{"id":39473,"date":"2024-03-14T10:14:34","date_gmt":"2024-03-14T09:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39473"},"modified":"2024-03-14T10:15:01","modified_gmt":"2024-03-14T09:15:01","slug":"gestao-eficaz-de-um-projeto-em-plena-pandemia-de-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/14\/gestao-eficaz-de-um-projeto-em-plena-pandemia-de-covid-19\/","title":{"rendered":"Gest\u00e3o eficaz de um projeto em plena pandemia de COVID-19"},"content":{"rendered":"\n<p>Nossa s\u00e9rie de casos de sucesso nos leva desta vez ao ano em que come\u00e7amos a operar como plataforma autorizada pela CNMV: 2019. No m\u00eas de outubro, lan\u00e7amos um projeto de financiamento para o desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o residencial de nova constru\u00e7\u00e3o no centro urbano de <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000067?utm_source=blog+pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_0324&amp;utm_term=proyecto+San+Sebasti%C3%A1n+de+los+Reyes&amp;utm_content=caso_exito_san_sebastian_de_los_reyes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/a> (Madri).<\/p>\n\n\n\n<p>Promociones Barrio 2005 foi o promotor do projeto, uma empresa especializada em promo\u00e7\u00f5es de pequeno e m\u00e9dio porte com uma oferta de produtos exclusivos na Comunidade de Madri. E neste caso, consistia na constru\u00e7\u00e3o de<strong> dez moradias, oito vagas de estacionamento e dez dep\u00f3sitos em uma localiza\u00e7\u00e3o residencial consolidada ao norte da capital<\/strong>. Um enclave estrat\u00e9gico, onde a demanda por apartamentos a pre\u00e7os acess\u00edveis para jovens \u00e9 muito alta, assim como investidores varejistas que procuram im\u00f3veis para comprar e alugar.<\/p>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o foi estruturada por meio de uma sociedade constitu\u00edda exclusivamente para o projeto. Assim, foi realizada uma amplia\u00e7\u00e3o de capital onde o promotor contribuiu com o terreno e parte do capital, tornando-se o s\u00f3cio majorit\u00e1rio do ve\u00edculo de investimento, com 58%. Dessa forma, ao investir seu pr\u00f3prio capital, os interesses de todos os agentes envolvidos no investimento est\u00e3o alinhados. Por sua vez, 41 investidores da Urbanitae contribu\u00edram com o capital restante necess\u00e1rio para a execu\u00e7\u00e3o do projeto &#8211; 900.000 euros &#8211; representando 42% do investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Por sua vez, o projeto tinha previsto um cr\u00e9dito promotor para o financiamento da obra, uma vez obtida a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e uma porcentagem das vendas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mudan\u00e7a de estrat\u00e9gia para garantir a opera\u00e7\u00e3o <\/h2>\n\n\n\n<p>O desenvolvimento desta promo\u00e7\u00e3o foi concebido em um per\u00edodo de grande impacto para o mercado imobili\u00e1rio residencial, como a pandemia de COVID-19, que surgiu em um momento em que o ciclo deste mercado estava em uma fase de maturidade. Portanto, o sucesso final do projeto \u00e9 ainda mais relevante.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, o promotor viu-se obrigado a mudar sua estrat\u00e9gia devido \u00e0 conjuntura e decidiu &#8220;patrimonializar&#8221; o ativo: optou por comprar as participa\u00e7\u00f5es de todos os investidores da Urbanitae com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 10% e liquidar o investimento. As obras da promo\u00e7\u00e3o j\u00e1 haviam come\u00e7ado quando a pandemia eclodiu, ent\u00e3o o promotor n\u00e3o tinha possibilidade de garantir pr\u00e9-vendas, que era um dos requisitos para obter financiamento. Naquele momento, a solu\u00e7\u00e3o foi vi\u00e1vel, tendo em conta o reduzido n\u00famero de investidores e a situa\u00e7\u00e3o excepcional. Dessa forma, a promo\u00e7\u00e3o p\u00f4de seguir em frente e garantir o dinheiro de nossos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>A rentabilidade inicial estimada era de 27% em um prazo de 22 meses e com uma TIR de 15%. Finalmente, e embora o retorno total para os investidores tenha sido concretizado em 10% pelos argumentos expostos anteriormente, o prazo de execu\u00e7\u00e3o foi antecipado em 10,5 meses, com uma TIR de 10%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\u00ba projeto com Promociones Barrio 2005 <\/h2>\n\n\n\n<p>Promociones Barrio 2005 mais uma vez depositou sua confian\u00e7a no financiamento participativo e na Urbanitae com o lan\u00e7amento de um novo projeto. Uma opera\u00e7\u00e3o que marcou um marco na hist\u00f3ria da plataforma ao superar, pela primeira vez, a barreira dos 100 investidores em um projeto. Neste caso, trata-se de uma promo\u00e7\u00e3o residencial de 30 moradias de nova constru\u00e7\u00e3o, localizada no Paseo de Extremadura (Madri).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Caso de sucesso em San Sebasti\u00e1n de los Reyes com um retorno de 10%<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1059,929],"tags":[1799,1305],"class_list":["post-39473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-pt","category-projetos","tag-cases-de-sucesso","tag-projetos-imobiliarios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gest\u00e3o eficaz de um projeto em plena pandemia de COVID-19 - Urbanitae 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