidores \u2013 a multid\u00e3o que financia a maior parte dos nossos projetos \u2013 e, por outro, os promotores, que s\u00e3o a nossa oferta. Alinhar ambas as partes costuma ser f\u00e1cil quando a qualidade \u00e9 a base: essa \u00e9 a filosofia que seguimos na Urbanitae, oferecer apenas as melhores oportunidades de investimento de promotores acreditados. Hoje, falamos com Morgana G\u00f3mez, Investment Associate na Urbanitae.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 um dia de trabalho t\u00edpico de Morgana G\u00f3mez na Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Agora que estou na parte mais operacional da equipa, a minha fun\u00e7\u00e3o principal \u00e9 a coordena\u00e7\u00e3o do departamento imobili\u00e1rio com o resto dos departamentos da empresa. Estou presente em todas as fases de lan\u00e7amento de uma campanha de financiamento, desde o lan\u00e7amento do projeto no site at\u00e9 ao acompanhamento do capital investido, passando pela coordena\u00e7\u00e3o com a equipa de gest\u00e3o de ativos<\/a>, acompanhamento das assinaturas no not\u00e1rio, etc.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o meu trabalho tamb\u00e9m est\u00e1 principalmente ligado a projetos de d\u00edvida<\/a>, onde se supervisionam as disposi\u00e7\u00f5es solicitadas pelos promotores juntamente com o monitoramento do projeto, que \u00e9 respons\u00e1vel por valid\u00e1las.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Acredito que o pr\u00f3prio conceito de crowdfunding vai desempenhar um papel fundamental no financiamento de todos os tipos de projetos imobili\u00e1rios.”<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quando uma empresa cresce t\u00e3o rapidamente como a Urbanitae, ela pr\u00f3pria exige processos mais elaborados, bem como pontos de conex\u00e3o entre os diferentes departamentos que a comp\u00f5em. Digamos que eu sou um desses pontos: coordeno a equipa de investimentos com o resto dos agentes \u2013 tanto internos quanto externos \u2013 para que toda a vida de um projeto \u2013 desde a sua an\u00e1lise at\u00e9 ao seu retorno \u2013 tenha um fio condutor eficaz e claro para todas as partes interessadas.<\/p>\n\n\n\n

Morgana, antes de entrares na Urbanitae, tinhas trabalhado sobretudo em auditoria… Como foi a transi\u00e7\u00e3o para o setor imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Foi uma mudan\u00e7a totalmente inesperada. Quando entrei, n\u00e3o conhecia nada do setor; mal sabia o que era um promotor imobili\u00e1rio! Mas a Urbanitae tem sido uma grande escola, tamb\u00e9m pelos colegas t\u00e3o profissionais com quem me cruzei, que me acompanharam ao longo deste processo de aprendizagem.<\/p>\n\n\n\n

Entraste na Urbanitae no final de 2020. Como dirias que o setor de crowdfunding imobili\u00e1rio mudou desde ent\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fui uma das primeiras pessoas a entrar na empresa: na altura, a equipa de investimentos era composta por Jorge Tur\u00e9gano e por mim. Naquela altura, faz\u00edamos um ou dois projetos por m\u00eas de cerca de 450.000 euros. Agora, no entanto, financiamos projetos de 5.000.000 de euros em minutos e lan\u00e7amos campanhas de financiamento praticamente todas as semanas. Vivenciar esse crescimento foi incr\u00edvel e acredito que o pr\u00f3prio conceito de crowdfunding vai desempenhar um papel fundamental no financiamento de todos os tipos de projetos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Como v\u00eas o setor em Espanha? Quanto potencial tem o crowdfunding?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como mencionei anteriormente, e embora acredite que seja dif\u00edcil resumir as tend\u00eancias de um setor t\u00e3o complexo como este, acho que est\u00e1 claramente em ascens\u00e3o. E n\u00e3o apenas no setor imobili\u00e1rio, mas conceptualmente o crowdfunding permitir\u00e1 ao pequeno investidor estar presente em muitos outros mercados aos quais ele n\u00e3o teria acesso de outra forma.<\/p>\n\n\n\n

Ao examinar os projetos, quais s\u00e3o as linhas vermelhas da Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Embora dependa muito do tipo de projeto, diria que as principais linhas vermelhas de um projeto s\u00e3o o risco de licen\u00e7as\/permiss\u00f5es, o risco comercial e o risco de aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o. Embora todos estes possam ser significativamente mitigados pela alian\u00e7a com promotores de primeira linha \u2013 o primeiro filtro que um projeto deve passar \u00e9 o promotor, conhecer bem quem est\u00e1 por tr\u00e1s do projeto \u2013 s\u00e3o sempre pontos cr\u00edticos que devemos medir cuidadosamente ao publicar um projeto na plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae contamos com especialistas externos \u00e0 plataforma que realizam uma due diligence muito rigorosa sobre as linhas vermelhas mencionadas anteriormente, o que nos permite ter um olhar mais cr\u00edtico sobre as opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Em m\u00e9dia, diria que em cerca de 2-3 semanas podemos ter tudo pronto para abrir o projeto para financiamento.”<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Cada projeto deve ser aprovado por unanimidade pelo Comit\u00e9 de Investimentos. J\u00e1 lideraste algum que n\u00e3o tenha passado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E n\u00e3o apenas um! Estar na empresa h\u00e1 quase quatro anos permitiu-me, assim como a toda a equipa, ver projetos de todo o tipo. Esta vis\u00e3o t\u00e3o detalhada do mercado, assim como os erros do passado, deu-nos um olhar cr\u00edtico que permite \u00e0 Urbanitae escolher os melhores projetos do setor para serem anunciados na plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo pode demorar desde que come\u00e7am a considerar um projeto at\u00e9 que se abra para financiamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aqui, a rela\u00e7\u00e3o que temos com o promotor influencia muito. Existem gestores com os quais fizemos dois, tr\u00eas ou mais projetos e que conhecem a nossa forma de trabalhar, por isso, ao apresentar um projeto, t\u00eam toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria muito mais preparada do que aqueles que contactam a plataforma pela primeira vez. Mas, em m\u00e9dia, diria que em cerca de 2-3 semanas podemos ter tudo pronto para abrir o projeto para financiamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Falamos com Morgana G\u00f3mez, cc, sobre o processo completo at\u00e9 \u00e0 abertura de um projeto para financiamento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[941],"tags":[1014],"class_list":["post-48155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-urbanitae-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"O primeiro filtro para os projetos na Urbanitae \u00e9 o promotor" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morgana G\u00f3mez, Investment Associate da Urbanitae, conta-nos as linhas vermelhas do processo de sele\u00e7\u00e3o de projetos da Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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