{"id":42138,"date":"2024-05-18T09:00:00","date_gmt":"2024-05-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42138"},"modified":"2024-06-12T12:17:27","modified_gmt":"2024-06-12T10:17:27","slug":"e-um-bom-momento-para-investir-no-setor-imobiliario-em-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/05\/18\/e-um-bom-momento-para-investir-no-setor-imobiliario-em-espanha\/","title":{"rendered":"\u201c\u00c9 um bom momento para investir no setor imobili\u00e1rio em Espanha\u201d"},"content":{"rendered":"\n

A 25\u00aa edi\u00e7\u00e3o da SIMA perfila-se como a mais internacional. A que atribui esse interesse no setor imobili\u00e1rio espanhol fora das nossas fronteiras?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A posi\u00e7\u00e3o de Madrid como destino de investimento imobili\u00e1rio est\u00e1 cada vez mais forte. N\u00e3o existe outra regi\u00e3o a n\u00edvel europeu com a proje\u00e7\u00e3o e as oportunidades que oferece Madrid no \u00e2mbito residencial. Al\u00e9m disso, a atra\u00e7\u00e3o que gera como destino de capitais provenientes da Am\u00e9rica Latina consolidou-se nos \u00faltimos anos. Uma demonstra\u00e7\u00e3o disso \u00e9 a forte representa\u00e7\u00e3o que a regi\u00e3o tem este ano na SIMA com o Panam\u00e1 como pa\u00eds convidado, assim como outros pa\u00edses latino-americanos a proporem os seus produtos.<\/p>\n\n\n\n

Acha que \u00e9 um bom momento para investir no setor imobili\u00e1rio em Espanha?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existem v\u00e1rios indicadores que mostram que \u00e9 um bom momento para investir no setor. Os fundamentos imobili\u00e1rios mant\u00eam-se s\u00f3lidos e, embora a n\u00edvel macroecon\u00f3mico persista a incerteza geopol\u00edtica e econ\u00f3mica, as not\u00edcias que recebemos da Europa fazem prever redu\u00e7\u00f5es adicionais nas taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n

O feedback que obtemos do p\u00fablico investidor que se aproxima da SIMA \u00e9 que sua principal motiva\u00e7\u00e3o de investimento no setor \u00e9 a seguran\u00e7a, acima da rentabilidade, o que permite ter uma ideia clara de que o imobili\u00e1rio continua a ser visto como um investimento seguro.<\/p>\n\n\n\n

Quais ser\u00e3o os grandes temas da SIMA 2024<\/a>? Que novidades vamos encontrar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um dos principais eixos da SIMA 2024 \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o de moradias, em particular, moradias acess\u00edveis. \u00c9 crucial que um evento de refer\u00eancia como a SIMA discuta como colocar mais moradias no mercado e faz\u00ea-lo a pre\u00e7os que a procura possa pagar.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cN\u00e3o existe outra regi\u00e3o a n\u00edvel europeu com a proje\u00e7\u00e3o e as oportunidades que oferece Madrid no \u00e2mbito residencial\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nessa linha, elaboramos um extenso programa de confer\u00eancias na SIMAPRO com 34 sess\u00f5es e mais de 130 palestrantes que abordar\u00e3o as iniciativas e mudan\u00e7as necess\u00e1rias para aumentar de forma sustent\u00e1vel o n\u00famero de moradias iniciadas nos pr\u00f3ximos anos para responder \u00e0 procura, assim como a situa\u00e7\u00e3o de diferentes classes de ativos (residencial tur\u00edstico, flex living<\/a>, senior living, resid\u00eancias de e<\/a>studantes<\/a> e hot\u00e9is), entre outros temas de interesse.<\/p>\n\n\n\n

Ano ap\u00f3s ano o setor imobili\u00e1rio desmente as piores previs\u00f5es e demonstra uma not\u00e1vel capacidade de resist\u00eancia. Como v\u00ea o setor residencial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No setor, costumamos dizer que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 resiliente por natureza.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 algo inequ\u00edvoco: a procura est\u00e1 l\u00e1 e continua a precisar de acesso a uma im\u00f3vel residencial, enquanto a oferta \u00e9 escassa, com um d\u00e9ficit de quase 120.000 habita\u00e7\u00f5es por ano segundo os dados da Asprima. Portanto, o principal desafio que enfrentamos como setor \u00e9 suprir esse d\u00e9ficit colocando mais habita\u00e7\u00f5es, principalmente acess\u00edveis, no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Todos os especialistas concordam em uma coisa: n\u00e3o h\u00e1 habita\u00e7\u00f5es suficientes para responder \u00e0 procura. Porque \u00e9 que isso acontece? Que medidas poderiam mitigar o problema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diversos fatores influenciam a produ\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o, desde a mat\u00e9ria-prima que \u00e9 o terreno e sua gest\u00e3o urban\u00edstica at\u00e9 a escassez de m\u00e3o de obra na constru\u00e7\u00e3o, que \u00e9 um dos grandes desafios do setor.<\/p>\n\n\n\n

A gest\u00e3o urban\u00edstica representa uma verdadeira corrida de obst\u00e1culos para os promotores imobili\u00e1rios, n\u00e3o s\u00f3 pelos tempos de desenvolvimento requeridos, mas principalmente pela inseguran\u00e7a jur\u00eddica que at\u00e9 agora isso representa. Nesse sentido, h\u00e1 consenso no setor sobre a necessidade de aprova\u00e7\u00e3o da lei de seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cO p\u00fablico investidor que se aproxima da SIMA procura seguran\u00e7a acima da rentabilidade\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a produ\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es \u00e9 afetada por outros fatores como o financiamento e a fiscalidade, que tamb\u00e9m devem ser considerados para solucionar o problema.<\/p>\n\n\n\n

Na edi\u00e7\u00e3o passada, foram apresentadas na SIMA mais de 15.000 habita\u00e7\u00f5es. Superaremos este n\u00famero em 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com base nos dados dispon\u00edveis, estimamos que a oferta da SIMA 2024 superar\u00e1 as 17.000 habita\u00e7\u00f5es, o que representa um aumento de 12% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 edi\u00e7\u00e3o anterior. Quanto \u00e0 segmenta\u00e7\u00e3o dessa oferta, com base nos dados fornecidos pelos expositores e pela nossa experi\u00eancia em edi\u00e7\u00f5es anteriores, estimamos que cerca de 50% das habita\u00e7\u00f5es estar\u00e3o localizadas na Comunidade de Madrid, 40% noutras prov\u00edncias (das quais 35% na costa e 5% no interior) e cerca de 10% noutros pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

Em 2023, a SIMA registrou mais de 16.000 visitantes. Qual \u00e9 a previs\u00e3o para este ano? Quais perfis ser\u00e3o os mais destacados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente, h\u00e1 5% mais p\u00fablico geral inscrito em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s mesmas datas do ano passado e 9% mais profissionais. Teremos que esperar para ver os n\u00fameros no final do evento, mas estamos satisfeitos com a evolu\u00e7\u00e3o da campanha.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 o momento, podemos dizer que tr\u00eas em cada quatro registos s\u00e3o de compradores de primeira ou segunda habita\u00e7\u00e3o (60% e 14%, respectivamente). O grupo de pequenos investidores mant\u00e9m uma forte presen\u00e7a, com 24% do total. Se estes n\u00fameros se mantiverem, teremos um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado de compradores que procuram uma segunda habita\u00e7\u00e3o e a consolida\u00e7\u00e3o da percentagem do perfil investidor ap\u00f3s o forte aumento de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Este ano, na Urbanitae, participamos com o maior stand de toda a SIMA. Como avalia a situa\u00e7\u00e3o do crowdfunding imobili\u00e1rio em Espanha?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As plataformas de crowdfunding representam uma via alternativa de entrada de investidores no setor imobili\u00e1rio. Uma forma atraente e com menos barreiras de entrada do que o investimento direto em im\u00f3veis, o que tem contribu\u00eddo para ampliar o p\u00fablico-alvo do setor imobili\u00e1rio. A sua participa\u00e7\u00e3o este ano na SIMA \u00e9 uma prova disso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fal\u00e1mos com Eloy Boh\u00faa, Diretor Geral da SIMA, \u00e0s portas de uma nova edi\u00e7\u00e3o do Sal\u00e3o, que aspira a superar as 17.000 casas ofertadas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42127,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[973,1983,957,1885],"class_list":["post-42138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-habitacao","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-imobiliario","tag-sima-pt-pt"],"yoast_head":"\n\u201c\u00c9 um bom momento para investir no setor imobili\u00e1rio em Espanha\u201d - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A modera\u00e7\u00e3o das taxas de juros e o seu valor de ref\u00fagio tornam-no um bom investimento no setor imobili\u00e1rio em Espanha. 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