{"id":45675,"date":"2024-07-08T08:45:00","date_gmt":"2024-07-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45675"},"modified":"2024-07-04T17:00:12","modified_gmt":"2024-07-04T15:00:12","slug":"projeto-chelsea-rentabilidade-de-28-apesar-do-aumento-dos-custos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/08\/projeto-chelsea-rentabilidade-de-28-apesar-do-aumento-dos-custos\/","title":{"rendered":"Projeto Chelsea: Rentabilidade de 28% apesar do aumento dos custos"},"content":{"rendered":"\n<p>Continuamos nossa s\u00e9rie de casos de sucesso com a <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000121?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=projeto&amp;utm_content=pt_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">primeira opera\u00e7\u00e3o de financiamento coletivo da Urbanitae na Cant\u00e1bria<\/a>, lan\u00e7ada em julho de 2021. Um empreendimento residencial localizado no bairro de Monte (Santander), a apenas 1,5 km da Praia La Maruca e a menos de 10 minutos do centro da capital c\u00e1ntabra.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto, promovido pelo <a href=\"https:\/\/www.grupotecniobras.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Grupo Tecniobras<\/a>, consistiu no desenvolvimento de um conjunto de 12 casas unifamiliares. As casas (nove delas j\u00e1 estavam reservadas no momento do lan\u00e7amento do projeto), com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 340.000 euros, possuem 4 quartos distribu\u00eddos em dois andares, um amplo jardim privativo e um por\u00e3o com vaga de garagem. O promotor \u00e9 uma empresa de destaque no setor residencial na Cant\u00e1bria, com mais de 18 anos de experi\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o foi apoiada por uma estrat\u00e9gia de valoriza\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de uma parceria com o promotor por meio de uma sociedade ve\u00edculo &#8211; Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. &#8211; para realizar o empreendimento atrav\u00e9s de aumento de capital. Tanto o promotor quanto os investidores da Urbanitae participaram: 153.000 euros do promotor e 747.000 euros dos investidores da plataforma, financiando assim a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. Posteriormente, o promotor recorreu ao cr\u00e9dito banc\u00e1rio para o desenvolvimento da obra atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio promotor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade melhorada <\/h2>\n\n\n\n<p>O montante total (732.000 euros) foi levantado com a participa\u00e7\u00e3o de 332 investidores da Urbanitae. Esperava-se que, uma vez conclu\u00edda a opera\u00e7\u00e3o, o lucro l\u00edquido para o investidor fosse de 24% em um prazo aproximado de 24-26 meses. Finalmente, a rentabilidade foi comprometida por um aumento imprevisto dos custos, ent\u00e3o o promotor negociou excepcionalmente uma bonifica\u00e7\u00e3o para mitigar os efeitos da perda de margem. Com esta concess\u00e3o do Grupo Tecniobras, o retorno total do projeto subiu para 28%, quatro pontos percentuais acima do esperado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chaves do sucesso <\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor, Grupo Tecniobras, \u00e9 uma empresa com mais de duas d\u00e9cadas de experi\u00eancia, liderando mais de 50 projetos imobili\u00e1rios na Cant\u00e1bria, Ast\u00farias e Gal\u00edcia, consolidando-se como uma das empresas de refer\u00eancia no setor de promo\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o na zona norte da Espanha. O projeto est\u00e1 localizado em um local \u00fanico, muito pr\u00f3ximo \u00e0 praia e ao centro de Santander. A Universidade Internacional Men\u00e9ndez Pelayo e a Universidade de Cant\u00e1bria est\u00e3o a menos de 3 km do empreendimento. 64% das casas j\u00e1 estavam reservadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de um aumento inesperado nos custos durante a execu\u00e7\u00e3o da obra, o projeto foi um sucesso gra\u00e7as ao compromisso do promotor com os investidores da Urbanitae, que viram seu investimento compensado com uma rentabilidade melhorada. O projeto Chelsea n\u00e3o \u00e9 apenas um caso de sucesso em termos de rentabilidade, mas tamb\u00e9m um exemplo de como o crowdfunding abre interessantes vias de liquidez para opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e, ao mesmo tempo, aproxima o pequeno investidor de oportunidades de investimento interessantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Segundo projeto com o Grupo Tecniobras <\/h2>\n\n\n\n<p>O Grupo Tecniobras novamente depositou sua confian\u00e7a no financiamento coletivo e na Urbanitae com o lan\u00e7amento de uma nova opera\u00e7\u00e3o em 2023, tamb\u00e9m em Santander. O <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/11\/15\/investe-em-promocao-de-novas-construcoes-em-santander\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=promocao+novas&amp;utm_content=pt_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto Tesla<\/a> consistiu no desenvolvimento de um empreendimento residencial de nova constru\u00e7\u00e3o que inclui 80 apartamentos multifamiliares de 1, 2 e 3 quartos, 80 vagas de garagem, 36 dep\u00f3sitos e um espa\u00e7o comercial no bairro de Pe\u00f1acastillo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea perdeu essas duas oportunidades, n\u00e3o espere mais para fazer parte da rede de investidores da <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=pt_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>. Voc\u00ea encontrar\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es em nosso site e, para qualquer d\u00favida, pode entrar em contato conosco pelo email <a>contacto@urbanitae.com<\/a> ou pelo telefone 911 23 25 22.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O projeto Chelsea baseou-se numa estrat\u00e9gia de mais-valias com um ganho l\u00edquido previsto para o investidor de 24%, que subiu para 28%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45622,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1799,1985,1983,957],"class_list":["post-45675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-cases-de-sucesso","tag-crowdfunding-immobiliare-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is 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