{"id":40900,"date":"2024-04-13T09:00:00","date_gmt":"2024-04-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40900"},"modified":"2024-06-26T17:31:31","modified_gmt":"2024-06-26T15:31:31","slug":"analisamos-cada-projeto-com-a-seguranca-e-garantias-para-que-possam-tornar-se-casos-de-sucesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/04\/13\/analisamos-cada-projeto-com-a-seguranca-e-garantias-para-que-possam-tornar-se-casos-de-sucesso\/","title":{"rendered":"“Analisamos cada projeto com a seguran\u00e7a e garantias para que possam tornar-se casos de sucesso”"},"content":{"rendered":"\n

Por ocasi\u00e3o do lan\u00e7amento dos nossos primeiros projetos em Portugal, entrevistamos Sim\u00e3o Cruz, Country Manager neste pa\u00eds, para conhecermos mais sobre a sua experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio e sobre o processo de abertura deste novo mercado e busca por novas oportunidades de investimento. Al\u00e9m disso, ap\u00f3s o fecho bem-sucedido dos projetos Paulo Duque<\/a> e Barao Forrester<\/a>, que acumularam um total de mais de 6 milh\u00f5es de euros, estamos orgulhosos por nos termos tornado na plataforma l\u00edder na capta\u00e7\u00e3o de financiamento atrav\u00e9s do crowdfunding imobili\u00e1rio em Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Sim\u00e3o, o que nos pode contar sobre a sua experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A minha experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio come\u00e7ou em 2005 com o Grupo Martifer, desenvolvendo e gerindo uma carteira de projetos imobili\u00e1rios residenciais, comerciais e log\u00edsticos em Portugal. Mais tarde, passei 2 anos como respons\u00e1vel pelo primeiro projeto imobili\u00e1rio em Timor-Leste, e depois participei na expans\u00e3o de uma rede de postos de abastecimento e geri v\u00e1rios projetos industriais do grupo em Mo\u00e7ambique e na Venezuela. Em 2021, comecei como Country Manager da plataforma imobili\u00e1ria Crowdestate em Portugal, onde estive at\u00e9 entrar na Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a internacionaliza\u00e7\u00e3o da Urbanitae, quais foram os primeiros passos que deu para abrir mercado em Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O primeiro passo foi estudar toda a parte legal e fiscal, considerando o modelo de investimento da Urbanitae. A nossa preocupa\u00e7\u00e3o foi adaptar a estrutura utilizada em Espanha \u00e0 lei portuguesa para que os nossos investidores sintam o m\u00ednimo impacto ao investir fora de Espanha. O passo seguinte foi come\u00e7ar a apresentar a nossa plataforma aos melhores promotores imobili\u00e1rios portugueses e explicar-lhes detalhadamente as vantagens de ter investidores da Urbanitae nos seus projetos. Como resultado deste trabalho, temos um pipeline de projetos muito interessantes que estamos a avaliar com o objetivo de propor os melhores projetos aos nossos investidores nos pr\u00f3ximos meses. Estes s\u00e3o passos cont\u00ednuos, transformados num processo em que cada projeto deve ser analisado com as suas caracter\u00edsticas, tendo a seguran\u00e7a e as garantias necess\u00e1rias para se tornarem casos de sucesso.<\/p>\n\n\n\n

Sobre o processo de sele\u00e7\u00e3o de projetos, que fatores foram considerados mais importantes nesta sele\u00e7\u00e3o? Alguma localiza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica na qual se tenham focado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos a identificar projetos preferencialmente nas zonas da Grande Lisboa e do Grande Porto pelo valor acrescentado da localiza\u00e7\u00e3o onde a liquidez \u00e9 mais alta. Isso n\u00e3o significa que n\u00e3o analisemos projetos noutras cidades, mas os crit\u00e9rios de sele\u00e7\u00e3o tendem a filtrar principalmente projetos nessas \u00e1reas. Procuramos promotores reconhecidos com um hist\u00f3rico de projetos conclu\u00eddos com sucesso, com risco m\u00ednimo ou nulo de licen\u00e7a de obra, preferencialmente com pr\u00e9-vendas, per\u00edodos de execu\u00e7\u00e3o inferiores a 3 anos e que gerem retornos em linha com as expectativas dos nossos investidores. Nos projetos de Equity, ter a confirma\u00e7\u00e3o da disponibilidade de financiamento banc\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 um fator importante.<\/p>\n\n\n\n

Como est\u00e1 o mercado de arrendamento em Portugal? Existe uma elevada procura de arrendamentos residenciais ou comerciais em certas \u00e1reas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tal como em Espanha, o mercado de arrendamento em Portugal tem assistido a fortes tend\u00eancias de subida de pre\u00e7os nos \u00faltimos anos<\/a>, principalmente nos arrendamentos residenciais nas zonas centrais das principais cidades. A procura supera largamente a oferta, e os n\u00edveis de novos produtos e novas constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o acompanham as exig\u00eancias do mercado, especialmente em Lisboa e no Porto. De acordo com as estat\u00edsticas do Idealista, os pre\u00e7os m\u00e9dios de arrendamento entre mar\u00e7o de 2023 e fevereiro de 2024 aumentaram 16,5% em Lisboa e 19,4% no Porto. O governo portugu\u00eas tentou controlar o aumento das rendas em 2022 limitando o seu aumento a 2%, mas concluiu-se que a medida teve o efeito oposto, e as rendas dos novos contratos continuaram a aumentar. Como resultado, em 2023 j\u00e1 n\u00e3o houve limita\u00e7\u00f5es, e as rendas foram atualizadas em 6,94%. Com esta medida, espera-se que o crescimento continue a um ritmo mais moderado em 2024.<\/p>\n\n\n\n

Que import\u00e2ncia \u00e9 dada \u00e0 sustentabilidade e ao desenvolvimento ecol\u00f3gico nos projetos imobili\u00e1rios no mercado portugu\u00eas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A sustentabilidade e o desenvolvimento ecol\u00f3gico nos projetos imobili\u00e1rios em Portugal est\u00e3o a tornar-se cada vez mais importantes. Materiais como o cimento e o metal foram a base da constru\u00e7\u00e3o no pa\u00eds e est\u00e3o a ser substitu\u00eddos por materiais sustent\u00e1veis dur\u00e1veis e amigos do ambiente. 40% das emiss\u00f5es de carbono v\u00eam dos edif\u00edcios, do consumo de eletricidade e dos materiais de constru\u00e7\u00e3o. Com o objetivo de ser neutro at\u00e9 2050, o governo de Portugal aprovou v\u00e1rias leis e incentivos para promover o desenvolvimento de projetos imobili\u00e1rios sustent\u00e1veis. Na Urbanitae, temos o compromisso de apoiar projetos de promotores que considerem a sustentabilidade como um componente importante nos seus projetos, e isso refletir-se-\u00e1 em futuros projetos que j\u00e1 estamos a acompanhar no nosso pipeline.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, conte-nos, que projetos imobili\u00e1rios j\u00e1 est\u00e3o em andamento ou planeados em Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O primeiro projeto da Urbanitae em Portugal foi o projeto Paulo Duque, um edif\u00edcio residencial com 6 unidades em Cruz Quebrada, Dafundo, no munic\u00edpio de Oeiras, nos arredores de Lisboa, muito perto da Torre de Bel\u00e9m. Este \u00e9 um projeto Vogue Homes, um dos promotores portugueses mais reputados com v\u00e1rias propriedades premiadas no seu portf\u00f3lio, com um hist\u00f3rico de mais de 20 anos de experi\u00eancia, mais de 50 projetos desenvolvidos ou em constru\u00e7\u00e3o e \u20ac751M sob gest\u00e3o. Os investidores da Urbanitae participar\u00e3o num projeto com obra em curso, sem risco de licen\u00e7a de obra, com financiamento banc\u00e1rio no local e uma das unidades j\u00e1 vendida. Tamb\u00e9m em andamento temos o maior projeto de crowdfunding imobili\u00e1rio em Portugal: o projeto Barao Forrester. Um bilhete de \u20ac5M para o desenvolvimento de 94 apartamentos tur\u00edsticos no Porto, em conjunto com o promotor Caler Asset Management. Este \u00e9 o terceiro projeto hoteleiro da Caler AM no Porto, os dois anteriores foram o hotel One Shot Pal\u00e1cio de Cedofeita cinco estrelas e o hotel Vincci Ponte de Ferro quatro estrelas em Vila Nova de Gaia. Dois projetos muito complexos, cada um com as suas caracter\u00edsticas \u00fanicas, desenvolvidos durante a Covid e num momento de aumento dos pre\u00e7os das mat\u00e9rias-primas, portanto comparado aos dois anteriores, o nosso projeto Barao Forrester \u00e9 considerado um desafio acess\u00edvel para este promotor. Estamos tamb\u00e9m em processo de due diligence para outros dois projetos, que dever\u00e3o ser adicionados \u00e0 plataforma durante este segundo trimestre, com v\u00e1rios projetos em an\u00e1lise previstos para o segundo semestre de 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entrevista com Sim\u00e3o Cruz<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2115,1086],"tags":[1014],"class_list":["post-40900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-da-urbanitae","category-urbanitae-pt-pt","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"\n"Analisamos cada projeto com a seguran\u00e7a e garantias para que possam tornar-se casos de sucesso" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entrevistamos Sim\u00e3o Cruz, Country Manager em Portugal, para conhecer tudo sobre o processo de internacionaliza\u00e7\u00e3o\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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