{"id":42784,"date":"2024-05-31T10:46:29","date_gmt":"2024-05-31T08:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42784"},"modified":"2024-05-31T16:05:24","modified_gmt":"2024-05-31T14:05:24","slug":"porque-e-que-o-investimento-em-residencias-de-estudantes-tem-sucesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/31\/porque-e-que-o-investimento-em-residencias-de-estudantes-tem-sucesso\/","title":{"rendered":"Porque \u00e9 que o investimento em resid\u00eancias de estudantes tem sucesso"},"content":{"rendered":"\n

O investimento imobili\u00e1rio tem sido tradicionalmente uma estrat\u00e9gia segura e rent\u00e1vel para muitos investidores em Espanha. Dado o desequil\u00edbrio entre oferta e procura, a habita\u00e7\u00e3o aparece como um caminho l\u00f3gico para o investimento em Espanha. No entanto, h\u00e1 um nicho que est\u00e1 a ganhar uma aten\u00e7\u00e3o significativa: o investimento em resid\u00eancias de estudantes. O que o torna t\u00e3o atrativo?<\/p>\n\n\n\n

O investimento imobili\u00e1rio<\/a> est\u00e1 a viver um bom momento em Espanha. Segundo a Colliers, o nosso pa\u00eds \u00e9 o terceiro maior destino de investimento imobili\u00e1rio na Europa e o oitavo no mundo.<\/strong> Al\u00e9m disso, Madrid<\/a> subiu para o terceiro lugar na classifica\u00e7\u00e3o europeia de atratividade para investidores elaborada pela PwC e pelo Urban Land Institute. A capital \u00e9, por outro lado, um foco para os investidores em imobili\u00e1rio de luxo<\/a>. Agora, os dados tamb\u00e9m apontam para a atratividade do setor de resid\u00eancias de estudantes.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a CBRE, Espanha lidera o investimento em resid\u00eancias de estudantes na Europa. Em 2023, o nosso pa\u00eds representou 23% do total, com 416 milh\u00f5es de euros transacionados, \u00e0 frente de Fran\u00e7a e It\u00e1lia. E n\u00e3o s\u00f3 isso, Espanha foi o maior recetor de investimento na Europa durante o per\u00edodo 2018-2022, com 24% do total e mais de 3.500 milh\u00f5es de euros acumulados.<\/p>\n\n\n\n

Porque \u00e9 que cresce o investimento em resid\u00eancias de estudantes<\/h2>\n\n\n\n

Existem dois fatores que explicam o aumento do investimento em PBSA (purpose-built student accommodation). O primeiro \u00e9 o aumento da popula\u00e7\u00e3o estudantil. De acordo com os dados mais recentes dispon\u00edveis, o n\u00famero total de estudantes matriculados no Sistema Universit\u00e1rio Espanhol (SUE) era de 1.722.247 no ano letivo 2022-23. Embora modesta, esta cifra representa um aumento de 1,4% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Nos mestrados, o aumento das matr\u00edculas foi de 3,6%, com um crescimento acumulado de 61,7% desde o ano letivo 2015-16.<\/p>\n\n\n\n

O outro fator \u00e9 a escassez de oferta. Apesar do aumento da popula\u00e7\u00e3o estudantil, muitas cidades universit\u00e1rias em Espanha n\u00e3o disp\u00f5em de resid\u00eancias de estudantes suficientes para satisfazer a procura. Os dados da JLL indicam que, apesar de a oferta de camas ter aumentado 8,5% no \u00faltimo ano, a taxa de estudantes por cama desceu para 13, comparado com 14 no ano passado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Raz\u00f5es para investir em PBSA<\/h2>\n\n\n\n

Neste contexto, n\u00e3o \u00e9 de estranhar que cada vez mais operadores estejam a olhar para o nosso pa\u00eds para desenvolver resid\u00eancias de estudantes. Estes ativos tendem a ter uma alta taxa de ocupa\u00e7\u00e3o devido \u00e0 procura constante e recorrente. Os contratos de arrendamento s\u00e3o geralmente assinados por um ano letivo, o que assegura rendimentos est\u00e1veis durante pelo menos dez meses por ano. Al\u00e9m disso, as tarifas de arrendamento podem ser mais altas em compara\u00e7\u00e3o com outras formas de alojamento, devido aos servi\u00e7os adicionais oferecidos, como limpeza, seguran\u00e7a, instala\u00e7\u00f5es desportivas e \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

No que toca a rendibilidades, a consultora JLL estima em 5% os yields prime, enquanto em localiza\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias a rendibilidade se situa em 5,35%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, investir em resid\u00eancias de estudantes permite diversificar a carteira imobili\u00e1ria. Este tipo de investimento n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o diretamente afetado pelas flutua\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio geral, j\u00e1 que a procura de alojamento estudantil tende a manter-se alta mesmo em tempos de incerteza econ\u00f3mica. A diversifica\u00e7\u00e3o ajuda a mitigar riscos e a estabilizar os rendimentos globais do portef\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, v\u00e1rias cidades espanholas t\u00eam assistido ao desenvolvimento bem-sucedido de resid\u00eancias de estudantes. Por exemplo, em Madrid e Barcelona, cidades com algumas das universidades mais prestigiadas de Espanha, foram desenvolvidas resid\u00eancias que alcan\u00e7aram taxas de ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximas dos 100%.<\/strong> Investimentos em cidades universit\u00e1rias como Salamanca, Val\u00eancia e Sevilha tamb\u00e9m mostraram resultados promissores, destacando a viabilidade deste tipo de investimento em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Em Sevilha, os fundos de investimento expandiram a oferta atual de camas at\u00e9 \u00e0s 7.200, o que representa um aumento de 130%<\/a> em rela\u00e7\u00e3o a 2020. Em Val\u00eancia, alguns meios apontam para um boom no investimento<\/a> em resid\u00eancias de estudantes, enquanto a Medinvest e a King Street<\/a> t\u00eam um plano de investimento em Espanha de 250 milh\u00f5es de euros, com aberturas em Sevilha, M\u00farcia, Madrid, Salamanca e Granada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segundo a CBRE, nosso pa\u00eds \u00e9 o terceiro maior destino de investimento imobili\u00e1rio na Europa e o oitavo no mundo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[69,1983,850,957],"class_list":["post-42784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-investimento-imobiliario"],"yoast_head":"\nPorque \u00e9 que o investimento em resid\u00eancias de estudantes tem sucesso - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A falta de oferta e o aumento da popula\u00e7\u00e3o estudantil fazem com que o investimento em resid\u00eancias estudantis na Espanha esteja 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