{"id":40117,"date":"2024-03-18T11:05:41","date_gmt":"2024-03-18T10:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40117"},"modified":"2024-06-21T12:07:43","modified_gmt":"2024-06-21T10:07:43","slug":"alojamentos-turisticos-um-setor-maior-do-que-o-hoteleiro-esta-prestes-a-chegar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/18\/alojamentos-turisticos-um-setor-maior-do-que-o-hoteleiro-esta-prestes-a-chegar\/","title":{"rendered":"Alojamentos tur\u00edsticos: “Um setor maior do que o hoteleiro est\u00e1 prestes a chegar”"},"content":{"rendered":"\n

Alterhome \u00e9 uma proptech especializada na gest\u00e3o de propriedades para aluguel tur\u00edstico ou de f\u00e9rias. Ap\u00f3s a pandemia, conseguiu revitalizar suas atividades na Espanha<\/a> com a reativa\u00e7\u00e3o do turismo, visando expandir-se tamb\u00e9m para outros mercados internacionais. Atualmente, administra uma carteira com mais de 150 acomoda\u00e7\u00f5es, incluindo casas, edif\u00edcios para aluguel mensal e hot\u00e9is boutique. Chema Gonz\u00e1lez, CEO & Co-Fundador da Alterhome, fala nesta entrevista sobre a origem da empresa e as oportunidades oferecidas pelo setor de acomoda\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas, que prev\u00ea alcan\u00e7ar um volume de mercado superior a 100 milh\u00f5es de euros at\u00e9 2025. Estima-se que, at\u00e9 ent\u00e3o, seis em cada dez pessoas buscar\u00e3o reservar esse tipo de acomoda\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fale-nos sobre as origens do projeto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com apenas 26 anos, fundei, juntamente com minha irm\u00e3 Patricia, a Alterkeys<\/strong>. Esta plataforma chegou a operar em mais de 40 pa\u00edses, com mais de 100.000 propriet\u00e1rios e investidores como a fam\u00edlia Ortega ou Juan Roig (atrav\u00e9s de seu bra\u00e7o de investimento em startups, a Lanzadera). Rapidamente se tornou uma das refer\u00eancias mais importantes para o aluguel tur\u00edstico na Europa, at\u00e9 ser adquirida pela Room Mate em 2015.<\/p>\n\n\n\n

Pouco depois da venda da Alterkeys, conscientes da necessidade de profissionaliza\u00e7\u00e3o da ind\u00fastria e das vantagens de introduzir tecnologia no processo de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, criamos a Alterhome<\/a>: um conceito que nasce para oferecer ao usu\u00e1rio as vantagens de se hospedar em um apartamento com os servi\u00e7os pr\u00f3prios de um hotel. Nosso objetivo \u00e9 permitir que cada propriet\u00e1rio gere mais receita com suas propriedades ou edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as vantagens em rela\u00e7\u00e3o ao aluguel tradicional? A rentabilidade oferecida pelo aluguel tur\u00edstico \u00e9 muito maior do que a convencional?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Assim como tudo, tem suas vantagens e desvantagens, embora acreditemos que apresente muitos aspectos positivos em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel tradicional. Primeiramente, \u00e9 ligeiramente mais rent\u00e1vel do ponto de vista econ\u00f4mico. Em segundo lugar, as acomoda\u00e7\u00f5es s\u00e3o melhor cuidadas porque nossa equipe de opera\u00e7\u00f5es realiza uma revis\u00e3o minuciosa duas ou tr\u00eas vezes por semana. Isso \u00e9 fundamental para a sa\u00fade de nosso setor e \u00e9 algo cada vez mais valorizado pelos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis. Os apartamentos que gerenciamos est\u00e3o em perfeitas condi\u00e7\u00f5es, caso contr\u00e1rio, n\u00e3o gerariam reservas e a experi\u00eancia de nossos viajantes n\u00e3o seria excelente, o que impediria a repeti\u00e7\u00e3o de reservas.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, com a Alterhome, os propriet\u00e1rios n\u00e3o perdem a posse de suas propriedades, pois podem disponibiliz\u00e1-las quando necess\u00e1rio. Isso \u00e9 algo que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel no aluguel tradicional, onde voc\u00ea cede a propriedade por muitos anos, sem saber o que encontrar\u00e1 ao final do contrato.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Desenvolvemos um modelo \u00fanico que nos permite criar do zero um neg\u00f3cio de aluguel de f\u00e9rias em qualquer cidade do mundo”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que carteira e tipologia de acomoda\u00e7\u00f5es voc\u00eas administram atualmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente, administramos uma carteira com mais de 150 acomoda\u00e7\u00f5es, incluindo casas, edif\u00edcios para aluguel mensal e hot\u00e9is boutique.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o perfil dos usu\u00e1rios da Alter Home?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Temos tr\u00eas p\u00fablicos-alvo. Em primeiro lugar, os viajantes: qualquer pessoa interessada em alugar uma propriedade de f\u00e9rias em nossas diversas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o. A reserva \u00e9 concretizada em uma de nossas OTAs (como Booking, AirBnB, VRBO, Expedia, etc.) ou atrav\u00e9s de nosso canal de reservas diretas. Em segundo lugar, os propriet\u00e1rios de qualquer parte do mundo que tenham propriedades em condi\u00e7\u00f5es ideais para serem destinadas ao aluguel de f\u00e9rias. E, por \u00faltimo, empreendedores dispostos a iniciar no setor de alugu\u00e9is de f\u00e9rias. N\u00f3s, com nosso m\u00e9todo comprovado, nos encarregaremos de montar seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio pronto para operar, garantindo os melhores resultados e crescimento exponencial.<\/p>\n\n\n\n

O que os diferencia de outras plataformas que trabalham com esse tipo de aluguel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nossa experi\u00eancia na Alterkeys nos fez perceber o qu\u00e3o pouco profissionalizado estava o mercado. Por isso, trabalhamos para profissionalizar o setor, ao mesmo tempo em que oferecemos a todos que desejam empreender e viver com maior liberdade financeira e flexibilidade a oportunidade de ter seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio de aluguel de f\u00e9rias, mesmo sem experi\u00eancia no setor. Garantimos o conhecimento e a infraestrutura tecnol\u00f3gica necess\u00e1ria para que possam come\u00e7ar a captar propriedades e receber reservas desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

O componente tecnol\u00f3gico elevado da empresa \u00e9 seu principal valor agregado. Que tipo de processos a plataforma monitora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desenvolvemos um modelo \u00fanico que nos permite criar do zero um neg\u00f3cio de aluguel de f\u00e9rias em qualquer cidade do mundo. Fazemos isso atrav\u00e9s de nossa parceria com empreendedores locais que recebem toda a forma\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

A tecnologia \u00e9 um de nossos diferenciais. Utilizamos Big Data para quest\u00f5es-chave, como a fixa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os (pre\u00e7os din\u00e2micos atualizados constantemente com base na oferta e demanda em uma determinada \u00e1rea geogr\u00e1fica), chave digital para facilitar o acesso e sa\u00edda dos h\u00f3spedes, acordos com OTAs (Ag\u00eancias de Viagens Online) e aplicativos para controle de ru\u00eddo. Nossa tecnologia permite monitorar mais de 110 processos simultaneamente, permitindo que uma \u00fanica pessoa possa controlar e gerenciar at\u00e9 25 propriedades simultaneamente, com m\u00e1xima efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com os \u00faltimos dados do Observat\u00f3rio de Habita\u00e7\u00e3o Tur\u00edstica na Espanha, o setor de acomoda\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas gera cerca de 20,4 bilh\u00f5es de euros anuais. Que oportunidades o setor oferece?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em 2021, 29,4% das reservas de viajantes eram de acomoda\u00e7\u00f5es de f\u00e9rias. Espera-se que chegue a 52,4% em 2025, com um volume de mercado de 107,6 bilh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, h\u00e1 cinco anos, 70% dessa ind\u00fastria n\u00e3o existia: um setor maior que o hoteleiro est\u00e1 por chegar, embora ainda n\u00e3o esteja profissionalizado. Pelo menos por enquanto.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez mais pessoas trabalham remotamente e vivem temporariamente em diferentes lugares do mundo. Isso tamb\u00e9m representa uma grande oportunidade para o setor.<\/p>\n\n\n\n

\n

“2025 ser\u00e1 o primeiro ano em que o aluguel de f\u00e9rias superar\u00e1 os hot\u00e9is em reservas por noite vendidas”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Qual \u00e9 a previs\u00e3o de crescimento de voc\u00eas tanto na Espanha quanto na Am\u00e9rica Latina, ap\u00f3s suas recentes aberturas no M\u00e9xico e em Belize?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos na maior era de expans\u00e3o da Alterhome, onde nosso foco principal \u00e9 a busca e reten\u00e7\u00e3o de talentos locais, empreendedores alinhados com nossa filosofia, valores e cultura corporativa.<\/p>\n\n\n\n

Outro elemento-chave nesta estrat\u00e9gia de expans\u00e3o \u00e9 investir no talento dentro da equipe. Neste sentido, nos \u00faltimos meses, incorporamos grandes profissionais vindos de empresas renomadas como a Expedia.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s estabelecer nossa presen\u00e7a na Espanha, nosso foco internacional \u00e9 consolidar nossa presen\u00e7a no M\u00e9xico para depois entrar na Col\u00f4mbia como primeiro mercado na Am\u00e9rica do Sul.<\/p>\n\n\n\n

Para realizar esses planos de crescimento, a empresa optou pelo modelo de franquia. Que vantagens seus franqueados obt\u00eam?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oferecemos a empreendedores e investidores – com ou sem experi\u00eancia – uma solu\u00e7\u00e3o \u00e1gil e projetada para facilitar a gest\u00e3o de seu neg\u00f3cio, economizando tempo e dinheiro. Com nossas ferramentas e suporte, podem gerenciar um grande volume de propriedades, automatizando os processos e aumentando a receita. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio possuir nenhuma propriedade para operar e obter retorno financeiro.<\/p>\n\n\n\n

O turismo \u00e9 uma das maiores fontes de receita para a Espanha. Como voc\u00ea v\u00ea o futuro do aluguel tur\u00edstico ou de f\u00e9rias em nosso pa\u00eds?<\/p>\n\n\n\n

Novas oportunidades e desafios surgem no setor. Enquanto um mercado mais amplo se abre, a concorr\u00eancia se intensifica. Por isso, somos obrigados a explorar novos horizontes e a continuar inovando em nossos processos.<\/p>\n\n\n\n

2025 ser\u00e1 o primeiro ano em que o aluguel de f\u00e9rias superar\u00e1 os hot\u00e9is em reservas por noite vendidas, de acordo com dados do Booking. O setor continua crescendo e estamos cada vez mais perto do que os viajantes buscam.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, a regulamenta\u00e7\u00e3o de apartamentos tur\u00edsticos tem sido objeto de controv\u00e9rsia e, em alguns lugares, as restri\u00e7\u00f5es aumentaram. \u00c9 poss\u00edvel encontrar um ponto de equil\u00edbrio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A regulamenta\u00e7\u00e3o sobre acomoda\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas pode mudar com frequ\u00eancia, por isso \u00e9 muito importante estar sempre atualizado sobre as mudan\u00e7as e novidades legislativas. Adaptamo-nos em cada cidade \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o existente para garantir o cumprimento das normas vigentes.<\/p>\n\n\n\n

Defendemos a cria\u00e7\u00e3o de uma regulamenta\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada. Acreditamos que uma resposta nacional \u00fanica para todo o territ\u00f3rio espanhol seria ideal, n\u00e3o apenas para garantir o cumprimento adequado da legisla\u00e7\u00e3o, mas principalmente para oferecer o melhor servi\u00e7o aos viajantes e tornar a Espanha um pa\u00eds mais competitivo. Em 2025, seis em cada dez pessoas buscar\u00e3o reservas desse tipo de acomoda\u00e7\u00e3o, em compara\u00e7\u00e3o com o setor hoteleiro. Por isso, h\u00e1 uma grande necessidade em nosso pa\u00eds de profissionalizar todos os aspectos relacionados \u00e0 gest\u00e3o de aluguel de propriedades de f\u00e9rias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubra Alterhome, uma proptech especializada na gest\u00e3o de alojamentos para aluguel tur\u00edstico.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[1843,1188],"class_list":["post-40117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-alterhome-5","tag-proptech-pt-pt"],"yoast_head":"\nAlojamentos tur\u00edsticos: "Um setor maior do que o hoteleiro est\u00e1 prestes a chegar" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entrevistamos a Alterhome, uma proptech especializada na gest\u00e3o de alojamentos para aluguel tur\u00edstico ou de f\u00e9rias.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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