Num mundo de trabalho em constante transforma\u00e7\u00e3o, o bem-estar e a flexibilidade s\u00e3o aspectos cada vez mais importantes para a reten\u00e7\u00e3o de talentos. E isso \u00e9 algo que as empresas sabem bem. Por isso, muitas companhias t\u00eam apostado em reformular os seus espa\u00e7os de trabalho para modelos de espa\u00e7o flex\u00edvel ou \u00e1gil, oferecendo aos funcion\u00e1rios diferentes lugares e formas de trabalhar.<\/p>\n\n\n\n
Com uma m\u00e9dia de 2,4 dias de teletrabalho por semana em Espanha, no \u00faltimo exerc\u00edcio reduziram-se mais de 50% dos espa\u00e7os dedicados a gabinetes e 40% nas salas de reuni\u00f5es tradicionais. S\u00e3o n\u00fameros que o Relat\u00f3rio de Ocupa\u00e7\u00e3o de Escrit\u00f3rios de 2023<\/strong>, publicado pela CBRE, aponta, indicando tamb\u00e9m uma mudan\u00e7a de tend\u00eancia para os novos ambientes resultantes do teletrabalho.<\/p>\n\n\n\n O trabalho flex\u00edvel tem, sem d\u00favida, grandes vantagens, tanto para as empresas ao reduzirem custos e otimizarem os espa\u00e7os dispon\u00edveis, como para as equipas que as comp\u00f5em. Independentemente do tamanho ou n\u00famero de funcion\u00e1rios, \u00e9 uma f\u00f3rmula cada vez mais valorizada, como demonstra o aumento da contrata\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os flex\u00edveis. E para comprovar isso, a IWG, o maior gestor de espa\u00e7os de trabalho flex\u00edveis do mundo, acaba de anunciar a abertura de sete novos espa\u00e7os em Madrid em 2024. A empresa j\u00e1 conta com mais de 60 centros espalhados por toda a geografia, desde cidades como Barcelona, Madrid, Sarago\u00e7a, Logro\u00f1o, Pamplona e Val\u00eancia, entre outras.<\/p>\n\n\n\n Com n\u00fameros importantes de ocupa\u00e7\u00e3o nas grandes cidades, mas com especial aten\u00e7\u00e3o ao seu crescimento em outras \u00e1reas geogr\u00e1ficas, especialmente em cidades como M\u00e1laga, Sevilha e Val\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n O mercado regional<\/strong> apresenta uma m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00e3o de 87% (5% acima do trimestre anterior). Destacam-se pela sua elevada ocupa\u00e7\u00e3o cidades como M\u00e1laga (93%) e Sevilha (92%)<\/strong>. Mais especificamente, a CBRE coloca M\u00e1laga como um dos principais centros de expans\u00e3o para os maiores operadores do mercado. No total, a cidade conta com 854 postos de trabalho flex\u00edveis e uma oferta de 8.536 m2. Encontra-se atualmente no m\u00e1ximo de ocupa\u00e7\u00e3o e h\u00e1 uma procura de espa\u00e7o por satisfazer devido \u00e0 falta de disponibilidade na cidade.<\/p>\n\n\n\n Sevilha <\/strong>sobe para a segunda posi\u00e7\u00e3o em volume de ocupa\u00e7\u00e3o (92%)<\/strong> e disp\u00f5e de uma oferta de 10.500 m2, o que se traduz em 1.050 postos de trabalho flex\u00edveis. Segundo a CBRE, o mercado \u00e9 limitado pela escassez de oferta que n\u00e3o cumpre os requisitos espec\u00edficos exigidos pelos operadores: uma \u00e1rea m\u00ednima de 1.000 m2, luz natural e uma localiza\u00e7\u00e3o emblem\u00e1tica. Perante a dificuldade de encontrar espa\u00e7os no centro dispon\u00edveis, a zona de La Cartuja, a poucos quil\u00f3metros do centro da cidade, apresenta-se como uma boa alternativa para a localiza\u00e7\u00e3o destes espa\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n Madrid, por sua vez, situa-se como a terceira cidade de Espanha com a ocupa\u00e7\u00e3o mais alta, com 86% e 2.945 postos de trabalho transacionados no quarto trimestre do ano. A capital soma 245.000 m2 destinados a escrit\u00f3rios flex\u00edveis, que representam 1,9% do total de oferta de escrit\u00f3rios. A alta ocupa\u00e7\u00e3o iniciou os planos de expans\u00e3o de muitos operadores e nos pr\u00f3ximos meses prev\u00eaem-se novas aberturas.<\/p>\n\n\n\n Em cidades como Val\u00eancia, a ocupa\u00e7\u00e3o atinge os 83%<\/strong>, com 1.310 postos de trabalho flex\u00edveis e uma oferta de 13.100 m2. Destaca-se tamb\u00e9m o aumento da ocupa\u00e7\u00e3o em Alicante, at\u00e9 80%.<\/p>\n\n\n\n Barcelona alcan\u00e7a os 79,3% de ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong>, o que reflete um aumento em rela\u00e7\u00e3o aos 74% do primeiro semestre. A cidade re\u00fane 223.000 m2 destinados a espa\u00e7os flex\u00edveis, representando 3,5% do total de escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n Por outro lado, o relat\u00f3rio anual da Savills e da Workthere sobre a evolu\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios flex\u00edveis a n\u00edvel global indica que mais de 33% dos espa\u00e7os flex\u00edveis a n\u00edvel global registaram margens superiores a 26% em 2023.<\/p>\n\n\n\n Segundo esta an\u00e1lise, o tamanho m\u00e9dio de um centro de escrit\u00f3rios flex\u00edveis a n\u00edvel mundial situou-se em 2.814 m2 e o n\u00famero m\u00e9dio de postos de trabalho subiu para 265 em rela\u00e7\u00e3o aos 255 registados em 2022. Al\u00e9m disso, as grandes capitais (62%) s\u00e3o as localiza\u00e7\u00f5es favoritas para instalar espa\u00e7os de trabalho flex\u00edveis a n\u00edvel global, seguidas das capitais de prov\u00edncia (18%), outras cidades de prov\u00edncia (10%) e pa\u00edses emergentes (10%).<\/p>\n\n\n\n Urbanitae, por sua vez, tamb\u00e9m tem focado nos espa\u00e7os flex\u00edveis. De m\u00e3os dadas com a Psquared – uma empresa pioneira na aquisi\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios para serem reconvertidos em espa\u00e7os de trabalho – lan\u00e7amos em 2021 o projeto The Haus. Uma opera\u00e7\u00e3o que consistiu na aquisi\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o de escrit\u00f3rios para adapt\u00e1-lo e reform\u00e1-lo. De uma antiga tipografia, situada no bairro do Eixample, em Barcelona, transformou-se numa casa-est\u00fadio de estilo contempor\u00e2neo e design de vanguarda. A colabora\u00e7\u00e3o entre a Urbanitae e a Psquared \u00e9 mais um exemplo do crescimento do crowdfunding num setor, como o imobili\u00e1rio, em constante evolu\u00e7\u00e3o e atento \u00e0s novas tend\u00eancias do mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Escrit\u00f3rios ou espa\u00e7os flex\u00edveis consolidam sua posi\u00e7\u00e3o na Espanha.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40552,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[],"class_list":["post-40561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nO setor flex\u00edvel consolida assim a sua posi\u00e7\u00e3o em Espanha <\/h2>\n\n\n\n
Crescimento da rentabilidade dos escrit\u00f3rios flex\u00edveis a n\u00edvel global <\/h2>\n\n\n\n
Urbanitae e o seu compromisso com o setor Flex <\/h2>\n\n\n\n