{"id":44516,"date":"2024-07-01T08:45:00","date_gmt":"2024-07-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44516"},"modified":"2024-06-26T15:52:02","modified_gmt":"2024-06-26T13:52:02","slug":"vender-ou-alugar-uma-habitacao-assim-sao-os-prazos-ditados-pelo-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/07\/01\/vender-ou-alugar-uma-habitacao-assim-sao-os-prazos-ditados-pelo-mercado\/","title":{"rendered":"Vender ou alugar uma habita\u00e7\u00e3o. Assim s\u00e3o os prazos ditados pelo mercado"},"content":{"rendered":"\n

Quanto tempo demora para vender ou alugar uma habita\u00e7\u00e3o? \u00c9 a pergunta de um milh\u00e3o de d\u00f3lares. Bem, a resposta n\u00e3o \u00e9 simples, pois, tanto num caso como noutro, depender\u00e1 de m\u00faltiplos factores<\/a>. Claro que o pre\u00e7o \u00e9 determinante, assim como o tipo de im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m a localiza\u00e7\u00e3o e o estado em que se encontra a habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo os \u00faltimos dados do Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e Agenda Urbana, a compra e venda de habita\u00e7\u00f5es subiu 1,8% no primeiro trimestre<\/a><\/strong>, ap\u00f3s cinco trimestres consecutivos de queda, com mais de 160.000 transa\u00e7\u00f5es. Um aumento que ocorre com os pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es de segunda m\u00e3o em Espanha a n\u00edveis hist\u00f3ricos<\/a>, que em maio se situaram em 2.120 euros por metro quadrado. No que diz respeito ao arrendamento, os pre\u00e7os tamb\u00e9m est\u00e3o a pressionar o mercado e atingem valores astron\u00f4micos, especialmente nos principais n\u00facleos urbanos do nosso pa\u00eds. Segundo os dados do \u00cdndice Imobili\u00e1rio Fotocasa, o pre\u00e7o subiu para 12,12 \u20ac\/m\u00b2 em maio de 2024<\/strong>, mas isso n\u00e3o parece travar os arrendamentos. Encontrar um apartamento ou quarto em Barcelona hoje custa 33,3% a mais do que h\u00e1 cinco anos e em Madrid mais de 25%. Segundo dados recolhidos pelo Idealista, neste per\u00edodo, o pre\u00e7o m\u00e9dio do arrendamento aumentou 28,2% a n\u00edvel nacional.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo demora para vender uma habita\u00e7\u00e3o? E para a alugar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por mais surpreendente que pare\u00e7a, e embora os pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es e dos arrendamentos continuem a subir no nosso pa\u00eds, h\u00e1 im\u00f3veis que mal chegaram a estar um dia inteiro no mercado<\/strong>, no caso do arrendamento; ou apenas uma semana, no caso da venda de habita\u00e7\u00e3o. Isso deve-se \u00e0 alta procura e \u00e0 escassa oferta.<\/p>\n\n\n\n

Segundo dados do Idealista, no primeiro trimestre do ano, 13% das propriedades vendidas nem sequer estiveram anunciadas<\/a> sete dias, enquanto 21% das habita\u00e7\u00f5es demoraram entre uma semana e um m\u00eas a vender. Outro 22% das habita\u00e7\u00f5es vendidas neste per\u00edodo demoraram entre um e tr\u00eas meses; 31% entre tr\u00eas meses e um ano, e 13% mais de um ano. A venda r\u00e1pida \u00e9 mais frequente em capitais como Granada, onde 23% encontraram comprador em menos de sete dias. Seguem-se Tarragona (20%), Barcelona (19%), Val\u00eancia (19%), \u00c1vila (18%), Huesca e Madrid (17% em ambos os casos). Santander e Huelva partilham uma percentagem de 16% e Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pamplona, Burgos e Sevilha registam 15%. No extremo oposto, em Lugo apenas 1% das vendas s\u00e3o r\u00e1pidas. A seguir est\u00e3o Ceuta, Pal\u00eancia e Teruel, com 4% em todos os tr\u00eas casos, Cidade Real e Castell\u00f3n de la Plana (5%) e C\u00e1diz com 6%.<\/p>\n\n\n\n

Disparam os arrendamentos r\u00e1pidos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No que diz respeito ao arrendamento, o primeiro “Observat\u00f3rio de Arrendamento em Espanha”<\/a>, realizado pela Funda\u00e7\u00e3o Aluguer Seguro, em colabora\u00e7\u00e3o com a Universidade Rey Juan Carlos, assegura que demora em m\u00e9dia 22 dias para arrendar um im\u00f3vel<\/strong>, embora com diferen\u00e7as significativas entre prov\u00edncias e regi\u00f5es. Sergio Cardona, analista do Observat\u00f3rio de Arrendamento da Funda\u00e7\u00e3o Aluguer Seguro, avan\u00e7ou este dado para o programa “Investimento Imobili\u00e1rio<\/a>” da Capital Radio, juntamente com as conclus\u00f5es deste primeiro bar\u00f3metro que aponta para uma acentuada redu\u00e7\u00e3o da oferta desde a pandemia e aumento da press\u00e3o da procura.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o portal Idealista, 18% das habita\u00e7\u00f5es alugadas no primeiro trimestre atrav\u00e9s do portal imobili\u00e1rio<\/a> nem sequer estiveram anunciadas 24 horas antes de encontrar inquilino, em compara\u00e7\u00e3o com os 16% registados no mesmo per\u00edodo do ano anterior. A procura est\u00e1 muito acima das habita\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, o que est\u00e1 a intensificar o fen\u00f4meno dos arrendamentos r\u00e1pidos<\/strong>. 26 capitais de prov\u00edncia, com Tarragona e San Sebasti\u00e1n na lideran\u00e7a<\/strong>, s\u00e3o as que mais experimentam esta circunst\u00e2ncia. Em Tarragona, 31% das habita\u00e7\u00f5es alugadas duraram apenas um dia no mercado, enquanto em San Sebasti\u00e1n alcan\u00e7a 29%. Seguem-se Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma e Huelva (26%), Le\u00f3n e Lugo (24%), e Guadalajara, Alicante, Castell\u00f3n de la Plana, Pontevedra e Ja\u00e9n, com 21%. Superam tamb\u00e9m a m\u00e9dia nacional Lleida, Vitoria, C\u00f3rdoba e Sevilha, com 20% dos arrendamentos concretizados em menos de 24 horas. Por sua vez, Almer\u00eda, Sarago\u00e7a, Toledo e Valladolid registraram 19%, enquanto Ourense e Santander atingiram 18%.<\/p>\n\n\n\n

Abaixo da m\u00e9dia nacional, encontram-se cidades como Barcelona, M\u00e1laga e Logro\u00f1o, com 17% de arrendamentos r\u00e1pidos. Seguem-se A Coru\u00f1a, Val\u00eancia, Girona e Oviedo (16%), enquanto em Madrid a taxa foi de 15%. Cuenca, por sua vez, \u00e9 a capital com menor impacto nos arrendamentos r\u00e1pidos, com apenas 8% das habita\u00e7\u00f5es alugadas em menos de um dia. Seg\u00f3via e Badajoz tamb\u00e9m est\u00e3o abaixo dos 10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

13% das propriedades vendidas n\u00e3o foram anunciadas por nem mesmo sete dias, em compara\u00e7\u00e3o com os 16% registrados no mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44706,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[973],"class_list":["post-44516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-habitacao"],"yoast_head":"\nVender ou alugar uma habita\u00e7\u00e3o. Assim s\u00e3o os prazos ditados pelo mercado - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"As vendas de habita\u00e7\u00f5es aumentaram 1,8% no primeiro trimestre do ano em Espanha, com mais de 160.000 transa\u00e7\u00f5es. 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