{"id":44658,"date":"2024-04-08T07:17:46","date_gmt":"2024-04-08T05:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44658"},"modified":"2024-06-26T13:51:33","modified_gmt":"2024-06-26T11:51:33","slug":"quanto-tempo-demora-a-rentabilizar-um-apartamento-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/04\/08\/quanto-tempo-demora-a-rentabilizar-um-apartamento-em-espanha\/","title":{"rendered":"Quanto tempo demora a rentabilizar um apartamento em Espanha?"},"content":{"rendered":"\n<p>Esta \u00e9 uma excelente pergunta. E como tudo na vida, depende. E depender\u00e1 de muitos fatores, mas a sua localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental. Se est\u00e1 a pensar se ainda \u00e9 um bom momento para investir em imobili\u00e1rio residencial, <strong>parece que a resposta \u00e9 afirmativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo os dados da Fotocasa, a <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-en-espana-cierra-2023-con-un-64\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentabilidade anual da habita\u00e7\u00e3o em Espanha<\/a> foi de 6,4% em 2023, face aos 6,5% de 2022. Uma diminui\u00e7\u00e3o m\u00ednima, motivada pelo crescimento acelerado nos <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/06\/18\/o-que-podemos-esperar-do-preco-da-habitacao-em-2024\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0424&amp;utm_term=preco+habitacao&amp;utm_content=pt_rentabilizar_piso_espa\u00f1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pre\u00e7os das casas<\/a>, que aumentam a um ritmo superior mesmo ao do mercado de arrendamento. Os dados do portal imobili\u00e1rio indicam tamb\u00e9m que comprar uma propriedade para a colocar para arrendamento em dezembro oferece a quarta rentabilidade mais alta desde 2006.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reduzem-se os tempos para rentabilizar um apartamento em Espanha<\/h2>\n\n\n\n<p>O \u00faltimo relat\u00f3rio do \u00cdndice Imobili\u00e1rio da Fotocasa, baseado nos pre\u00e7os de venda e arrendamento de habita\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos 15 anos, estima que <strong>o <\/strong><a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/plazo-rentabilizar-inversion-vivienda-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>prazo para rentabilizar o investimento num apartamento usado em Espanha \u00e9 de 16 anos<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s este per\u00edodo, o investidor poderia come\u00e7ar a obter um rendimento l\u00edquido do arrendamento do im\u00f3vel. E embora possa parecer muito tempo, de fato foi reduzido em 5,2 anos na \u00faltima d\u00e9cada, passando de 21 para 16 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 uma d\u00e9cada, em Espanha, pag\u00e1vamos em m\u00e9dia 138.439 euros por um apartamento de 80 metros quadrados (1.730 \u20ac\/m\u00b2); em 2023, o pre\u00e7o aumentou 27%, para 176.248 euros (2.203 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Baleares, a regi\u00e3o onde mais tempo se demora a amortizar o investimento<\/h2>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 importante considerar o fator geogr\u00e1fico ao fazer c\u00e1lculos espec\u00edficos. Os dados do \u00faltimo ano da Fotocasa indicam que <strong>as Baleares s\u00e3o a comunidade onde mais tempo se demora a recuperar o investimento<\/strong>: 19 anos. Seguem-se a Comunidade de Madrid com 18,1 anos, La Rioja com 17 anos, o Pa\u00eds Basco com 16,8 anos, a Galiza com 16,6 anos e a Andaluzia com 16,5 anos. Nas restantes regi\u00f5es, o prazo \u00e9 inferior a 16 anos, sendo a Comunidade Valenciana, com uma m\u00e9dia de 12,6 anos, a regi\u00e3o onde se recupera o investimento mais rapidamente.<\/p>\n\n\n\n<p>A evolu\u00e7\u00e3o tem sido significativa. Em 2013, eram necess\u00e1rios mais de 20 anos para recuperar o investimento em qualquer ponto de Espanha, e hoje nenhuma comunidade aut\u00f3noma excede esse tempo. <strong>Cant\u00e1bria, por seu lado, \u00e9 a regi\u00e3o onde este prazo mais se reduziu nos \u00faltimos dez anos. Em 2013, estabelecia-se em 24,4 anos e agora n\u00e3o ultrapassa os 13,6 anos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De San Sebasti\u00e1n a Tarragona, os dois extremos nos prazos de rentabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Nas capitais de prov\u00edncia, os residentes de cidades como <strong>San Sebasti\u00e1n com 25,3 anos, Pamplona com 22,1 anos, A Coru\u00f1a com 21,6 anos, Madrid com 21,2 anos e C\u00e1dis com 20,7 anos s\u00e3o aqueles que dedicam mais tempo a pagar o investimento<\/strong>. Pontevedra, Palma de Maiorca, Granada, Logro\u00f1o, Ciudad Real, M\u00e1laga e Bilbau seguem muito de perto, com mais de 19 anos; enquanto outras cidades como Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Pal\u00eancia, Barcelona, Valladolid e Sarago\u00e7a rentabilizam um im\u00f3vel entre 18 e 17 anos. Por \u00faltimo, em localiza\u00e7\u00f5es como C\u00f3rdoba (16,9 anos), Le\u00f3n (16,8), Sevilha (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), C\u00e1ceres (16,3), Ja\u00e9n (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) e Alicante (15,2) dedica-se entre 15 e 16 anos para rentabilizar.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto \u00e0s capitais onde o investimento \u00e9 recuperado em menos de 15 anos, encontramos Tarragona com 12,8 anos, Huelva com 13,7 anos, Toledo com 14,0 anos, Lleida com 14,1 anos, Seg\u00f3via com 14,6 anos, Almer\u00eda com 14,7 anos, Castell\u00f3n de la Plana com 14,9 anos, M\u00farcia com 14,9 anos e Val\u00eancia com 14,9 anos. Segundo os especialistas, <strong><a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2024\/01\/12\/el-ladrillo-un-activo-muy-rentable-la-vivienda-se-revaloriza-mas-de-un-39-en-los-ultimos-nueve-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a habita\u00e7\u00e3o valorizou mais de 39% nos \u00faltimos nove anos<\/a>, principalmente devido \u00e0 escassez de im\u00f3veis e ao aumento da procura<\/strong>. Um argumento adicional a favor que demonstra que o imobili\u00e1rio continua a ser um ativo muito rent\u00e1vel e o investimento preferido dos espanh\u00f3is.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O tempo para rentabilizar o investimento de um apartamento em Espanha reduziu-se em 5,2 anos na \u00faltima d\u00e9cada, passando de 21 para 16 anos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973],"class_list":["post-44658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quanto tempo demora a rentabilizar um apartamento em Espanha? - 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